Simona Schreinerová 05.08.2026 16:42
Búranie v susedstve Račianskeho mýta sa blíži. Mýtna 37 čaká na posledné povolenie
Prieluka medzi Šancovou a Mýtnou ulicou môže už čoskoro zaniknúť. Na mieste niekoľkých starších objektov sa plánuje polyfunkčný dom Mýtna 37 od spoločnosti Edvin Properties. Od odstránenia existujúcich stavieb a následnej výstavby delí investora už len posledné povolenie.
Zdroj: Edvin Properties
Na prelome 19. a 20. storočia tvorili okolie dnešného Račianskeho mýta prevažne nízke obytné domy vidieckeho charakteru. Po vzniku Československa sa však lokalita začala meniť a postupne tu začala vznikať mestská štruktúra.
Na Mýtnej ulici sa z pôvodnej zástavby zachovalo približne päť objektov. Trojicu z nich vlastní spoločnosť SPV Mýtna 37 s.r.o., personálne a kapitálovo prepojená s developerom Edvin Properties, ktorá pripravuje projekt Mýtna 37. Polyfunkčný dom má uzavrieť prieluku na Šancovej ulici a nahradiť tri existujúce objekty na adresách Mýtna 35, Mýtna 37 a Šancová 86A a 86B.
Práve týchto stavieb sa týka prebiehajúce konanie o odstránení stavieb, spojené s konaním o povolení novostavby. Podľa projektovej dokumentácie je dôvodom asanácie technické opotrebovanie budov a uvoľnenie pozemkov pre novú výstavbu.
Nosné konštrukcie existujúcich objektov sú podľa dokumentácie vo veľmi zlom technickom stave. Stavby zároveň nemajú výraznejšiu architektonickú hodnotu ani nie sú pamiatkovo chránené.
Na ich mieste vznikne Bytový dom Mýtna 37. Architektonický koncept vznikol ešte pod vedením pôvodného developera OCCAM Real Estate, pričom vo vyzvanej architektonickej súťaži zvíťazila kancelária Kuklica Smerek Architekti.
Mýtnu 37 bude tvoriť bytový dom pozostávajúci z dvoch objemov. Vyššia, osempodlažná časť bude orientovaná do Šancovej ulice, nižšia so siedmimi nadzemnými podlažiami bude smerovať k Mýtnej ulici. Obe časti prepojí presklené komunikačné jadro s výťahmi a schodiskom, ktoré zabezpečí prístup do celého objektu vrátane podzemnej garáže.
Prvé nadzemné podlažie bude určené pre občiansku vybavenosť. Vzniknú tu obchodné a prevádzkové priestory, reštaurácia, showroom, technické zázemie, sklady aj vjazd do podzemnej garáže. Na vyšších podlažiach bude umiestnených 39 bytov a 30 apartmánov, ktoré budú z dôvodu nevyhovujúcich svetelnotechnických podmienok vedené ako nebytové priestory.
Pod objektom vznikne trojpodlažná podzemná garáž s vjazdom z Mýtnej ulice. Ponúkne 76 parkovacích miest, sklady, technické miestnosti a komunikačné priestory. Celková nadzemná podlažná plocha dosiahne 6.224 m². Objekt zaberie 859,79 m² z celkovej výmery riešeného územia 1.240 m², pričom započítateľná plocha zelene bude predstavovať 160,10 m².
Aktuálna podoba zástavby, ktorá bude asanovaná. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Oficiálny predaj bytov už bol spustený, pričom aktuálne sú dostupné iba niektoré jednotky. Byty sa budú pravdepodobne uvoľňovať postupne, ako býva pri podobných projektoch zvykom. Ceny dostupných dvojizbových bytov sa pohybujú od 336.400 do 350.208 eur, pričom výmera interiéru začína približne na 45 m². Cena trojizbových bytov sa približuje k hranici pol milióna eur a ich interiéry presahujú 72 m². Ide o uvádzacie ceny.
Všetky bytové jednotky budú disponovať balkónom alebo loggiou – pri trojizbových bytoch s výmerou približne 5 m², pri dvojizbových približne 4,3 m². Štandard bytov bude patriť k vyššiemu segmentu, čo súvisí s lokalitou aj náročnosťou výstavby na komplikovanom pozemku.
Projekt prinesie aj úpravu priľahlých verejných priestranstiev, najmä chodníkov. Pred objektom na Mýtnej ulici sa nachádza autobusová zastávka a obnovený chodník bude podľa slov investora rešpektovať dizajnmanuál mesta.
Začiatok výstavby je podľa oficiálnej stránky naplánovaný na koniec tohto roka, pričom kolaudácia by mala nasledovať o dva roky neskôr. Stavebným prácam bude každopádne predchádzať búranie existujúcich domov, čo by však s ohľadom na ich drobnú mierku nemalo byť obzvlášť náročné.
Dom dorovná zástavbu v okolí Račianskeho mýta. Zdroj: Edvin Properties
Novostavba dorovná výšku okolitej zástavby na Šancovej a Mýtnej ulici a nadviaže na funkcionalistický Obchodný dom Trojan & Švarc. Hoci v lokalite zostanú zachované niektoré nízke historické objekty, projekt prispeje k výraznejšiemu posilneniu mestského charakteru územia.
Aj vďaka nemu sa postupne mení prostredie v susedstve Račianskeho mýta. V bezprostrednom okolí pribudli v poslednom desaťročí viaceré rezidenčné projekty, napríklad Blumental, Vila Ľadová či Proxenta Residence, hoci každý z nich priniesol odlišnú úroveň kvality. Súčasne prešli obnovou viaceré existujúce objekty a zlepšenia sa dočkali aj priľahlé verejné priestory.
V priebehu niekoľkých rokov sa z Mýtnej ulice definitívne vytratí jedna z posledných výraznejších stôp jej pôvodného predmestského charakteru. Jedine zachované objekty vo vlastníctve Hlavného mesta zostanú pripomienkou staršej vrstvy zástavby, zatiaľ čo nové projekty budú ďalej formovať podobu tejto časti Bratislavy. Ide o prirodzený dôsledok vývoja mesta, ktoré sa prispôsobuje novým potrebám a hľadá efektívnejšie využitie svojho územia.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
