Simona Schreinerová 09.05.2025 15:52

Zelená pre vplyvného podnikateľa. Sídlo Kmotríkových firiem sa zmení, kancelárie nahradí bývanie a klinika

Ivan Kmotrík st. patrí k vplyvným podnikateľom, spojeným najmä s výrobou obalov a polygrafiou, je však aj developerom. Hoci jeho najznámejším projektom je Národný futbalový štadión, mnohé firmy z jeho portfólia sídlia v budovách na Sasinkovej 5 a Moskovskej 4 v centre Bratislavy. Teraz ich čaká zásadná premena, keď získajú novú podobu aj funkčné riešenie. Rekonštrukcia by sa mala začať už čoskoro.

Zdroj: Grafobal Group Development

Grafobal Group Development patrí k relatívne známym bratislavským developerom. Stojí za niekoľkými bratislavskými projektami, ako sú Račany Bianco, Radničné námestie Rača alebo komplex Národného futbalového štadióna, ktorého súčasťou je aj bytový dom a kancelárska veža. Z pripravovaných zámerov stojí za pozornosť najmä Green Park na petržalskom nábreží Dunaja v dotyku so Sadom Janka Kráľa. Celá skupina firiem napriek tomu sídli v nenápadnej budove na Sasinkovej 5 neďaleko Medickej záhrady. 

Obnovou prešla očividne už dávnejšie, preto investor pripravuje novú, pričom s ňou chce lepšie prepojiť aj dom na Moskovskej 4 z druhej strany bloku. Povoľovacími procesmi prechádza zámer niekoľko rokov. Architektonické riešenie má na starosti Martin Ďurík z ateliéru NEUSTÁLE, ktorý si získal pozornosť najmä citlivou rekonštrukciou Akademickej knižnice VŠMU. Jeho pôvodný návrh rekonštrukcie a nadstavby objektov na Sasinkovej a Moskovskej však musel prejsť úpravami po tom, čo ho mesto kvôli príliš ambicióznym objemovým parametrom odmietlo.

V roku 2022 Magistrát schválil upravený projekt investora, a vydal mu súhlasné záväzné stanovisko. Už v tom čase bolo jasné, že pôjde o obnovu a úpravu hmotovej konfigurácie existujúcich objektov. Približne o rok neskôr bolo vydané aj územné rozhodnutie, ale kľúčový posun nastal až v uplynulých dňoch. Stavebné povolenie otvára cestu k zahájeniu rekonštrukcie a nadstavby objektov, pričom práce by mali začať ešte v tomto roku.

Zdroj: Grafobal Group Development

Dvojica stavieb, dnes prepojená na úrovni prízemia a prvého podzemného podlažia, má prejsť komplexnou transformáciou. Objekt situovaný bližšie k Lekárskej fakulte Univerzity Komenského a Medickej záhrade so súpisným číslom Sasinkova 5 v súčasnosti disponuje štyrmi nadzemnými podlažiami. Budova na Moskovskej ulici si zachová svoj pôvodný objem s piatimi nadzemnými podlažiami.

Obidva objekty sú v súčasnosti využívané na pôvodný účel, avšak s úpravami vnútornej dispozície. Budova na Sasinkovej ulici slúži ako administratívne sídlo viacerých spoločností, zatiaľ čo objekt na Moskovskej ulici kombinuje administratívne priestory so služobnými bytmi. Projektová dokumentácia pre stavebné povolenie rieši celkovú obnovu oboch objektov vrátane nadstavby ustupujúceho podlažia na objekte pri Sasinkovej ulici, doplnenia výťahu a výstavby parkovacej garáže v podzemnom podlaží.

Na Sasinkovej ulici ide o rekonštrukciu pôvodného štvropodlažného objektu s plochou strechou a suterénom, ktorý bude doplnený o jedno ustupujúce podlažie. Funkčné využitie sa mení od druhého nadzemného podlažia, kde sa administratívna funkcia transformuje na bývanie. Parkovanie pre rezidentov bude zabezpečené v trojúrovňovej garáži vertikálneho zakladacieho systému.

V prípade objektu na Moskovskej ulici sa návrh zameriava na obnovu pôvodného architektonického výrazu budovy. Stavba bude zmenená na zariadenie so zdravotníckou funkciou. Súčasťou stavebných zásahov budú búracie práce, zasahujúce nosné konštrukcie, celé konštrukčné celky, ako aj výplňové prvky. Pre osadenie parkovacieho zakladača bude potrebné odstrániť dva železobetónové stĺpy v trakcii orientovanej do Moskovskej ulice.

Zdroj: Grafobal Group Development

Zároveň sa zrevitalizuje spoločný vnútroblok medzi Sasinkovou a Moskovskou ulicou, kde vznikne zelené nádvorie s parkovou úpravou, ktoré obohatí obytné aj pracovné prostredie o kvalitný vonkajší priestor. Už v záväznom stanovisku si mesto stanovilo viacero podmienok. Jednou z nich je, že ku kolaudácii objektov musí byť preukázané, že bytová funkcia na Sasinkovej 5 bude v maximálnom rozsahu 10 bytov. Zároveň nebytové priestory na prízemí neobmedzia funkciu a bezpečnosť budovy a upravený a revitalizovaný priestor vo vnútrobloku ostane prístupný verejnosti. 

Z dopravného hľadiska sa vyžaduje, aby zrušené parkovacie miesta na Moskovskej a Sasinkovej ulici developer kompenzoval vytvorením troch nových parkovacích stojísk v podzemnej garáži. Dve z nich budú vybavené nabíjacími stanicami pre elektromobily. V súvislosti s organizáciou dopravy Magistrát zároveň zdôrazňuje potrebu zabezpečenia bezbariérového pohybu pre peších v zónach vstupov a výstupov z objektov.

Mesto developerovi, podobne ako pri iných obdobných investičných zámeroch, odporučilo, aby na fasáde uprednostnil svetlé farebné odtiene a integroval vegetačné prvky. Tento prístup má nielen estetickú, ale najmä ekologickú funkciu. Fasády s vegetáciou prispievajú k prirodzenej regulácii mikroklímy, znižujú efekt mestského ostrova tepla a napomáhajú udržiavať priaznivejšiu teplotu v bezprostrednom okolí stavby.

Zdroj: Grafobal Group Development

Premena budov na Sasinkovej a Moskovskej ulici je príkladom aktuálnej snahy developerov vytvoriť v centrálnom mestskom prostredí nové funkcie, reagujúce na súčasné požiadavky na bývanie či dostupnosť služieb. Výhodou investora je, že môže svoje firmy presunúť do vlastnej a modernejšej budovy v podobe Tower 5 pri Národnom fubalovom štadióne. Premena administratívy na nové funkcie vrátane bývania na Sasinkovej a Moskovskej je navyše prospešná, keďže obohatí centrum o viac života. Naostatok, ak bude dodržaná vyššia architektonická a materiálová úroveň, dôjde aj k výraznému vizuálnemu zlepšeniu. 

Nejde o jediný pripravovaný projekt na Sasinkovej. Investor EKO-ADR Europe, s.r.o., pripravuje asanáciu starého predmestského domu na Sasinkovej 15 a jeho nahradenie súčasnou komornou bytovkou od kancelárie Kuklica-Smerek Architekti. Štvorpodlažný dom so zobytneným podkrovím podporí mestský charakter ulice. Prieluku v susedstve Okresného riaditeľstva policajného zboru zas v roku 2019 vyplnil Polyfunkčný dom Sasinkova, ktorý taktiež vhodne doplnil domoradie.

Kvalita aj intenzita zástavby v území sa tak postupne zvyšuje, čo je prejavom rastúceho záujmu o centrum. Podobnými zmenami v súčasnosti prechádzajú viaceré ulice vo vnútornej Bratislave. Ide o pozitívny a žiadúci trend, ktorý prispeje k efektívnejšiemu využitiu priestoru, aktívnejším uliciam aj atraktívnejšiemu charakteru slovenského hlavného mesta.  

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.