Adrian Gubčo 04.11.2025 15:08

Významná spolupráca oficiálne potvrdená. Alto Real Estate vstúpilo do Chalupkovej, urýchli rozvoj downtownu

Chalupkova je dnes jedným z najvýznamnejších projektov v novom centre Bratislavy. Ide o jednu z vlajkových lodí developera Penta Real Estate, ktorý tu naplánoval vznik mohutného polyfunkčného mestského bloku. Ako sa ale ukazuje, nebude jediným investorom, ktorý sa bude podieľať na jeho vzniku. Do projektu totiž oficiálne vstupuje Alto Real Estate, ktorá v susedstve realizuje i pripravuje vlastné zámery.

Zdroj: Penta Real Estate

Spoločný projekt dvoch príbuzných hráčov

Spoločnosť Penta Real Estate sa významným spôsobom podpísala na podobe bratislavského downtownu. Bola to práve táto firma, ktorá začala rozvíjať a budovať Sky Park, jednu z najväčších developerských schém v porevolučnej histórii Bratislavy. Pod hlavičkou developera bola dokončená trojica rezidenčných veží, nová kancelárska budova a rekonštrukcia historickej Jurkovičovej teplárne. Zostávajúce časti však dokončuje iná spoločnosť.

V roku 2022 bol totiž ohlásený vznik Alto Real Estate, za ktorým stál jeden z pôvodných partnerov Penty Jozef Oravkin. Nová developerská firma sa v rámci vyrovnania dostala k Sky Parku, kde dokončila štvrtú rezidenčnú vežu a rozostavala Sky Park Tower, výškovú dominantu celého komplexu.

Obe spoločnosti, Penta Real Estate aj Alto Real Estate, zároveň využili útlm aktivít HB Reavis, spojené s predajom časti pozemkov v downtowne. Kým Alto sa dostalo k plochám priamo susediacim so Sky Parkom, Penta RE získala väčšiu plochu medzi Mlynskými nivami, Košickou a Chalupkovou (hoci časť pozemkov naďalej vlastnia iné subjekty). Obe firmy tu rozbehli vlastné projekty v spolupráci so svetovými architektmi – Chalupkovu od Stefano Boeri Architetti a Sky Park Square od Mecanoo.

V pokročilejšej fáze je Chalupkova, ktorú naplánovalo Penta Real Estate. Vo výstavbe je už prvá kancelárska etapa a pripravuje sa druhá. V priebehu budúceho roka by sa mala rozostavať aj prvá rezidenčná. Developer zároveň pracuje na zmene územného plánu, aby tu vedel vybudovať ďalší bratislavský mrakodrap.

Ako sa ale ukazuje, nepôjde o projekt len z dielne Penta Real Estate. Do Chalupkovej totiž oficiálne vstúpilo aj Alto Real Estate, čím sa spečatila spolupráca, o ktorej sa vie už niekoľko mesiacov. Alto sem vstúpi ako minoritný partner, a to v rámci formátu spoločného podnikania (joint venture). Zároveň bolo potvrdené, že sa stane prvým oficiálnym nájomcom.

Ako ohlasujú developeri, Alto Real Estate bude mať v projekte 49-percentný podiel, pričom Penta Real Estate si ponecháva manažérsku kontrolu nad riadením a výstavbou. „Cieľom spojenia je prepojiť dlhoročné skúsenosti Penta Real Estate s realizáciou veľkých mestských celkov s investičnou kapacitou Alto, ktoré vníma Chalupkovu ako prirodzené rozšírenie svojho pôsobenia v bratislavskom downtowne,“ avizujú spoločnosti v spoločnom vyhlásení.

Vznik joint venture medzi týmito spoločnosťami vytvára predpoklady pre úspešnú realizáciu masívneho a ambiciózneho zámeru. „Partnerstvo s Alto Real Estate vnímame ako dôležitý strategický moment. Vstup finančného partnera, ktorý dlhodobo pôsobí v rovnakej lokalite a rozumie jej potenciálu, prináša do projektu ďalší rozmer,“ myslí si Michal Rehák, výkonný riaditeľ Penta Real Estate Slovensko. „Spoločné zapojenie dvoch silných hráčov s rovnakým dôrazom na kvalitu a udržateľnosť považujem za pridanú hodnotu, ktorá bude mať pozitívny dopad na celý downtown.“

Alto Real Estate zas upozorňuje na vzájomné vzťahy medzi lokálnymi schémami. „Z nášho pohľadu má Chalupkova výnimočný potenciál. Nachádza sa priamo v susedstve Sky Parku, ktorý rozvíjame v podobe nového rezidenčného projektu na bývanie Sky Park Square,“ pripomína Ján Bryndza, Business Director Alto Real Estate.

„Vstup do projektu Chalupkova je preto pre nás logickým krokom, máme záujem podieľať sa na formovaní tejto časti mesta a zároveň podporiť kvalitný projekt, ktorý nadviaže na úspech Sky Parku a prinesie novú úroveň mestského bývania aj kancelárskych priestorov v centre Bratislavy,“ hodnotí Bryndza.

V Penta Real Estate nevidí konkurenciu, ale partnera. „Penta Real Estate vnímame ako partnera, s ktorým zdieľame rovnaké chápanie zodpovedného a odborného developmentu. Zároveň tým, že sa Chalupkova Offices stane naším novým sídlom, je to pre nás aj symbolické prepojenie, ako investora, partnera a nájomcu v jednom,“ konštatuje J. Bryndza.

Chalupkova Offices už rastie a blíži sa k dosiahnutiu plnej výšky. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Kancelárie s najvyššími ambíciami

Aktuálne rozostavaná budova, ktorá už smeruje k dosiahnutiu plnej výšky a ukončeniu hrubej stavby, bola vo finálne naprojektovaná kanceláriou Jakub Cigler Architekti. Ide o jedenásťpodlažný objekt s dvojpodlažným parterom a fasádou s pravidelným rastrom, tvoreným tmavým kamenným obkladom na nižších podlažiach a hliníkovým na vyšších. Na ustúpenom zelenom podlaží vznikne zelená rímsa, kde budú terasy pre zamestnancov. Zeleň bude aj nad najvyšším podlažím.

Budova bude obsahovať 18.400 m² prenajímateľnej kancelárskej plochy, 1.500 m² určených pre menšie obchodné prevádzky a 410 parkovacích miest v podzemí. Developeri zdôrazňujú, že má patriť k technologicky najvyspelejším administratívnym projektom na Slovensku. Je navrhnutá s cieľom získať certifikáciu LEED Platinum a dosiahnuť uhlíkovú neutralitu v prevádzke podľa štandardu LEED Zero Carbon.

Vznikne tak bizniscentrum, ktoré bude šetrné k životnému prostrediu, nárokom na energie a poskytne lepšie pracovné prostredie. „Naším cieľom je priniesť nájomcom nielen architektonicky kvalitný, ale aj energeticky efektívny a zdravý pracovný priestor,“ potvrdzuje Michal Hranai, Senior Business Development Manager Penta Real Estate. „Technologické riešenia a udržateľné materiály umožnia budove fungovať s minimálnym vplyvom na životné prostredie, čo je v súlade s dlhodobou víziou Penta Real Estate.“

Pracovné podmienky má zlepšiť aj prítomnosť komunitných priestorov. Súčasťou projektu bude komunitná strecha s možnosťou BBQ, cyklozázemie so sprchami a servisom či priamy prístup do plánovaného vnútroblokového parku pre obyvateľov a zamestnancov v okolí.

Na tieto benefity má nadviazať aj druhá etapa zámeru. Obsahovať by mala celkovo 15.200 m² kancelárskych priestorov, 700 m² priestorov pre obchodné prevádzky a 240 parkovacích miest situovaných v podzemných podlažiach. Taktiež má dosiahnuť úroveň energetickej certifikácie LEED Platinum a cieliť na dosiahnutie uhlíkovej neutrality počas prevádzky. Štart realizácie sa očakáva na prelome rokov 2026 a 2027.

Park v Sky Park Square má nadviazť na Sky Park aj Chalupkovu. Zdroj: Alto Real Estate

Vzniknúť môže nová ikona

Medzičasom, Sky Park Square od Alto Real Estate je v príprave o čosi ďalej. Má ísť o polyfunkčný projekt, pozostávajúci z trojice bytových domov a jednej kancelárskej budovy. Pôjde o akési pokračovanie Sky Parku, čo však bude platiť najmä v urbanistickom zmysle – vznikne rozšírenie parkovo upravených plôch. Domy sa už budú architektonicky odlišovať vo výraznej miere.

Dominantou zámeru má byť veža na rohu Bottovej a Chalupkovej so 75 metrami. Developer sa však netají záujmom o vznik ešte vyššej budovy. Taktiež uvažuje nad úpravami kancelárskeho objektu. Tieto zmeny sú však taktiež závislé od aktualizácie regulácie.

V každom prípade, o niekoľko rokov by mal medzi Sky Parkom a Košickou vzniknúť ucelená mestská zóna, kombinujúca kvalitnú súčasnú architektúru, veľké množstvo zelene, výškové budovy, exkluzívne byty a kancelárie alebo aktívny parter s obchodnými prevádzkami. Pôjde o ďalší krok v budovaní nového centra Bratislavy, do ktorého už developeri investovali miliardy eur a ďalšie miliardy sem ešte pritečú.

Spojenie dvoch z kapitálovo najsilnejších spoločností vytvára predpoklady pre vznik jedného z najvýraznejších projektov v Bratislave. Stefano Boeri patrí k svetovej architektonickej špičke a jeho realizácie pútajú medzinárodnú pozornosť – nejde však o lacné projekty. V slovenskej metropole by mohla vzniknúť ďalšia ikona (hoci omnoho menej zásadná ako Bosco Verticale v Miláne). Kolaborácia významných developerov k tomu dáva silné predpoklady.

(YIM.BA, TS)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.