Simona Schreinerová 14.01.2026 10:34

Rezidencie, kancelárie aj verejné priestory: Rozvoj Borov sa zrýchli, Penta Real Estate má veľké plány

Rok 2025 sa niesol v znamení pokračujúceho priaznivého vývoja realitného trhu, z čoho profitovali viacerí developeri. Spoločnosť Penta Real Estate zaznamenala v minulom roku viacero úspechov a očakávania sú veľké aj v roku 2026. Okrem Borov by sa totiž mali posunúť vpred aj ďalšie významné projekty ako Medze, Chalupkova či Southbank.

Zdroj: Nino Belovič / YIM.BA, Superatelier /EIA

Bory sa v roku 2026 rozrastú

Penta Real Estate dlhodobo rozvíja štvrť Bory na severozápadnom vstupe do Bratislavy. Nejde pritom len o rezidenčný projekt, ale o komplexné územie s občianskou vybavenosťou, nemocnicou a v budúcnosti aj administratívnym komplexom. Doplnené sú o dopravnú infraštruktúru a postupne sa rozvíjajúce verejné priestory. 

V minulom roku sa spustil predaj rezidenčnej etapy Bory Nádvorie, vďaka čomu sa Bory Bývanie zaradili medzi najúspešnejšie rezidenčné projekty na bratislavskom trhu. Potvrdzuje to aj fakt, že sa v minulom roku podarilo vypredať predchádzajúcu etapu Bory Nový Dvor. V tomto roku chce developer na predchádzajúce úspechy nadviazať. 

„Rok 2026 bude pre nás z pohľadu projektov veľmi aktívny. V štvrti Bory plánujeme pokračovať v predaji etapy Bory Nádvorie a spustiť ďalšiu etapu projektu Bory Bývanie, vrátane rozvoja družstevného bývania v etape Bory Na Hrádzi, ktoré rozširuje možnosti dostupného bývania,“ uviedol Peter Čižmár, Senior Business Development Manager Penta Real Estate pre YIM.BA v rámci ankety.

V pohybe sú však ďalšie etapy vrátane administratívnych objektov. Developer nedávno získal súhlasné záväzné stanovisko mesta pre ďalšie stavby. Ide o súbor bytových domov, označované aj ako Bory Susedské Dvory, administratívnych objektov, retailových priestorov a parkovací dom, ktoré sú rozdelené do viacerých etáp.

Prvá etapa zahŕňa súbor siedmich obytných stavieb s integrovanými službami v parteri, rozdelených do dvoch hlavných stavebných celkov. Prvú skupinu tvoria bytové domy A, B, C a D, druhú objekty E, F a G. Celková architektúra vychádza z konceptu sekciových domov s plochými strechami. Vďaka rozdielnej podlažnosti jednotlivých sekcií, maximálne do siedmich nadzemných podlaží, vznikne dynamická výšková gradácia. Oba stavebné bloky budú vybavené vlastnými podzemnými garážami na úrovni prvého podzemného podlažia so samostatnými vstupmi.

Popri rezidenčnej funkcii projekt kladie dôraz na občiansku vybavenosť a komunitný život. V prízemných priestoroch objektu D bude umiestnená materská škola spolu s obchodnou prevádzkou, zatiaľ čo v objekte E3 vznikne spoločná komunitná miestnosť pre susedské aktivity.

Rozvoj územia bude pokračovať druhou etapou – Bory Office B a Retail Park. Obchodnú časť majú tvoriť tri jednopodlažné výstavné objekty, koncipované ako samostatné nájomné jednotky prístupné priamo z centrálneho námestia. Dominantou etapy bude administratívna budova Bory Office B s obdĺžnikovým pôdorysom a deviatimi nadzemnými podlažiami.

Objekt je navrhnutý s dôrazom na maximálnu flexibilitu kancelárskych priestorov. Prvé tri podlažia budú slúžiť ako garáž, vyššie podlažia, vrátane posledného ustúpeného, budú určené pre variabilné administratívne plochy.

Zdroj: Superatelier /EIA

Tretia etapa rozšíri zónu o ďalšie administratívne kapacity a doplnkovú infraštruktúru v rámci súborov Bory Office A, Bory Showroom a parkovacieho domu. Bory Office A predstavuje osempodlažnú budovu, kde prízemie vyplní reprezentatívna lobby a vyššie podlažia sú vyhradené pre kancelárie. Na tento objekt nadviaže dvojpodlažný showroom, ktorý na prvom podlaží kombinuje vstupnú a školiacu časť s výstavným priestorom. Druhé podlažie zaberie administratívna časť so zázemím a terasa. Potrebu statickej dopravy v území vyrieši štvorpodlažný parkovací dom.

Štvrtú etapu bude reprezentovať administratívny objekt Bory Office D. Táto desaťpodlažná budova s ustúpeným najvyšším podlažím integruje služby v parteri a rozsiahle parkovacie kapacity situované na prvých štyroch podlažiach.

Na prvom nadzemnom podlaží vznikne okrem garáže aj vstupná časť. Vyššie podlažia sú koncipované ako kancelárske priestory s možnosťou variabilného členenia. Od šiesteho nadzemného podlažia je v strede dispozície navrhnuté átrium. Architektonický návrh z dielne kancelárie Superatelier (v minulosti na tejto etape pracovali aj Sadovsky&Architects) kladie dôraz na kompaktnosť, variabilitu a dostupnosť denného svetla.

Ako sa uvádza v záväznom stanovisku, ide o súčasť komplexne hodnoteného rozvojového územia, ktoré bude predpokladane realizované etapovo. Prvá etapa (Bory Susedské dvory) by sa mala realizovať v roku 2029 a druhá etapa (Bory Office B, Retail Park) v roku 2030. Tretia a štvrtá etapa, teda Bory Office A a Bory Office D, showroom a parkovací dom, sa majú realizovať až v roku 2039.

Zdroj: Superatelier /EIA

Do ponuky sa dostane množstvo bytov

Rozvoj Borov tak nezadržateľne pokračuje a bude spojený s prílevom nového bývania. Penta Real Estate má však rozpracované aj ďalšie zámery, ktoré by mali v tomto roku dosiahnuť dôležité míľniky vrátane začiatku predaja bytov rozličných kategórií. K významným zámerom v tomto smere patrí Polyfunkčný súbor Medze na hranici Dúbravky a Karlovej Vsi.

Polyfunkčný súbor Medze bude patriť medzi najväčšie developmenty v západnej časti mesta. Projekt prinesie stovky bytov, ubytovacie kapacity, občiansku vybavenosť aj nové verejné priestory. Rozsiahly zámer sa má realizovať etapovo, pričom povoľovacie procesy prebiehajú postupne. Projekt je rozdelený na severnú a južnú časť, pričom južná je oficiálne označovaná ako Polyfunkčný súbor Krčace.

Severná časť Medzí je z hľadiska priestorovo-dispozičného riešenia členená na dve zóny – zónu Sever (bloky S1, S2, S3) a zónu Juh (bloky J1, J2, J3), ktoré sa budú realizovať postupne v troch etapách. Táto časť projektu má priniesť spolu 1.002 bytových jednotiek a 197 hotelových izieb, resp. jednotiek krátkodobého prenájmu. Autorom urbanistického aj architektonického riešenia je kancelária Pantograph.

Súčasťou etapy Polyfunkčný súbor Krčace je výstavba piatich samostatných objektov – štyroch bytových domov a jedného hotela. Hotel bude situovaný v juhovýchodnej časti pozemku. Urbanistická a architektonická koncepcia je založená na piatich líniovo radených blokoch s výškou od piatich do ôsmich nadzemných podlaží. Túto časť navrhli Compass architekti.

Južná časť projektu Medze. Zdroj: Penta Real Estate

Do predaja sa v tomto roku dostanú prvé byty v projekte Chalupkova v downtowne, do ktorého oficiálne vstúpilo Alto Real Estate. V kancelárskom segmente Penta Real Estate (spoločne s Altom) pokračuje projektom Chalupkova Offices, ktorý sa profiluje ako budova najvyššieho štandardu. Vyššieho štandardu však majú byť aj byty v Chalupkova Residence. 

Významným projektom je bez pochýb Southbank, ktorý spolu s Novým Lidom od JTRE zmení dnes málo využívané územie na pravom brehu Dunaja na živú mestskú štvrť. Ide o súčasť územia označovaného ako Celomestské centrum – Petržalka, čo naznačuje rozšírenie jadra Bratislavy týmto smerom. Samotný Southbank by mal po dokončení obsahovať približne 900 bytov a 85.000 m² kancelárskych a retailových priestorov, doplnených o rozsiahle verejné priestory. Prvé objekty by mali začať rásť v roku 2027 a celkové dobudovanie sa očakáva v roku 2041.

Penta Real Estate vstupuje do ďalších rokov s mimoriadne ambicióznym portfóliom, ktoré zásadným spôsobom ovplyvní podobu Bratislavy. Najbližšie roky tak ukážu, do akej miery sa developerovi podarí pretaviť rozsiahle plány do kvalitnej architektúry a funkčných mestských štruktúr. Týka sa to nielen Borov, kde vzniká masívna mestská štvrť, ale aj ostatných zámerov, meniacich obraz metropoly. 

Pozrite si výstavbu Borov vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.