Adrian Gubčo 10.08.2026 17:05
Najvýraznejšia obnova industriálu nebude z Bratislavy. Unikátny trnavský cukrovar smeruje k rekonštrukcii
Na začiatku 21. storočia zaniklo v Bratislave veľké množstvo historickej industriálnej architektúry, ďalšie zaujímavé stavby boli zbúrané aj v iných mestách. Iným smerom ale ide Trnava, kde by sa mal obnoviť výnimočný objekt bývalého cukrovaru. Spoločnosť UNITED Real Estate, ktorá v susedstve cukrovaru buduje rozsiahly polyfunkčný development, ohlásila štart architektonickej súťaže na jeho obnovu.
Zdroj: UNITED Real Estate
Trnavský cukrovar patrí k historicky najvýznamnejším a najväčším cukrovarom v bývalom Uhorsku. Založený bol už v roku 1868 a dodnes sa zachoval vo výnimočne zachovanej podobe. Mimoriadna hodnota existujúcich stavieb aj ucelenosť celého komplexu z neho robia unikát v rámci celého Slovenska. Hlavná výrobná budova, dva cukorné sklady a administratívna budova sú národnými kultúrnymi pamiatkami.
Okolie cukrovaru dnes prechádza veľkou premenou. Developer UNITED Real Estate tu realizuje projekt Cukrovar, ktorý sa má postupne premeniť na komplexnú mestskú zónu s bývaním, občianskou vybavenosťou aj verejným priestormi. Priamo nadviaže na historické centrum Trnavy a v podstate ho aj rozšíri, čím výrazne zvýši atraktivitu celého mesta.
Investor sa v súčasnosti sústredí na realizáciu rezidenčných etáp, postupne sa ale s výstavbou približuje k cukrovaru. Pred časom už oznámil plán obnovy jedného z objektov na predajňu potravín, ktorá má dosiahnuť vysoký dizajnový štandard. V prípade hlavnej výrobnej budovy sú ale kritériá nastavené ešte vyššie. Cieľom je totiž vytvoriť príťažlivé prostredie, ktorá oživí celé mesto.
Potvrdzuje to aj Karol Šebo, CEO a konateľ spoločnosti UNITED Real Estate. „Historické budovy sú nositeľom charakteru celého projektu Cukrovar,“ konštatuje. „Našou ambíciou nie je len obnoviť jednotlivé objekty, ale vrátiť Trnave územie, ktoré väčšina jej obyvateľov poznala len zvonku.“
Uvažovanou rekonštrukciou chce nastaviť latku podobných obnov. „Hľadáme návrh, ktorý prepojí kultúrne dedičstvo s potrebami súčasného mesta, atraktívnym spôsobom rozšíri historické centrum pre Trnavčanov a návštevníkov Trnavy a ukáže, ako môže vyzerať kultivovaná transformácia brownfieldu v 21. storočí,“ popisuje Šebo.
Developer to chce podčiarknuť aj oslovením Jana de Vyldera, známeho experta na adaptáciu industriálnych budov a laureáta prestížnej Mies van der Rohe Award 2026, ktorý predseda súťažnej porote. Samotná súťaž bude medzinárodná a dvojkolová, pričom v prvom kole porota vyberie na základe referencií piatich postupujúcich, ktorí následne pripravia svoje návrhy aj s ohľadom na obhliadku areálu.
Tento postup by mal priniesť lepšie prepracované koncepty. „Cieľom je vytvoriť pre tímy dostatok priestoru na pochopenie zložitého územia a jeho histórie. Súťažný proces umožní návrhy priebežne preverovať a hľadať riešenie, ktoré bude kvalitné, uskutočniteľné a citlivé k pôvodným budovám,“ vysvetľuje koordinátor obnovy Gábor Bindics, spojený s oživením Starej tržnice alebo kúpeľov Grössling.
Developer zatiaľ presne nešpecifikuje, aký bude účel historických budov. Podľa jeho slov má spájať kultúru, vzdelávanie, bývanie, prácu, služby aj voľný čas. Od súťažiacich sa bude očakávať vytvorenie flexibilného programu, ktorý by umožnil využitie objektov na kultúrne a spoločenské podujatia, pre základnú umeleckú školu, obchodné prevádzky, kancelárie, hotelové ubytovanie, co-working, ale aj gastronomické prevádzky a rôzne formy bývania.
Okrem toho zdôrazňuje, že bude požadovať nielen zachovanie všetkých hodnotných historických stavieb, ale aj mladších objektov, ktoré nie sú pamiatkovo chránené. Príprava na súťaž, spojená s technickým a pamiatkovým prieskumom, údajne trvala viac ako rok. Známe tak sú historické a architektonické hodnoty lokality, technický stav budov aj pôvodné technológie. Zdokumentované sú aj podzemné priestory vrátane kanála, ktorý prepájal Mlynský potok s Trnávkou.
Investor dodáva, že prihlášky do súťaže je možné odovzdať do 10. septembra 2026. Päť vybraných tímov absolvuje začiatkom októbra stretnutie a obhliadku lokality. Výsledok súťaže bude predstavený v druhom kvartáli 2027.
Developer plánuje premeniť jednu z budov v cukrovare na potraviny. Zdroj: UNITED Real Estate
Mimoriadne ambiciózny zámer dramaticky zvýši hodnotu areálu aj celého projektu Cukrovaru. Zároveň pozdvihne aj obraz Trnavy, ktorá sa v posledných rokoch stala lídrom v mestských inováciách či rozvoji verejných priestorov. Po obnove Cukrovaru – ak bude skutočne v avizovanej kvalite od popredných architektov – sa opäť posunie na vyššiu úroveň. Pripomínať bude skôr kultivované rakúske mestečká ako slovenské mesto.
Pre developera pôjde každopádne o náročnú úlohu. Rekonštrukcie historických budov sú finančne mimoriadne náročné a návratnosť obmedzená, nezriedka záporná. Obnovený cukrovar samozrejme zvýši hodnotu nehnuteľností v projekte, s ohľadom na veľkosť Trnavy je ale trh limitovaný v omnoho väčšej miere ako v Bratislave. Ide teda o obrovský záväzok.
Ak sa ale podarí projekt dokončiť na vysokej úrovni, pôjde skutočne o vzor pre celé Slovensko. V mnohých mestách – naposledy v Košiciach – došlo niekedy k úplnej zbytočnej asanácii budov, ktoré mohli ešte stáť a prejsť atraktívnou konverziou. Najviac sa to ale týka samozrejme Bratislavy, kde zanikli aj objekty, ktoré sa blížili k vyhláseniu za národné kultúrne pamiatky.
V metropole je bohužiaľ len málo budov, ktorých rekonštrukcia by mohla byť podobne významná. Teoretickými kandidátmi sú silo v Palme alebo dvojica mohutných stavieb v areáli bývalého Istrochemu, označovaná ako Tepláreň II a Tepláreň III, teoreticky aj budova spracovania celulózy taktiež v Istrocheme. Tieto sú ale od obnovy nateraz ďalej.
Rekonštrukcia cukrovaru by každopádne mohla ukázať cestu, a to nielen pre súkromných investorov, ale aj pre samosprávu. Všetko totiž nasvedčuje tomu, že Trnava nebude v tomto procese len pasívnym pozorovateľom, ale aktívnym hráčom, ktorý časť zachránenej zástavby využije pre verejné účely. Práve neschopnosť samospráv priamo vstúpiť do niektorých projektov stála za tým, že došlo k nedostatočnému využitiu potenciálu takýchto rekonštrukcií.
(YIM.BA, TS)
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
