Simona Schreinerová 20.06.2025 11:11
Jeden búra, druhý opravuje. Príprava projektov na Sasinkovej postupuje, vznik domu od prestížnych architektov sa blíži
Na Sasinkovej ulici v Starom Meste sa už istý čas pripravuje výstavba nového obytného domu. Nahradiť má schátraný objekt z obdobia, keď vznikala pôvodná zástavba v tejto lokalite. Novostavba, ktorá vznikne na Sasinkovej 15, postupuje v povoľovacích procesoch, pričom by malo ísť o architektonicky príťažlivú budovu od renomovaných architektov.
Zdroj: Kuklica Smerek Architekti
Zástavba na Sasinkovej ulica v Starom Meste sa v prevažnej miere vyformovala do 50. rokov 20. storočia. Jej výraz neskôr výrazne ovplyvnila výstavba budovy Okresného riaditeľstva policajného zboru, ktorá zasiahla pôvodnú zástavbu pomerne deštruktívnym spôsobom. Napriek tomu si ulica uchovala relatívne kompaktný charakter.
Aktuálne však prichádza vlna skvalitňovania pôvodnej zástavby. V tejto súvislosti sa objavil zámer výstavby Domu na bývanie Sasinkova 15, ktorý je vo vývoji už niekoľko rokov. Spoločnosť EKO-ADR Europe, s.r.o. plánuje výstavbu objektu, ktorý má byť kombináciou architektúry typickej pre lokalitu a súčasných požiadaviek na bývanie. Obytný dom postupuje v povoľovacích procesoch a nedávno získal rozhodnutie o umiestnení stavby.
Na pozemku sa v súčasnosti nachádza jednopodlažný dom a objekt záhradného skladu, ktoré sú momentálne nevyužívané a havarijnom stave. Z urbanistického hľadiska pôsobia dnes už rušivo, nakoľko rozbíjajú jednotný charakter prostredia, formovaného mestskými viacpodlažnými budovami.
Pôvodná historická zástavba nízkych rodinných domov bola totiž v celom profile ulice takmer úplne nahradená budovami, ktoré vytvárajú kompaktný mestský výraz. Ulice tak nadobudli jednotný charakter, definovaný zástavbou s výškou od troch do piatich nadzemných podlaží.
Nový objekt by mal do lokality zapadnúť podstatne lepšie. Bude podpivničený a so štyrmi nadzemnými podlažiami. Posledné z nich bude tvorené ustúpeným obytným podkrovím so sedlovou strechou. V rámci stavby sú plánované tri bytové jednotky, z toho jedna bude riešená ako päťizbový mezonet.
Hlavný vstup do objektu pre obyvateľov aj dopravnú obsluhu sa bude nachádzať na prízemí, pričom bude napojený na komunitnú záhradu. Druhé a tretie nadzemné podlažie bude pozostávať z rovnakých trojizbových bytov. Každý bude disponovať loggiou, orientovanou do Sasinkovej ulice.
Loggie budú zasklené a svojím výrazom nadväzujú na dizajn okien, použitých na celej fasáde, čím sa podporí jednotný architektonický výraz objektu. Štvrté nadzemné podlažie bude tvoriť vstupnú časť mezonetového bytu, ktorý bude vnútorným schodiskom prepojený s podkrovím.
Pôdorysné rozmery objektu budú približne 11,95×11,40 metra a výška hrebeňa strechy dosiahne 17,70 metra od úrovne podlahy. Statická doprava bude zabezpečená prístupom zo Sasinkovej ulice. Parkovanie bude riešené prostredníctvom dvoch zakladačov pre štyri vozidlá a dvomi povrchovými parkovacími miestami priamo na pozemku.
Zdroj: Kuklica Smerek Architekti
Výmera územia je 216 m2, z toho 135,95 m2 sa stane zastavanou plochou. Podlažná plocha nadzemných podlaží bude 631,89 m2. Jedinou funkciou objektu má byť bývanie.
Architektonické riešenie objektu predstavuje kombináciu tradičných prvkov, charakteristických pre danú lokalitu, a súčasných nárokov na bývanie s dôrazom na priestorovú variabilitu. Farebné riešenie má zabezpečiť harmonické začlenenie objektu do prostredia Sasinkovej ulice. Zároveň bude dom aj výškovo nadväzovať na susedné objekty.
Architektom projektu je oceňovaná kancelária Kuklica Smerek Architekti. Ich riešenie pôsobí na základe vizualizácií racionálne a príjemne. Na lukratívnej adrese tak môže pribudnúť moderné bývanie s pravdepodobne vysokým štandardom.
Termíny výstavby známe nie sú, závisia aj od rýchlosti povoľovacích procesov. Projekt potrebuje ešte búracie povolenie na existujúce stavby aj stavebné povolenie. Výstavba by teoreticky mohla začať niekedy v priebehu budúceho roka a byť dokončená v roku 2028.
Na Sasinkovej 5 sa pripravuje rekonštrukcia objektu. Zdroj: Grafobal Group Development
Prestavbou prejde aj ďalší objekt na Sasinkovej ulici. Grafobal Group Development je relatívne známy bratislavský developer, ktorý sídli na Sasinkovej 5 a patrí mu aj dom na Moskovskej 4. Projekt rekonštrukcie oboch budov má vydané stavebné povolenie.
V súčasnosti sú objekty využívané na administratívu a na Moskovskej sa nachádzajú aj služobné byty. Po rekonštrukcii sa budova na Sasinkovej zmení na obytný dom s administratívou len na prvom nadzemnom podlaží. Na ostatných podlažiach budú byty, pričom pribudne jedno ustúpené podlažie. Parkovanie zabezpečí trojúrovňová garáž s vertikálnym parkovacím systémom.
Na Moskovskej ulici sa pôvodná architektúra obnoví a budova sa pretransformuje na zdravotnícke zariadenie. Súčasťou stavebných úprav budú tiež výrazné zásahy do nosných konštrukcií vrátane odstránenia dvoch železobetónových stĺpov kvôli parkovaciemu systému.
Revitalizovaný vnútroblok medzi oboma budovami sa zmení na verejne prístupný zelený dvor, ktorý zlepší kvalitu mestského priestoru. Mesto v záväznom stanovisku stanovilo viaceré podmienky. Bytová funkcia na Sasinkovej 5 nesmie prekročiť desať bytov a nebytové priestory na prízemí nesmú obmedziť bezpečnosť či funkciu objektov.
Architektonické riešenie má na starosti Martin Ďurík z ateliéru NEUSTÁLE, ktorý si získal pozornosť najmä citlivou rekonštrukciou Akademickej knižnice VŠMU. Premena objektov na Sasinkovej ilustruje súčasný trend adaptácie mestských štruktúr, v rámci ktorého developeri reagujú na rastúci dopyt po bývaní a službách v centre mesta. Cieľom je efektívne využiť existujúcu zástavbu a prispôsobiť ju aktuálnym potrebám obyvateľov.
Súčasťou tohto procesu je aj zánik starších, dnes už nevyhovujúcich objektov. Stopy doby, keď ešte išlo o perifériu Bratislavy so zástavbou, ktorá tomu zodpovedala, sa tak budú postupne strácať. Paradoxne, v prípade Sasinkovej by mal ešte nejakú dobu prežiť susedný dom na Sasinkovej 17, ktorý aktuálne prechádza rekonštrukciou.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
