Adrian Gubčo 03.06.2026 11:44

Veľká premena centra potvrdená. Začína súťaž na dom na Špitálskej, oslovení boli poprední architekti

Okolie hotela Kyjev možno v súčasnosti označiť jedine ako hanbu Bratislavy. Urbanistické prostredie je narušené, verejný priestor zdevastovaný, samotný hotel je nevyužívaný a dochádza tu ku koncentrácii ľudí v sociálnom vylúčení. V dohľadnej budúcnosti by sa to ale malo začať meniť vďaka viacerým významným investíciám. Jednou z nich bude aj nová zástavba popri Špitálskej, na ktorú sa rozbehla architektonická súťaž.

Zdroj: Lordship, Nino Belovič / YIM.BA

Juhovýchodná časť Špitálskej, kde sa dnes nachádza hotel Kyjev, bol v minulosti tvorená staršou radovou zástavbou. Jej kvalita nebola vysoká, spoluvytvárala však uličnú a stavebnú čiaru, ktorá bola výstavbou veľkého modernistického komplexu narušená. Zámerom veľkej povojnovej prestavby bolo vybudovať v tejto lokalite živé centrum Bratislavy, táto vízia sa však naplnila len čiastočne.

Hotel Kyjev, dokončený v roku 1973, bol istú dobu skutočne srdcom spoločenského života mesta. Na sklonku socialistického obdobia však začal postupne upadať, čo sa v nasledujúcich desaťročiach prehlbovalo. Spolu s degradáciou budovy nastali zmeny aj v okolitom verejnom priestore, ktorý sa stal zastaraným, schátraným, objavili sa tu nevhodné stánky a prevádzky a popri ulici bolo umiestnené parkovanie.

Už dlhšiu dobu sa ale hovorí o zmenách. Vlastníkom hotela Kyjev aj pozemkov v okolí je od roku 2004 spoločnosť Lordship, ktorá sa nikdy netajila developerskými zámermi. Ich podoba sa postupne menila, v princípe ale vždy zahŕňala aj plochu parkoviska smerom k Špitálskej. Jeho zástavbu napokon dovoľuje aj Územný plán zóny Dunajská, ktorý ráta s realizáciou zástavby až do výšky siedmich podlaží (pričom najvyššie by bolo ustúpené).

Developer v roku 2018 zorganizoval ideovú architektonickú súťaž, ktorá však bola pripravená tak zle, že Slovenská komora architektov odrádzala svojich členov od účasti. Napriek tomu sa údajne zapojili štyri desiatky ateliérov. Výsledky tomu veľmi nezodpovedali, víťazný návrh objektu s administratívnou funkciou od českej kancelárie KRR Architektura len minimálne zohľadňoval fakt, že ide o vysoko exponované územie v dotyku s významným dielom neskorej moderny.

Medzičasom sa zvýšil tlak na investora vo vzťahu ku kvalite architektonického riešenia rekonštrukcie hotela aj okolitých investícií. Hotel bol po viacerých pokusoch v roku 2023 vyhlásený za národnú kultúrnu pamiatku, čo bolo potvrdené v roku 2025. Predstavený bol aj zámer na obnovu priestoru medzi hotelom a zástavbou na Cintorínskej, ktorá sa mala zrekonštruovať. Riešenie vypracoval uznávaný ateliér Compass.

Meno Compassu sa skloňovalo aj v súvislosti s výstavbou popri Špitálskej. To neznelo ako zlá správa, nakoľko ide o renomovanú kanceláriu, známu viacerými mestotvornými realizáciami, dobre dotvárajúcimi náročné mestské prostredie. Developer sa však rozhodol predsa len inak.

Ako sme na YIM.BA informovali už pred časom, riešenie zástavby popri Špitálskej má byť riešené architektonickou súťažou. Tentokrát však má ísť o dobre pripravenú kompetíciu, overenú Slovenskou komorou architektov. Teraz sa tieto slová potvrdzujú, súťaž bola totiž oficiálne vyhlásená.

Súčasný stav územia, kde sa bude navrhovať nová budova. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Ako vyplýva zo súťažných podmienok, pôjde o vyzvanú, jednokolovú, projektovú a neanonymnú súťaž, určenú pre vopred vybraný počet účastníkov. Vyhlasovateľ pripravil okruh 19 ateliérov, ktoré patria k domácej špičke. Z týchto vybral päticu v podobe kancelárií Architekti BKPŠ., Chybik + Kristof, JRKVC, Ing. arch. Iľja Skoček a Kuklica Smerek Architekti. Ide bez výnimky o mimoriadne kvalitné architektonické pracoviská.

Oslovené ateliéry majú čas na prípravu návrhov do konca augusta. Víťaz by mal byť ohlásený v prvej polovici septembra. Porota je zložená z architektov i zástupcov investora, pričom nezávislá časť poroty tvorí väčšinu. Hodnotená bude architektonická kvalita návrhu, urbanistické súvislosti, funkčné a prevádzkové riešenie, kvalita bývania a technická, environmentálna a ekonomická primeranosť návrhu.

Zadanie zatiaľ nebolo zverejnené, dá sa ale predpokladať, že dominantnou funkciou nebude administratíva, ale bývanie. Rovnako je očakávaná prítomnosť aktívneho parteru s obchodnými prevádzkami popri Špitálskej, ktorá získa charakter obojstrannej ulice. Výška objektu pravdepodobne nadviaže na Územný plán zóny Dunajská. Vymedzený bude Rajskou a prednou časťou rampy, smerujúcej do Obchodného domu Prior.

Bližšie detaily budú známe až po zverejnení zadania (ak k tomu dôjde), v každom prípade ale možno očakávať špičkové koncepty. Všetky oslovené ateliéry za sebou majú výnimočné realizácie a sú laureátmi prestížnych cien.

Architekti BKPŠ sa (okrem iného) podieľali na projektoch novej budovy SND, NBS či rekonštrukcie SNG, JRKVC zrealizovali atraktívnu bytovku Nová Dunajská, Iľja Skoček nedávno bodoval projektom Hausberg. Chybik + Kristof patria k najznámejším kanceláriám v československom prostredí, Kuklica Smerek Architekti aktuálne víťazia v súťažiach aj zbierajú ocenenia.

Polyfunkčný objekt na Špitálskej bude v každom prípade mimoriadny projekt. Územie je extrémne exponované a architekti majú príležitosť dotvoriť jednu z významných bratislavských ulíc s veľkomestským charakterom. Budova navyše vznikne v dotyku s mimoriadne cenenou (zvlášť v architektonických kruhoch) pamiatkou. Zladiť rozličné záujmy a požiadavky nebude jednoduché, práve títo autori ale opakovane dokázali, že majú schopnosť to zvládnuť na mimoriadnej úrovni.

Bratislava sa tak blíži k čiastočnému zaceleniu jednej z povojnových rán. Napriek architektonickej kvalite hotela Kyjev aj OD Prior, ich okolie urbanisticky nefunguje. Práve takéto zásahy, ktoré aspoň čiastočne prinavrátia územiu logiku, by však mohli zmierniť negatívne dôsledky, spojené s ich výstavbou. Spoločne s rekonštrukciou hotela, dobudovaním Cintorínskej a revitalizáciou verejných priestorov v území tak vznikne z hanby mesta jeho srdce.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.