Adrian Gubčo 24.03.2026 15:36

Od zanedbanej ulice k mestskej triede. Známy developer sa poučil, centrum mesta dotvorí kultivovaným objektom

K celkovo zanedbanému výrazu centra Bratislavy výrazne prispieva aj Špitálska ulica. Ide pritom o významnú spojnicu historického centra mesta a východných štvrtí, pričom sa tu nachádza aj električková trať. Zástavbu tvorí kombinácia historických domov a neskorších modernistických vstupov. Teraz by ich mohla doplniť atraktívna novostavba s potenciálom pozdvihnutia celej ulice.

Zdroj: Lordship, Nino Belovič / YIM.BA

Špitálska je významnou bratislavskou ulicou už od 19. storočia. V tom čase tu začali vo väčšej miere pribúdať nájomné obytné domy, v roku 1898 bola vybudovaný prvá električková trať. Po vzniku Československa sa z ulica stala ešte rušnejšia spojnica medzi centrom a prudko sa rozvíjajúcim Blumentálom a priemyselnými podnikmi severovýchodne od centra. Domy začali získavať veľkomestskú mierku.

Vtedajší urbanisti zamýšľali veľkú prestavbu ulice s atraktívnymi funkcionalistickými domami. Jej súčasťou malo byť rozšírenie ulice, ktorého stopy sú dodnes viditeľné. V praxi sa ale tieto zmeny naplno realizovať nepodarilo. Po druhej svetovej vojne ale došlo k ďalším výrazným zásahom, napríklad k odstráneniu bývalej Svätoplukovej kasárne, výstavbe komplexu dnešného Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny a najmä vzniku komplexu Prioru a hotela Kyjev.

Tento posledný projekt priniesol veľkú asanáciu zástavby ulice medzi Kamenným námestím a Rajskou. Väčšinou išlo o nízke a zdevastované staré domy s dlhými dvormi. Veľkorysý modernistický hotel s výškovou dominantou a architektonickým štandardom mimoriadnej úrovne bol oproti tomu výrazný pokrok. Smerom k Špitálskej však vzniklo len banálne povrchové parkovisko, ktoré tu je dodnes.

V súčasnosti je tak ulica výrazne heterogénna, čo sa odráža na rôznorodej podobe zástavby aj rozličných formách verejného priestoru. Ide o typicky bratislavský zjav, kde sa len zriedkavo podarilo naplniť ambiciózne urbanistické úvahy. Výsledkom je „rozbitosť“ prostredia, čo v kombinácii s veľkým investičným dlhom vo vzťahu ku kvalite verejných priestranstiev vedie k celkovo hanebnému dojmu.

Všetko ale nasvedčuje tomu, že aspoň čiastočne by sa to mohlo napraviť. Nie je žiadnym tajomstvom, že hotel Kyjev, ktorý je dlhodobo uzavretý a zanedbaný, je na pokraji rekonštrukcie. Za týmto projektom stojí spoločnosť SK Centre, blízka developerovi Lordship. Nové využitie hotela pripravuje v podstate od začiatku 21. storočia, len v posledných rokoch ale definitívne potvrdila, že sa budova zrekonštruuje v zmysle pôvodnej architektúry. Nedávne vyhlásenie budovy za národnú kultúrnu pamiatku ju k tomu priamo zaväzuje.

Nebolo však úplne jasné, čo sa stane s parkoviskom pri Špitálskej. Ešte z predošlých období, keď developer uvažoval aj nad radikálnejším zásahom do Kyjeva, kreslil na tomto mieste novú zástavbu – umiestnený tu mal byť polyfunkčný objekt alebo objekty, ktoré by nadväzovali na stavebnú čiaru Špitálskej a oživili jej parter.

O tomto dome sa aspoň v kuloároch hovorilo aj v poslednom období, keď už investor začal odhaľovať podobu upravených domov na Cintorínskej a tzv. Námestia umelcov. Na ich podobe spolupracoval s prestížnou kanceláriou Compass Architekti a inak to nemalo byť ani v prípade domu na Špitálskej. To znelo ako nádejná správa, nakoľko Compass patria nielen ku skúseným kanceláriám, ale aj autorom, ktorí vedia realizovať nadčasové projekty vhodne reagujúce na urbanistický kontext lokality.

Teraz sa ale ukazuje, že všetko bude inak. Ako totiž potvrdzuje Slovenská komora architektov (SKA), firma SK Centre, a.s. plánuje vyhlásiť vyzvanú, projektovú, jednoetapovú, architektonickú súťaž s názvom Polyfunkčný objekt Špitálska, Bratislava. Podmienky súťaže by pritom mali byť overené SKA, čo je predpokladom vyššej kvality návrhu.

Investor už v minulosti organizoval kontroverznú súťaž na fasádu hotela aj budovu na Špitálskej. Zdroj: Lordship

Ide o mimoriadne zaujímavú, ale aj pozitívnu novinu. Developer hodlá riešiť formou (vyzvanej) súťaže mimoriadne exponovaný pozemok v takmer úplnom centre mesta. Prirodzene, to je už zastavané staršími a nezriedka chránenými budovami, ide preto o jedinečnú príležitosť na realizáciu súčasného názoru na mestský dom v takejto lokalite. Možno predpokladať, že pôjde o kombináciu funkcií, najmä bývania a občianskej vybavenosti s aktívnym prízemím.

Novostavba tým prispeje ku skvalitneniu prostredia Špitálskej ulice, a to hneď z viacerých dôvodov. Zanikne zdevastované parkovisko, pribudnú nové služby a posilní sa sociálna kontrola. Príde sem nový architektonický vstup s potenciálne vysokou úrovňou a v neposlednom rade dostane ulica ucelenejší ráz. Vyriešiť treba samozrejme podobu kontaktu s chráneným hotelom, aj preto je ale súťaž správnym riešením.

Treba pritom podotknúť, že ten istý developer už v minulosti jednu „súťaž“ realizoval. V roku 2018 zorganizoval ideovú kompetíciu, zameranú na rekonštrukciu fasády hotela aj podobu budovy na Špitálskej, ktorá mala mať kancelársku funkciu. Zapojili sa údajne až štyri desiatky ateliérov, výsledky však boli veľmi rozpačité. Celá súťaž bola spojená s nezvyčajnými postupmi, SKA dokonca odporúčala svojim členom účasť odrieknuť.

Dnes však už SK Centre postupuje omnoho vhodnejšie – pokiaľ získa autorizáciu, pôjde o určitú záruku seriózneho postupu s dobre nastaveným zadaním, podmienkami a porotou. Keďže pôjde o vyzvanú súťaž, očakávať možno oslovenie najmä domácich alebo českých ateliérov, napriek tomu ide takmer o ideálne riešenie.

Dianie okolo hotela Kyjev prinieslo v poslednom období viacero pozitívnych momentov. Potvrdenie vyhlásenia komplexu hotela a obchodného domu Prior za NKP prináša garanciu zachovania a ochrany týchto výrazných stavieb aj do budúcna. Developer konečne pristúpil k rekonštrukciám budov na Cintorínskej a začal s úpravami okolia. Naostatok, získal aj posledné povolenia k rekonštrukcii samotného hotela.

Akási čierna diera Bratislavy sa tak začína meniť. Podľa predstáv investora by tu malo fungovať ubytovacie zariadenie, orientované aj na dlhodobo ubytovaných hostí, nové byty a apartmány, námestie zeleného charakteru s intenzívnym komerčným životom a v neposlednom rade pribudne aj nová budova na Špitálskej. Je celkom férové očakávať, že jej architektonická úroveň bude decentná.

Špitálska dneška sa odpája zo zdevastovaného Námestia SNP a popri prielukách a parkoviskách smeruje k zanedbanému Americkému námestiu. Špitálska blízkej budúcnosti však bude prepájať obnovené Živé námestie so zmodernizovaným priestorom Amerického námestia. Zaniknúť by malo aj minimálne jedno nevhodné parkovisko. Z hanby Bratislavy sa môže postupne stať výstavná trieda.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.