Simona Schreinerová 25.06.2025 10:20

Veľká prieluka v centre speje k zániku. Projekt na Mýtnej je tesne pred výstavbou, získal kľúčové povolenie

Z množstva bratislavských prieluk sú najviditeľnejšie tie, ktoré sa nachádzajú v blízkosti frekventovaných ulíc. Patrí k nim aj priestor medzi Šancovou a Mýtnou neďaleko ich vyústenia na Račianske mýto. V krátkej dobe by sa ale mala zmeniť podoba tohto miesta. Prieluku má vyplniť polyfunkčný objekt Mýtna 37 od spoločnosti Edvin Properties, ktorý napreduje v povoľovacích procesoch.

Zdroj: Edvin Properties

V období na prelome 19. a 20. storočia, keď sa tvorilo okolie dnešného Račianskeho mýta, tu prevažovali nízke obytné domy. Zväčša jednopodlažné objekty svojím charakterom pripomínali skôr vidiecke osídlenie. So vznikom Československej republiky však začala aj táto časť mesta prechádzať urbanistickou premenou. V lokalite postupne pribúdali väčšie stavby, čo bolo prejavom ambícií Bratislavy etablovať sa ako hlavné mesto Slovenska.

Z pôvodnej zástavby na Mýtnej ulici sa do súčasnosti zachovalo už len niekoľko objektov. Konkrétne ide o približne päť stavieb, z ktorých dve sú vo vlastníctve Hlavného mesta Bratislava, pričom jednu z nich spravuje mimovládna organizácia Vagus. Ostatné nehnuteľnosti a priľahlé pozemky, siahajúce až po Šancovú ulicu, vlastní spoločnosť SPV Mýtna 37 s.r.o., ktorá je personálne a kapitálovo prepojená s developerskou firmou Edvin Properties.

Práve táto spoločnosť už dlhšie pripravuje projekt Mýtna 37. Ide o polyfunkčný dom s ambíciou priniesť do územia kvalitnú architektúru. Novostavba má vypĺňať priestor medzi Mýtnou a Šancovou ulicou, uzavrieť dlhodobú prieluku na Šancovej a nahradiť tri existujúce objekty na Mýtnej. Architektonický koncept vznikol ešte pod vedením pôvodného developera OCCAM Real Estate, ktorý zorganizoval vyzvanú architektonickú súťaž.

Víťazom sa stala oceňovaná kancelária Kuklica Smerek Architekti, ktorá stojí napríklad aj za domom na Sasinkovej 15 či Bytovým domom Podunajská, oceneným cenou CE ZA AR. Ich návrh zaujal decentným nadčasovým výrazom, ktorý vhodne zužitkuje priestor a vnáša doň príťažlivý polyfunkčný komplex vysokého štandardu. Investor vyzdvihuje aj prepracované dispozície plánovaných bytov.

Pôvodná verzia zámeru počítala so sedempodlažným objektom, ktorý mal ponúknuť 60 bytových jednotiek, 86 parkovacích miest v podzemnej garáži a 260 m² plôch pre retail na prvom podlaží. Koncepcia projektu bola cielene zameraná na mladé páry a rodiny s deťmi, ktorým mal developer priniesť spojenie komfortu tradičného mestského bývania, kvalitnej architektúry a atraktívnej centrálnej lokality.

Od svojho predstavenia však projekt prešiel viacerými zmenami. Úpravy sa dotkli najmä objemovo-priestorového riešenia, funkčného mixu aj počtu jednotiek, ktoré sa prispôsobili aktuálnym technickým, regulačným a ekonomickým podmienkam. Súčasný návrh zohľadňuje nielen požiadavky trhu, ale predovšetkým fakt, že sa investorovi podarilo získať aj priestor na Šancovej v susedstve funkcionalistického domu Trojan&Švarc.

Aktuálny projekt pod taktovkou SVP Mýtna 37 vstúpil do povoľovania, pričom získal kladné záväzné stanovisko od mesta a najnovšie má vydané územné rozhodnutie o umiestnení stavby. K zelenej pre výstavbu tak chýba ešte stavebné povolenie. Pred začiatkom výstavby však bude potrebné búranie existujúcich objektov. Ani jeden z nich nedisponuje väčšou architektonickou hodnotou ani nie je chránený ako pamiatka.

Zdroj: Edvin Properties

Navrhovaná stavba bytového domu pozostáva z dvoch nadzemných hmôt, ktoré sú prepojené spoločnou podzemnou garážou, preskleným komunikačným jadrom a parkovo upraveným vnútroblokom. Objekty budú približne obdĺžnikového pôdorysu a nadviažu na urbanistickú štruktúru pôvodnej zástavby priľahlých parciel.

Hmota objektu v časti orientovanej k Mýtnej ulici je navrhovaná s troma podzemnými a siedmimi nadzemnými podlažiami, zatiaľ čo časť smerom k Šancovej ulici bude stúpať až na osem nadzemných podlaží. Najvyššie podlažia sú v oboch častiach čiastočne ustúpené, čím sa vytvoria strešné terasy, prislúchajúce k bytom na horných podlažiach.

Z funkčného hľadiska sa podzemné podlažia využijú na parkovanie a ako technické a skladové priestory. Navrhovaných je 76 parkovacích miest. Na prvom nadzemnom podlaží je navrhnutých päť samostatných prenajímateľných jednotiek určených na obchod a služby, vstupy do bytových častí so spoločným foyer, kobky pre rezidentov a vjazd do garáže z Mýtnej ulice.

Na druhom až ôsmom nadzemnom podlaží sú navrhnuté byty a apartmány (klasifikované ako nebytové priestory z dôvodu nevyhovujúcej svetlotechnickej bilancie). Celkovo projekt počíta s 39 bytmi a 30 apartmánmi. Časti bytov orientované do ulice budú disponovať zapustenou loggiou, kým priestory orientované do vnútrobloku majú navrhnuté priebežné balkóny. Rezidencie na najvyšších podlažiach budú mať priestranné terasy. Oba bytové domy budú vo vnútrobloku prepojené presklenými lávkami, ktoré povedú do spoločného komunikačného jadra so schodiskom a výťahmi.

Štandard bytov bude jednoznačne vysoký, čo je s ohľadom na lokalitu, veľkosť projektu aj architektúru prirodzené. Predaj možno očakávať až v čase vydania stavebného povolenia. V optimistickom prípade možno očkávať štart výstavby na začiatku roka 2026 a dokončenie o dva roky neskôr. 

V priebehu niekoľkých rokov sa z ulice Mýtna takmer úplne vytratí predmestský charakter. Poslednými hmatateľnými pripomienkami tejto éry zostanú objekty vo vlastníctve Hlavného mesta Bratislava, ktoré sa, na rozdiel od súkromných domov, budú zrejme skôr rekonštruovať než búrať.

Zánik zvyšných pôvodných domov však netreba vnímať ako stratu. Ide o prirodzený dôsledok vývoja mesta, ktoré sa mení, rastie a prispôsobuje súčasným potrebám. Nová zástavba, ktorá ich nahradí, bude nielen vhodnejšia z hľadiska mierky a funkcie územia, ale zároveň ponúkne architektonickú úroveň, ktorá lokalitu posunie omnoho viac.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.