Simona Schreinerová 04.08.2026 15:14

Masívny projekt smeruje k povoleniu. Etapy Vajnorská čakajú na zelenú, sľubujú začiatok premeny Istrochemu

Premena rozsiahleho brownfieldu pri bývalom Istrocheme naberá čoraz reálnejšie kontúry. Jeden z kľúčových zámerov v území, Etapy Vajnorská od Penta Real Estate, postúpil do kľúčovej fázy povoľovania. Spoločne s projektmi na Zátiší a pri Kuchajde sa postupne formuje vízia novej mestskej štvrte, ktorá pretvorí túto časť mesta na skutočne veľkomestské prostredie.

Zdroj: Penta Real Estate

Projekt Etapy Vajnorská počíta s výstavbou rozsiahleho súboru na dnes nevyužívaných pozemkoch, ktoré boli v minulosti tvorili priame susedstvo priemyselného areálu Istrochemu. Komplex budú tvoriť polyfunkčné objekty P1, P2, P3A a P3B, pričom dominantnou funkciou je bývanie. Prízemia objektov P1 a P2 doplnia obchodné prevádzky a služby.

P1 bude mať päť až 19 nadzemných podlaží a ustúpené technické podlažie. V dvoch podzemných podlažiach vznikne hromadná garáž. Objekt prinesie 261 bytov, 24 apartmánov, osem obchodných priestorov a 367 parkovacích miest.

P2 sa stane výškovou dominantou projektu. Dosiahne päť až 24 nadzemných podlaží a maximálnu výšku 79,8 metra. Obsahovať bude 258 bytov, 75 apartmánov, 15 obchodných priestorov a 391 parkovacích miest. P3A bude mať päť až 17 nadzemných podlaží a prinesie 251 bytov, jeden apartmán, jeden obchodný priestor a 201 parkovacích miest.

P3B, rozdelený na severozápadnú a juhovýchodnú časť, dosiahne päť až 17, respektíve päť až 19 nadzemných podlaží. Spoločne ponúkne 287 bytov, 42 apartmánov, dva obchodné priestory a 410 parkovacích miest. Celkovo zámer prinesie 1.057 bytov, 142 apartmánov, 26 obchodných priestorov a 1.388 parkovacích miest, z ktorých 1.369 bude umiestnených v podzemných garážach.

Etapy Vajnorská sú už v územnom konaní. Penta Real Estate očakáva, že prvé fázy projektu by mohli byť dokončené v rokoch 2029 až 2030. Na nároží Vajnorskej a Odborárskej ulice tak začne onedlho vznikať nová mestská štvrť s blokovou zástavbou aj výškovými budovami. Na riešenie rozsiahleho územia usporiadal developer architektonickú súťaž, v ktorej uspela prestížna slovinská kancelária Bevk Perović Arhitekti. Podľa dokumentácie je projektantom kancelária Siebert+Talaš.

Developer zároveň zvažuje rozšírenie projektu o nájomné bývanie. Spoločnosť dlhodobo pracuje s kombináciou viacerých foriem bývania, pričom jednou z možností je aj PBSA (purpose-built student accommodation), teda ubytovanie navrhnuté špeciálne pre študentov. Finálna podoba ani rozsah tejto funkcie zatiaľ nie sú definitívne určené.

Najpravdepodobnejšie by sa PBSA mohlo nachádzať v plánovanej nárožnej výškovej budove, ktorá bola pôvodne navrhnutá ako administratívna. Vzhľadom na vývoj kancelárskeho trhu však developer preveruje jej alternatívne využitie. Okrem študentov by mohlo byť nájomné bývanie určené aj mladým profesionálom alebo ľuďom, ktorí uprednostňujú flexibilnejšiu formu bývania. O definitívnej podobe tejto časti projektu sa však ešte nerozhodlo.

Uvažovaný návrh študentského bývania sa zatiaľ nestretol s podporou mestskej časti. Zdroj: Penta Real Estate

Penta Real Estate označuje Etapy Vajnorská za prvý veľký development v tomto území, čím naznačuje začiatok rozsiahlej transformácie bývalého priemyselného areálu. Premena lokality však nebude jednoduchá. Jej rozvoj komplikuje rozsiahla environmentálna záťaž aj špecifické majetkovoprávne vzťahy. V priebehu budúceho roka by mala prebehnúť veľká urbanistická súťaž, ktorá načrtne budúcnosť areálu Istrochemu. 

V spojení s pripravovanou transformáciou okolia Kuchajdy a Zátišia sa tak zvyšuje šanca na vznik intenzívnejšie využívanej mestskej štvrte s kompaktnejšou zástavbou a širšou ponukou funkcií. Investorov lákajú nielen voľné pozemky, ale aj prítomnosť už zavedenej vybavenosti, rekreačných areálov a výborná dostupnosť verejnou dopravou. Električková radiála prešla nedávno čiastočnou modernizáciou. 

Takmer v susedstve Etáp Vajnorská, na druhej strane železničného násypu, sa už začala výstavba projektu PARQ Zátišie od Atrios Real Estate. Prvú etapu vytvoria tri budovy. Dominantou bude 17-podlažný polyfunkčný objekt A s obchodmi a službami v parteri a bývaním na vyšších podlažiach. Doplní ho osempodlažná administratívna budova B a päťpodlažný objekt C s hotelovou funkciou.

V prvej fáze vznikne približne 250 bytových a komerčných jednotiek, z toho 170 bytov a 80 kancelárií. Projekt doplní 291 parkovacích miest, takmer 800 m² maloobchodných priestorov a park s rozlohou približne 5.000 m². Byty aj kancelárie sú už v predaji, pričom väčšina rezidenčných jednotiek je vypredaná. Kolaudácia prvej etapy je naplánovaná na marec 2028.

Súčasťou projektu budú aj významné vyvolané investície vrátane nového areálu EKO-podniku. Kľúčovou však bude najmä prestavba križovatky Vajnorskej a Tomášikovej ulice, ktorá predstavuje prvý krok k budúcemu predĺženiu Tomášikovej smerom k Račianskej ulici. Dokončenie dopravných úprav sa očakáva v auguste 2027.

PARQ Zátišie. Zdroj: Atrios Real Estate

PARQ Zátišie je jedným z viacerých projektov, ktoré menia okolie Kuchajdy na jednu z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich častí Bratislavy. Územie priťahuje významných developerov a čoraz častejšie sa spomína ako potenciálny druhý downtown.

V okolí pripravujú Cresco Real Estate a Wood & Company tretiu etapu Lakeside Parku, Immocap s Wood & Company projekt Rezidencia pri Kuchajde a Wood & Company spolu s ITB Development novú rezidenčnú vežu pri Poluse. Rozsiahlu premenu plánuje aj JTRE na Pasienkoch. Výhľadovo sa uvažuje aj nad transformáciou častí Zátišia, čo sa aktuálne rieši na územnoplánovacej úrovni. 

Etapy Vajnorská predstavujú začiatok dlhej premeny jedného z najväčších bratislavských brownfieldov. Hoci rozvoj územia ovplyvní sanácia environmentálnej záťaže aj zdĺhavé povoľovacie procesy, spolu s projektmi pri Kuchajde, Zátiší a na Pasienkoch vzniká ucelená vízia novej mestskej štvrte. V najbližších rokoch tak môže táto časť Bratislavy prejsť jednou z najvýraznejších urbanistických premien. Svojim rozsahom pripomína budovanie nového centra mesta v lokalite Nivy. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.