Simona Schreinerová 13.12.2025 14:30

Viac obchodov, viac bytov. Rozvoj Borov naberá tempo, rozpačitý výraz si zachováva

Bory od developera Penta Real Estate patria k najintenzívnejšie sa rozvíjajúcim častiam Bratislavy. Hoci sa na chvíľu zdalo, že sa rozširovanie najmä rezidenčnej časti štvrte spomalilo, dnes opäť pribúdajú nové byty. V rýchlom rozvoji pokračuje aj retailová časť, v dôsledku čoho sa rozširuje ponuka obchodov a služieb. Faktom ale ostáva, že cieľ vybudovať lokalitu mestského charakteru zostáva naďalej vzdialený.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA, Penta Real Estate

Bory sa rozrastajú o nové rezidenčné etapy

Piata etapa Bory Bývanie (hoci v skutočnosti nejde o piatu etapu) vznikne v sektore Bory Centrum, presnejšie medzi časťou Bory Promenáda a predajňou Möbelix. Zo juhozápadu bude susediť s cestou a Dúbravčickým potokom, zo severovýchodu s Ulicou Petra Legnera a súčasným rozsiahlym parkoviskom nákupného centra.

Bory Bývanie 5 má vzniknúť ako súbor piatich bytových domov s pôdorysom v tvare písmena L a jedného objektu obdĺžnikového tvaru. Takto usporiadané budovy vytvoria štyri vzájomne prepojené vnútrobloky. Každý dom sa bude skladať z viacerých sekcií s rozdielnou výškou, pričom rozsah podlaží sa bude pohybovať od štyroch po osem nadzemných podlaží.

Všetky objekty prepojí spoločná dvojpodlažná garáž pod úrovňou terénu. V rámci tejto etapy sa ráta s celkovo 368 bytmi – z toho 202 v kategórii jednoizbových a dvojizbových do 60 m², 108 trojizbových a 58 štvorizbových jednotiek.

Dispozície bytov naznačujú, že projekt cieli na rodiny, mladšie dvojice, jednotlivcov, ako aj starších obyvateľov. Pre rezidentov sa pripravuje 604 parkovacích miest, čo prekračuje normové minimum (537). Na úrovni terénu bude umiestnených len osem státí. Súčasťou zóny bude menší priestor občianskej vybavenosti s rozlohou približne 100 m².

Architektonické riešenie piatej fázy možno hodnotiť priaznivo – vychádza z výsledku súťaže, ktorá je pri tomto projekte štandardom, a spracúva ho renomovaná česká kancelária Studio Perspektiv. Dokumentácia EIA počítala s realizáciou v rokoch 2024 až 2025. Aktuálne sa začína stavebné konanie, takže výstavba začne najskôr v budúcom roku. Investičné náklady sa odhadujú na približne 25 miliónov eur.

V príprave je aj šiesta etapa, ktorá má nadviazať na tretí rezidenčný celok Bory Promenáda, novú nemocnicu a plánované námestie pri nákupnom centre. Tvoria ju štyri bloky v tvare písmena L. V projekte sa počíta s 324 bytmi od 1,5-izbových po štvorizbové, pričom bude možné ich spájať až do päťizbových jednotiek. Súčasťou ponuky budú aj penthousy. Parter objektov, orientovaných k budúcej mestskej triede, doplní retail.

Architektonický návrh opäť pripravilo Studio Perspektiv. Pozemok dnešného povrchového parkoviska sa premení na obytnú zónu so 491 parkovacími miestami situovanými v podzemí. Uvoľnený priestor na povrchu umožní vznik rozsiahlych zelených plôch a kvalitnejšieho verejného prostredia. Piata a šiesta etapa sa tak výrazne odlíšia od starších častí Borov, ktoré fungujú najmä s povrchovými parkoviskami.

 VI. etapa. Zdroj: Penta Real Estate

Doteraz dokončené alebo rozostavané etapy (Prvé Domy, Nový Dvor, Promenáda a Na Hrádzi) pozostávajú z riadkovej alebo voľnejšej zástavby. V súčasnosti je vo výstavbe etapa Bory Nádvorie, v rámci ktorej je navrhnuté komornejšie bývanie v dvoch sedempodlažných objektoch. Vzniknúť má 180 bytov a apartmánov. Dispozície zahŕňajú byty a apartmány od 1,5-izbových až po štvorizbové jednotky.

Bory Nádvorie vznikajú pri tretej etape Bory Promenáda, v blízkosti nákupného centra Bory Mall. Trio budov v tvare písmena U vytvorí pokojný vnútroblok s polouzavretým charakterom. Pre obyvateľov bude pripravený priestor s detskými ihriskami, pingpongovým stolom a workoutovou zónou. Na spoločné stretnutia poslúžia piknikové stoly a grilovacia časť pri potoku, obklopená veľkorysou zelenou plochou vhodnou na športové aktivity.

Domy už rastú do výšky, kolaudácia sa očakáva na konci roka 2027, odovzdávanie bytov má prebehnúť v prvej polovici roka 2028. Predaj bytov prebieha a aktuálne je voľných 32 jednotiek. Najmenší 1,5-izbový byt s rozlohou 40,8 m² a balkónom s veľkosťou viac ako 10 m² stojí 215.200 eur. Najdrahší byt v ponuke je štvorizbový za cenu 394.100 eur. Výmera interiéru presahuje 98 m², k bytu prislúcha balkón s rozlohou 8,37 m².

AMA Centrum. Zdroj: M&H project / EIA

Do Borov prichádza nový retail

Okrem bývania sa rozvinie aj retailová časť Borov. Na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) bola predložená dokumentácia, týkajúca sa obchodného areálu AMA centrum. Vzniknúť má na zatiaľ nezastavanej ploche medzi čerpacou stanicou Shell a Horbachom. Vjazd do budúceho areálu bude z kruhového objazdu na Ulici Antónia Moyša.

Podľa dokumentácie bude nosným prvkom prevádzka potravín, doplnená o ďalšie služby občianskej vybavenosti ako drogéria či lekáreň. Celý objekt AMA centra bude mať pôdorys v tvare písmena L, pričom kratšia časť bude dvojpodlažná. V areáli vzniknú stojiská pre bicykle aj kryté prístrešky pre nákupné košíky. Pre autá je navrhnutých 102 parkovacích miest.

Nedávno bola v Boroch otvorená nová predajňa LIDL, ktorá sa nachádza v retailovej zóne vedľa predajne Decathlon. Odlišuje sa o čosi prepracovanejšou architektúrou oproti starším predajniam, kde dominuje sklo a nerez. Autorom projektu je architektonická kancelária Morocz_Tacovsky.

Nová prevádzka prináša viaceré prvky, ktoré z nej robia vlajkovú loď reťazca v oblasti udržateľnosti a technického vybavenia. Predajňa disponuje riešeniami, akými sú fotovoltická elektráreň na streche, zelená strecha, dažďová záhrada či retenčná dlažba na parkovisku.

Bory sa tak postupne napĺňajú novým bývaním aj komerčnými funkciami. Developer už nejakú dobu avizuje, že jeho cieľom je vytvoriť plnohodnotnú mestskú štvrť, čomu začal prispôsobovať aj urbanistické riešenie nových etáp. Nanešťastie, to, čo platí pri rezidenčných častiach, už neplatí pri retailových. Penta Real Estate sa bráni, že riešenie konkrétnych prevádzok je v rukách ich majiteľov.

Tento sektor Borov je aj naďalej napĺňaný banálnymi objektami, určenými pre predmestia. Hoci by kritik mohol namietnuť, že sú ním aj Bory, z dlhodobého hľadiska by sa nemali líšiť od štvrtí ako Lamač či Dúbravka, ktoré dnes už nie sú považované za perifériu. Pokiaľ však budú pribúdať retailové parky, halové stavby a samostatné objekty supermarketov namiesto obchodov integrovaných do parteru domov, nízkej urbanistickej kvalite sa Bory nevyhnú. 

Pozrite si výstavbu Borov vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.