Adrian Gubčo 22.12.2025 16:21
Dokončenie na dohľad. Chalupkova Offices dosiahla plnú výšku a získava fasádu
Rok 2025 priniesol výrazné zmeny v lokalite nového centra Bratislavy. Asi najvýraznejšia sa udiala na južnej strane ulice Mlynské nivy, kde bola dobudovaná hrubá stavba prvej etapy projektu Chalupkova Offices od Penta Real Estate a Alto Real Estate. Hoci nejde vyslovene o výškovú budovu, po hmotovej stránke ide o mohutnú budovu, ktorá sa stane výraznou súčasťou tejto ulice.
Zdroj: Nino Belovič / YIM.BA, Penta Real Estate
Chalupkova Offices je súčasťou rozsiahlej schémy Chalupkova, ktorá má priniesť postupnú urbanizáciu priestoru medzi Mlynskými nivami, Chalupkovou a Košickou. Vzniknúť tu ma mestský blok s bývaním, kanceláriami a vybavenosťou v parteri, v jadre ktorého bude pomerne veľký vnútroblokový park. Developer Penta Real Estate, ktorý schému pripravil, sa pri jej tvorbe spojil s kanceláriami Stefano Boeri Architetti a Jakub Cigler Architekti.
Ambície sú nemalé. Očakávaný je vznik až 1.300 bytov, časť z nich by sa pritom mala nachádzať vo výškovej dominante na rohu Mlynských nív a Košickej. S výškou 160 metrov by sa mala zaradiť k budovám, oficiálne nazývaným mrakodrapy (mali by mať výšku minimálne 150 metrov). Ďalšie bývanie bude umiestnené v sérii etáp po jednotlivých stranách parku. Výnimku tvorí len severná strana, kde už dnes vzniká prvá kancelárska časť.
Chalupkova Offices, ako sa projekt oficiálne nazýva, vychádza ešte zo staršieho konceptu Mlynské Nivy Košická, za ktorým stál HB Reavis. Ten projekt vlastnil predtým, ako ho predal Penta Real Estate aj s povoleniami. Nový majiteľ nemeškal a dotiahol povoľovanie, pričom kancelárske objekty popri Mlynských nivách dal redizajnovať overenému českému architektovi Jakubovi Ciglerovi.
Prvá etapa oficiálne vstúpila do výstavby v roku 2024. Stavba dosiahla úroveň terénu v apríli tohto roka, odvtedy postupne pridáva podlažia. Hrubá stavba bola ukončená pred niekoľkými týždňami, vďaka čomu mohol stavebník pristúpiť k uzatváraniu budovy. „Stavba kancelárskej budovy Chalupkova Offices sa posúva do ďalšej výraznej fázy. V týchto dňoch sa osádzajú prvé fasádne okná a budova sa začína vizuálne uzatvárať,“ informuje na Penta Real Estate.
Začne tak byť zreteľné architektonické riešenie budovy. „Postupne tak naplno odhaľuje svoj architektonický potenciál a finálny výraz, ktorý bude formovať charakter celej lokality,“ naznačuje developer, očakávajúci rýchly pokrok. „Samotný spôsob realizácie je menej tradičný – fasádne moduly s oknami a obkladom sa montujú mimo budovy. Hotové celky sa následne pomocou žeriava presúvajú na fasádu, kde sa presne a efektívne osádzajú,“ popisuje.
Už o niekoľko mesiacov by tak mohla budova získať finálnu tvár. Samotné bizniscentrum je jedenásťpodlažným objektom s dvojpodlažným parterom a fasádou s pravidelným rastrom, tvoreným tmavým kamenným obkladom na nižších podlažiach a hliníkovým na vyšších. Na ustúpenom zelenom podlaží vznikne zelená rímsa, kde budú terasy pre zamestnancov. Zeleň bude aj nad najvyšším podlažím.
Budova bude obsahovať 18.400 m2 prenajímateľnej kancelárskej plochy, 1.500 m2 určených pre menšie obchodné prevádzky a 410 parkovacích miest v podzemí. Podľa stavebníka má patriť k technologicky najvyspelejším administratívnym projektom na Slovensku. Je navrhnutá s cieľom získať certifikáciu LEED Platinum a dosiahnuť uhlíkovú neutralitu v prevádzke podľa štandardu LEED Zero Carbon.
Dokončenie sa očakáva na začiatku roka 2027, keď sa do budovy začnú sťahovať prví nájomcovia. Zatiaľ jedinou potvrdenou spoločnosťou je Alto Real Estate, ktoré má v tomto prípade významnú pozíciu – nebude tu totiž len sídliť, ale sa na realizácii aj priamo podieľa. Alto totiž do projektu vstúpilo ako joint venture partner, pričom bude mať v projekte 49-percentný podiel. Real Estate si ponecháva manažérsku kontrolu nad riadením a výstavbou.
Zdroj: Penta Real Estate
Obe developerské firmy čaká ešte dlhá spoločná cesta. Na konci budúceho roka by totiž mala vstúpiť do výstavby aj druhá etapa Chalupkova Offices. Budova nadviaže na prvú, bude tak mať rovnakú podlažnosť aj podobnú architektonické riešenie. Obsahovať by mala celkovo 15.200 m2 kancelárskych priestorov, 700 m2 priestorov pre obchodné prevádzky a 240 parkovacích miest situovaných v podzemných podlažiach.
Okrem toho sa pripravuje aj výstavba prevej rezidenčnej etapy. „V projekte Chalupkova disponuje rezidenčná časť aj expanzia Chalupkova Offices vydaným rozhodnutím EIA a súhlasným záväzným stanoviskom magistrátu,“ informuje developer. V súčasnosti sa predpokladá, že by sa realizácia mala začať v budúcom roku.
Dom, aktuálne označovaný ako R1, je navrhnutý v pôdorysnom tvare L s kratšou stranou popri Chalupkovej. Dlhšia strana bude obrátená do budúceho parku a terasovito ustupovať. Budova bude mať v najvyššej časti 15 podlaží. Parter bude čiastočne zasunutý, ale len v úrovni prvého podlažia a zo strany Chalupkovej. Podobu domu navrhol Stefano Boeri, lokálnym partnerom je Pantograph.
V zmysle dostupnej dokumentácie tu bude umiestnených 149 bytov, z toho 12 jednoizbových, 64 dvojizbových, 44 trojizbových, 24 štvorizbových a päť väčších. Na prízemí budú štyri prenajímateľné jednotky, ale aj pasáž, ktorá sprístupní parkovo upravený vnútroblok od ulice. Parkovať sa bude v dvoch podzemných podlažiach, kde bude 232 parkovacích miest.
Súčasťou výstavby nielen bytovej časti projektu, ale aj kancelárskych budov, budú významné úpravy okolia. Pozdĺž Mlynských nív pravdepodobne vznikne obojsmerná cyklistická trasa v šírke tri metre, ktorá dotvorí prostredie, tvorené aj výsadbou na rastlom teréne. Na Chalupkovej zas vzniknú dva cyklistické pruhy o šírke 1,5 metra, od vozovky oddelené zelenými pásmi. Všetky budovy musia mať zabezpečené parkovanie pre bicykle.
Po dokončení dotvoria tieto tri objekty nielen južnú stranu Mlynských nív, ale aj vymedzia celú Chalupkovu zo severnej strany. Spoločne budú zvierať menší dvor, v ktorom bude umiestnená zeleň. Vznikne tak atraktívne mestské zákutie, vytvárajúce pokojný protipól voči blízkym rušným uliciam. Realitou by malo byť v roku 2028.
Budúci parčík vo vnútrobloku. Zdroj: Penta Real Estate
Chalupkova Offices, ako aj celý projekt Chalupkova, je súčasťou mohutnej transformácie tejto časti Bratislavy. Stoja za ňou popredné developerské spoločnosti, ktoré tu postupne realizujú nové výškové budovy, obytné súbory, bizniscentrá a donedávna aj nákupné centrá. V bezprostrednom okolí budov sa upravujú verejné priestory a pribúda zeleň, čo dodáva lokalite príťažlivejší výraz.
Jadro bratislavského downtownu, teda územie zhruba medzi Dostojevského radom, Karadžičovou, Páričkovou, Košickou, Mlynskými nivami, Plátenníckou, Mostom Apollo a Dunajom, by mohlo byť v podstate dobudované do desiatich rokov. Z donedávna postindustriálneho a prakticky mŕtveho územia sa premení na omnoho atraktívnejšiu štvrť s päťciferným počtom obyvateľov a desiatkami tisíc pracovných miest.
Rok 2025 patril z pohľadu vývoja nového centra mesta rozhodne k dôležitým. Viaceré projekty boli dokončené, dosiahli plnú výšku alebo výrazne pokročili v príprave či výstavbe. Postupne tu vzniká celistvé nové prostredie súčasného rázu. Aj vďaka tejto štvrti získava Bratislava charakter moderného veľkomesta.
Fotografie z 11.12.2025. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
