Adrian Gubčo 12.11.2025 16:17

Zahusťovanie centra graduje. Domčeky pri Račianskom mýte čoskoro odídu do minulosti, Mýtna 37 sa blíži k výstavbe

Mestská časť Staré Mesto je najhustejšie zastavanou časťou Bratislavy. Oproti centrám európskych metropol je však urbanizovaná stále len veľmi riedko. Aspoň čiastočne sa to zmení po vyplnení prieluk a zániku starších zanedbaných jednopodlažných domčekov, ktorých sa ešte na niektorých miestach zachovali. V prípade projektu Mýtna 37 ich má nahradiť atraktívny mestský dom.

Zdroj: Edvin Properties, Nino Belovič / YIM.BA

Na začiatku 20. storočia bolo Račianske mýto v podstate okrajom Bratislavy. Tomu zodpovedala aj podoba zástavby – nachádzali sa tu najmä nižšie jedno- či dvojpodlažné domy alebo robotárne predmestského charakteru. Veľmi rýchlo sa to však začalo meniť po vzniku Československej republiky, keď sa prakticky okamžite v tejto lokalite zvýšilo tempo výstavby a začali tu vznikať mestské bloky.

Aj napriek rozsiahlej výstavbe, ktorá trvá prakticky doteraz, tu dodnes prežilo niekoľko drobných domčekov z čias prvého rozvoja. Niektoré sú už dlhšie opustené a chátrajú, iné boli alebo sú funkčné prakticky doteraz. Prvým prípadom je budova na Mýtnej 37, druhým susedný objekt na Mýtnej 35. Napriek tomu majú oba už svoje dni spočítané.

Nie je žiadnym tajomstvom, že tu spoločnosť Edvin Properties, ktorá vznikla odčlenením sa pôvodného partera od Occam Real Estate, pripravuje vznik polyfunkčného domu Mýtna 37. Novostavba má vypĺňať priestor medzi Mýtnou a Šancovou ulicou, uzavrieť dlhodobú prieluku na Šancovej a nahradiť tri existujúce objekty na Mýtnej. Architektonický koncept vznikol na základe vyzvanej architektonickej súťaže.

Víťazom sa stala kancelária Kuklica Smerek Architekti, ktorá sa postupne prepracúva medzi najoceňovanejšie súčasné architektonické pracoviská na Slovensku. Developera návrh oslovil nadčasovým výrazom, efektívnym zužitkovaním priestoru a vytvorením podmienok pre vznik bývania vyššieho štandardu. Podľa developera tento koncept priniesol aj veľmi prepracované dispozície plánovaných bytov.

Projekt je dnes už vo vysokom štádiu povoľovania. Stavebník disponuje právoplatným rozhodnutím o umiestnení stavby. K štartu výstavby mu tak chýba len stavebné povolenie, čo by mala byť otázka času. Naznačuje to aj developer sám, ktorý avizuje pravdepodobný štart výstavby ešte v prvej polovici budúceho roka.

Predtým zaniknú existujúce objekty. „Asanácia bude súčasťou, resp. predzvesťou až samotnej výstavby,“ hovorí Jozef Šimek, zakladateľ Edvin Properties. Väčšina domov bola prázdna, ako posledný ukončil pred niekoľkými týždňami prevádzku aj Urban Pub na Mýtnej 35. „Urban Pub už ukončil svoje pôsobenie v tomto mesiaci. Bolo to na jeho popud,“ potvrdzuje Šimek.

Nový projekt na tomto mieste bude tvorený dvojicou nadzemných hmôt, ktoré budú prepojené spoločnou podzemnou garážou, preskleným komunikačným jadrom a parkovo upraveným vnútroblokom. Objekty budú približne obdĺžnikového pôdorysu a nadviažu na urbanistickú štruktúru pôvodnej zástavby priľahlých parciel. Časť orientovaná k Mýtnej je navrhovaná s troma podzemnými a siedmimi nadzemnými podlažiami, zatiaľ čo časť smerom k Šancovej ulici bude stúpať až na osem nadzemných podlaží. Najvyššie podlažia budú v oboch častiach čiastočne ustúpené.

Celkovo by tu malo vzniknúť 39 bytov a 30 apartmánov. Časti bytov orientované do ulice budú disponovať zapustenou loggiou, kým priestory orientované do vnútrobloku majú navrhnuté priebežné balkóny. Rezidencie na najvyšších podlažiach budú mať priestranné terasy. Štandard bytov bude patriť k vyšším, čo je dané lokalitou aj náročnosťou výstavby na takomto komplikovanom pozemku.

Investor sa bude pri predaji pravdepodobne tiež odrážať od zisku povolení, hoci prvé termíny už ohlasuje. „Oficiálny predaj spúšťame začiatkom budúceho roka. Koncom mesiaca spúšťame možnosť registrácie pre záujemcov,“ približuje J. Šimek. V akých cenových reláciách sa budú pohybovať, však už nešpecifikoval.

Aktuálny stav domov na Mýtnej. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Popri bývaní je na prvom nadzemnom podlaží je navrhnutých päť samostatných prenajímateľných jednotiek, vstupy do bytových častí so spoločným foyer, kobky pre rezidentov a vjazd do garáže z Mýtnej ulice. V podzemných podlažiach bude 76 parkovacích miest.

Aké prevádzky sa tu objavia, je v tomto momente ešte predčasné špekulovať. Potvrdzuje to aj Šimek. „Tieto priestory budeme predávať, ale samotný predaj spustíme s časovým odstupom po spustení predaja bytov,“ naznačuje. Mýtna je na bratislavské pomery vcelku frekventovaná, takže by mohla osloviť pomerne širokú skupinu potenciálnych klientov. Na druhej strane, fakt, že ide o predaj priestorov, môže prilákať skôr tých podnikateľov, ktorí majú stabilnejší príjem, napríklad právnikov, architektov, dizajnové štúdiá, kliniky a podobne.

Z pohľadu širokej verejnosti je dôležité, že projekt bude spojený aj s úpravou priľahlých verejných priestranstiev, teda najmä chodníkov. Priamo pred budovou na Mýtnej sa nachádza autobusová zastávka. Je pravdepodobné, že stavebník bude musieť obnoviť celý chodník, pričom mu dá vyššiu úroveň. „Áno, držíme sa design manuálu mesta,“ konštatuje Šimek, čo znamená, že tu bude Bratislavská dlažba.

S výstavbou Mýtnej 37 sa dorovná výška zástavby na južnej strane Šancovej ulice a na severnej (resp. severozápadnej) strane Mýtnej. Novostavba nadviaže na medzivojnový funkcionalistický Obchodný dom Trojan & Švarc, kde je dnes bývanie a niekoľko prevádzok v parteri. Neznamená to, že nízke domy v lokalite zaniknú úplne – v susedstve projektu totiž zostáva dvojica objektov vo vlastníctve Hlavného mesta, ktoré ich podľa všetkého hodlá zachovať.

Napriek tomu dostane lokalita mestskejší ráz, a to vďaka domu s kvalitnou súčasnou architektúrou. Ide o ďalší zásah v blízkosti Račianskeho mýta, ktorý v poslednom desaťročí zvyšuje status tohto územia. Napokon, v okruhu dvesto metrov od tohto projektov vznikol aj Blumental, Vila Ľadová alebo (aj napriek jej nedostatkom) Proxenta Residence. Viacero domov sa zrekonštruovalo a zlepšením prešli aj verejné priestory.

Existujú silné predpoklady, že podobné procesy budú pokračovať aj inde v Starom Meste – napokon, projektov prestavieb, dostavieb, nadstavieb či novostavieb v prielukách je dnes už dvojciferný počet. S každým vyplneným pozemkom rastie hodnota toho ďalšieho. Bratislave by to malo priniesť ucelenejší a pri kvalitnej architektúre aj príťažlivejší ráz.

Fotografie z 8.11.2025. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.