Adrian Gubčo 13.06.2025 16:29

Expanzia ambicióznej štvrte sa blíži. Nesto dostane nové etapy, Lucron ukázal prvú časť zóny Sever

Petržalský projekt Nesto od spoločnosti Lucron patrí k najväčším pripravovaným zámerom v Bratislave. Veľkorysá ambícia počíta so vznikom komplexnej štvrte s vysokou kvalitou života, množstvom vybavenosti aj pracovných miest. Aktuálne je dokončená prvá etapa v južnej časti developmentu a v príprave je niekoľko ďalších vrátane prvej fázy v severnom sektore novej mestskej lokality.

Zdroj: Lucron

K prvej etape pribudne čoskoro druhá

Nesto je ambiciózny zámer novej mestskej štvrte, ktorá má vzniknúť západne od Petržalky, v susedstve štátnej hranice s Rakúskom. Umiestnená bude v priestore medzi Bratskou a Kopčianskou a tvorená bude dvomi časťami – Nesto Sever a Nesto Juh. Spájať ich bude predĺžená Bratská, rovnako ako líniový park vo väzbe na zachované historické pamiatky.

Výstavba sa začala v južnej časti, keď bola medzi rokmi 2021 a 2024 zrealizovaná etapa Nesto Na námestí. Tvorená je trojicou blokov C1 – C3 v podobe polyfunkčných bytoviek s ľudskou mierkou šiestich nadzemných podlaží (najvyššie je ustúpené), parkovo upravenými dvormi a drobnou vybavenosťou smerom do budúceho centrálneho námestia Nesta Juh. Vybudovaných tu bolo 172 bytov.

Za architektúrou stoja kancelárie Sadovsky & Architects a Siebert + Talaš. Domom dodali príjemný súčasný výraz, ich atraktivitu navyše podporuje prítomnosť zelene vo vnútroblokoch, na námestí či priamo na fasádach. Vo výsledku vzniklo vcelku príťažlivé bývanie, ktoré nastavilo vysokú kvalitatívnu latku pred ďalším rozvojom územia.

Ten však už nejakú dobu neprichádza. Už dávnejšie developer predstavil druhú etapu projektu v podobe luxusného súboru, označeného ako Nesto Prime. Pôjde o šesticu šesťpodlažných bodových bytových domov, z ktorých každý bude disponovať len desiatimi bytmi. Objekty budú umiestnené v bohatej zeleni severne od Nesto Na námestí a v susedstve budúceho parku.

Podľa developera sa realizácia tejto etapy naštartuje v krátkom čase. „Momentálne je v predaji nadštandardná etapa projektu Nesto s názvom Nesto Prime, ktorej začiatok výstavby je otázkou najbližších mesiacov,“ hovorí Michal Brúsil, Development manager projektu Nesto. „Projekt prináša nový rozmer súkromia: uzavretý areál, zóna bez áut a len 2 byty na poschodí zabezpečia bývanie podobné životu v rodinnom dom,“ zdôrazňuje.

Táto časť projektu už disponuje právoplatným stavebným povolením, v praxi sa tak môžu práce rozbehnúť prakticky kedykoľvek. To isté platí aj o ďalšej časti projektu, ktorou je polyfunkčná zástavba na druhej časti námestia. Táto má obsahovať nielen väčší objem vybavenosti vrátane administratívy, ale aj bývanie na princípe co-livingu, zameraného na krátkodobé a strednodobé prenájmy.

Podľa Brúsila ide o model, príťažlivý pre ľudí hľadajúcich flexibilitu. „Ide o koncept, zameraný hlavne na mladých profesionálov či digitálnych nomádov v mestskom prostredí, kde si ľudia zdieľajú spoločné priestory ako kuchyňu, obývačku či pracovné zóny, ale majú vlastné súkromné izby alebo malé štúdiá,“ popisuje. Štandardne takéto projekty realizujú developeri a investujú do nich špecializované firmy či fondy.

Inak tomu nemá byť ani v tomto prípade. „Aktuálne sme vo fáze hľadania a rokovaní s potenciálnymi partnermi v oblasti investovania do segmentu nájomného bývania, pričom evidujeme viacero záujemcov,“ tvrdí Brúsil. „Prvý takýto objekt komerčného nájomného bývania na princípe co-livingu v rámci štvrte nesie zatiaľ pracovný názov Nesto A.“

Termíny však nateraz nie sú známe. Developer o nich chce informovať v priebehu najbližších mesiacov.

Nesto Prime. Zdroj: Lucron

Prvá etapa severnej časti je známa

Popri Nesto Juh postupuje aj príprava Nesto Sever. Má ísť o väčšiu a ľudnatejšiu časť celého developmentu, pričom tu budú výhľadovo žiť tisíce ľudí. Definitívna podoba celej zóny zatiaľ predstavená nebola. Odhalená však bola pravdepodobná prvá etapa, označená ako Blok H, ktorej detaily sa objavili na posudzovaní vplyvov na životné prostredie (EIA).

V zmysle dokumentácie pôjde o obytný súbor, tvorený štvoricou bytových domov so šiestimi nadzemnými podlažiami, umiestnenými na podzemnej garáži. Pôjde prakticky o výlučne rezidenčné objekty, pričom by tu malo byť bývanie pre necelých 600 ľudí. Domy budú usporiadané do podoby pootvoreného mestského bloku s parkovo upraveným vnútroblokom. K objektu bude prislúchať 313 parkovacích miest, z toho 281 v podzemí.

Domy budú vychádzať z architektonickej štúdie, ktorej autorom je podľa všetkého kancelária GFI. Výstavba by mohla byť rozdelená na dve časti, ako celok by ale mala prebehnúť medzi rokmi 2027-2030. Náklady sa odhadujú na 29 miliónov eur.

Na prvý pohľad sa môže javiť ako prekvapivé, že z celého Nesta Sever majú ísť ako prvé do výstavby práve tieto pomerne nevýrazné domy, ktoré budú v čase výstavby „uprostred ničoho“. Developer však upozorňuje, že išlo o logické riešenie. „Rozhodnutie posudzovať vplyvy na životné prostredie (EIA) len pre blok H v rámci zóny Nesto Sever vychádza z racionálnej úvahy o sekvenčnom a adaptívnom plánovaní rozsiahleho mestského územia,“ objasňuje Brúsil.

V preklade to znamená, že ide o jedinú etapu, ktorá spája súlad s Územným plánom aj budúcu víziu developera. „V roku 2022 sme sa ako investor zapojili do výzvy na zmenu územného plánu (ÚP), ktorej cieľom je zvýšiť dostupnosť bývania v hlavnom meste. Táto výzva sa týkala časti územia Nesta Sever a jej výsledok — v čase prípravy EIA neistý — by mohol zásadne ovplyvniť základné parametre zóny, ako sú hrubá podlažná plocha, koeficient zastavanosti, miera zelene, či výpočet statickej dopravy a počty obyvateľov,“ podotýka development manager.

Preto developer začal povoľovať túto etapu a pri ostatných si počká na výsledok zmien plánu. „Z tohto dôvodu sme zvolili realistický prístup: predložiť EIA dokumentáciu vo forme tzv. malej EIA pre blok H, ktorý sa nachádza mimo územia, ktoré je dotknuté podanou žiadosťou o zmenu ÚP. Takýto krok zároveň umožňuje kontrolované rozvíjanie územia,“ konštatuje M. Brúsil.

Čo sa týka zmeny plánu, jej cieľom je najmä navýšenie podielu bývania v Neste Sever. Lucron ale potvrdzuje, že v štvrti bude zachovaný primeraný rozsah verejnej a občianskej vybavenosti. Nesto totiž má byť – ako tvrdí developer – plnohodnotnou mestskou štvrťou, založenou na princípoch kompaktného, polyfunkčného a ekologicky zodpovedného urbanizmu.

Či to tak naozaj bude, ešte určitú dobu nebude známe. „Vývoj konceptu Nesto Sever prebiehal ako viacstupňový proces. Práve vzhľadom na vyššie spomenutú účasť vo výzve na zmenu ÚP sme pristúpili k ďalšej revízii konceptu, aby reflektoval nové možnosti rozvoja, s dôrazom na vyššiu funkčnú integráciu bývania a verejnej vybavenosti,“ objasňuje Brúsil dôvod, prečo dosiaľ nebolo Nesto Sever naplno odhalené.

Verejnosť si musí počkať na ďalší postup v povoľovaní. „Finálny koncept zóny Nesto Sever bude predstavený verejnosti v čase, keď bude projekt pripravený na predpredaj jej prvej etapy a po získaní všetkých relevantných záväzných stanovísk,“ zhŕňa Brúsil. Ako uzatvára, je to zodpovednejší prístup.

Nesto Sever - Zóna H. Zdroj: Lucron

Na ceste k väčšej Petržalke

Nesto prispeje k zásadnej transformácii západnej časti Petržalky. S ohľadom na polohu pri hranici ide o prehliadané územie. Ide pritom o územie, ktoré je vzdušnou čiarou relatívne blízko k centru. Do budúcna má byť z (nového) jadra mesta vynikajúco dostupné vďaka rozvoju infraštruktúry. Na druhej strane, s ohľadom na očakávaný rozsah s možno až 15-tisíc obyvateľmi si akési vlastné centrum vytvorí Nesto samé.

Naplánovaných je tu viacero priestorov, kde sa bude vo väčšej miere sústrediť aktivita – jednak to je zmieňované námestie, ktorého susedom by sa mal teoreticky stať terminál integrovanej osobnej prepravy (TIOP), ako aj centrálny park a Bratská, ktorej výstavba by sa mala začať výhľadovo v budúcom roku. S vlastným námestím pravdepodobne príde aj Nesto Sever.

Medzičasom, veľkými zmenami prejdú Kopčany, na ktoré bude mať vplyv v areáli niekdajšieho Matadoru. Na mieste pôvodných hál vznikne kompaktná mestská štvrť s blokmi, výškovými budovami, objektami vybavenosti aj verejnými priestormi. Za odvážnou víziou stojí spoločnosť OXIO Development, hoci prvú etapu, ktorá pôjde do realizácie do niekoľkých týždňov, zrealizuje Optimal Developent.

Nesto je navyše zo severnej strany vymedzené cirkevnými pozemkami, ktoré z dlhodobého horizontu smerujú k urbanizácii taktiež. Celá západná časť Petržalky, dnes do veľkej miery zanedbaná, prejde dramatickou premenou. Žiť tu budú desaťtisíce ľudí a vzniknú priestory pre firmy, množstvo obchodov, vybavenosť, ako aj nové parky, námestia alebo ulice.

Projekt od Lucronu bude mať v tomto smere významné miesto. V čase oficiálneho predstavenia bolo prezentované ako vzorová štvrť a prvá dokončená etapa nastavila vysokú latku. Ak sa ju podarí dodržať, pôjde skutočne o kus kvalitného mestského prostredia.

Pozrite si výstavbu Nesta vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.