Adrian Gubčo 13.07.2026 21:34

Dlhé čakanie prinieslo ovocie. V slovenskom meste sa pripravuje unikátny projekt, slávny pivovar sa zmení na atraktívnu zónu

Industriálne objekty to na Slovensku nemajú jednoduché. Budovy a areály, ktoré sa v zahraničí nezriedka menia na atraktívne priestory pre kancelárie, kultúrne centrá, retailové prevádzky aj bývanie, sa tu nezriedka zbúrali. Výnimočne však dôjde nielen k ich zachovaniu, ale aj transformácii na skutočne unikátne projekty. Jeden z nich má teraz priniesť obnovu slávneho pivovaru.

Zdroj: Sebastian Nagy Architects

S mnohými slovenskými mestami je spojená tradičná značka piva, a to aj v prípade, ak sa toto pivo už v danom meste nevarí. Týka sa to aj Nitry, ktorá bola domovom značky Corgoň. Majiteľom sa však na začiatku 21. storočia stal známy medzinárodný koncern, ktorý výrobu preniesol do Hurbanova. Pôvodný nitriansky pivovar bol opustený a dnes je relatívne zachovaný, no pomaly chátra.

O revitalizácii areálu sa hovorí už od roku 2007, pričom originálne developerské plány boli spojené s asanáciou viacerých objektov. Na voľných plochách sa začali realizovať a navrhovať nové projekty, či už obytný súbor Nová Nitra alebo nové sídlo Nitrianskeho samosprávneho kraja. Historické objekty však vlastní firma Nitra Park, s.r.o., ktorá v roku 2025 oznámila, že chce areál revitalizovať.

Investor podal v priebehu roka 2025 návrh na zmenu navrhovanej činnosti v rámci posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Má ísť o polyfunkčný komplex, v rámci ktorého majú vzniknúť polyfunkčné objekty, parkovacie kapacity a adaptovať sa staršie budovy.

Najvýraznejším zásahom bude prestavba budovy sladovne z roku 1887 a modernizácia administratívnej budovy koncernu Heineken. Developer ráta so vznikom multifunkčného priestoru s administratívou, vybavenosťou, stravovacími priestormi a priestormi slúžiacimi pre kultúrne podujatia. Upravené budú aj verejné priestory a vybudovaná podzemná garáž.

Zrekonštruovaná bude ďalej budova bývalej kotolne, kde má vzniknúť bývanie a občianska vybavenosť. Okrem toho sa ráta aj so sedempodlažnou novostavbou s ďalším bývaním a službami v parteri, ktorá sa označuje ako Polyfunkčný objekt Nitra Park. Trochu cudzorodou súčasťou projektu je samostatný objekt, slúžiaci ako prevádzka reťazca rýchleho občerstvenia.

Celkovo by v rámci Pivovaru malo vzniknúť okolo 4,7-tisíc metrov štvorcových kancelárskych priestorov a 6,5-tisíc metrov retailu. Počet parkovacích miest bude 253, z toho 204 v podzemí. V Polyfunkčnom objekte Nitra Park a adaptovanej kotolni bude 196 bytov (z toho 126 jedno- a dvojizbové) a 206 parkovacích miest. Dohromady tak bude vybudovaných 459 stojísk, z toho 405 v garáži.

Architektonické riešenie pivovaru sa zameriava na zachovanie historického výrazu budov vrátane fasád, hmoty budovy a ďalších cenných detailov. Premenou prejdú najmä interiéry. Nová administratívna budova, situovaná v areáli sladovne, bude navrhnutá s ohľadom na mierku a architektonické členenie zachovanej sladovne. Medzi budovami vznikne námestie, ktoré má plniť funkciu atraktívneho priestoru pre mestský život.

Architektonický zámer spracovala renomovaná kancelária Sebastian Nagy Architect, ktorá prezentuje mimoriadne atraktívne vizualizácie obnoveného areálu. Podľa autorov nové dostavby nevytvoria konkurenciu pôvodnej stavbe, namiesto toho ju vhodne doplnia a vyvážia. Taktiež očakávajú kvalitné dotvorenie Štefánikovej triedy a vznik nového uzla mestského života pre celú Nitru.

Výstavba sa mala začať už na jar tohto roka s dokončením o dva roky neskôr. Ak sa podarí projekt zrealizovať, západoslovenské mesto dostane skutočne unikátny areál, ktorý bude ako stvorený pre vznik príťažlivých konceptov, atraktívnych podujatí a lokalizáciu kreatívnych a inovatívnych firiem. Nitra sa tým výrazne posunie.

Ide zároveň o príklad, ako sa majú takéto areály obnovovať. Je veľkou škodou, že sa podobný osud netýkal aj pôvodných nitrianskych mlynov, ktoré sa premenili na pomerne banálne nákupné centrum. Rovnako by mohlo ísť o vzor pre mnohé staršie i súčasné developmenty po celom Slovensku, od Bratislavy po Košice. Developer pivovaru získa ikonický projekt, kým mnohí investori len neosobné projekty, ktoré nie sú výnimočné vôbec ničím.

(YIM.BA, NitraLive, EIA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.