Simona Schreinerová 26.06.2025 16:00

Bencontu rastie chuť. Developer zmenil tvár Rače, chce pokračovať novým bytovým domom

Plickova ulica v Rači bola v ostatnom období spájaná najmä s vydarenou rekonštrukciou základnej školy. Svoje zámery tu však má aj spoločnosť Bencont, ktorá pripravuje projekt bytového domu, nadväzujúceho na nedávno dokončený súbor Rínok Rača. Skupina tvrdí, že pôjde o development s dôrazom na zeleň a komunitu.

Zdroj: Bencont Development

Skupina Bencont už pred časom dokončila v Rači rozsiahly polyfunkčný projekt Rínok Rača. Príprava projektu prebiehala od roku 2007, v roku 2015 bola predstavená v podstate finálna podoba zámeru. Rínok Rača bol predmetom vášnivých diskusií v mestskej časti, napokon sa ale po menších úpravách posunul do štádia výstavby. Aktuálne už dokončený projekt zahŕňa šesť obytných domov, tri polyfunkčné domy s bývaním a jeden objekt občianskej vybavenosti.

Nový rezidenčný projekt na Plickovej má svojou blízkosťou na Rínok Rača priamo nadväzovať. Podľa Bencontu má priniesť kvalitné bývanie tam, kde dnes stojí budova s končiacou životnosťou. Projekt totiž vyrastie na mieste bývalej budovy telekomunikácii, ktorá je využívaná len striedmo. 

Iba nedávno investor získal súhlasné stanovisko hlavného mesta, potvrdzujúce súlad so záväznou časťou Územného plánu. Bytový dom na Plickovej by sa tak mal čoskoro presunúť do ďalších fáz povoľovania. Ako predkladateľ figuruje firma GULIREAL s.r.o., ktorá je však personálne prepojená s Bencontom. Za architektonickým návrhom stojí, rovnako ako v prípade Rínok Rača, Mrazek Architects.

Zdroj: Bencont Development

Podľa záväzného stanoviska pôjde o samostatne stojaci bytový dom s jednopodlažnou podzemnou garážou. Objekt s pôdorysným tvarom obdĺžnika bude mať päť nadzemných podlaží. Na prvom podzemnom podlaží je navrhnutý hlavný vstup do bytového domu, a to od Ulice Františka Kubu. Plánovaná je tu aj garáž so 49 parkovacími miestami, dopravný vstup do garáže zo severnej strany od Plickovej ulice, sklady, miestnosť pre upratovačku, predsieň, chodba, výťah, schodisko, domová vybavenosť - miestnosť pre bicykle a kotolňa.

Na prvom nadzemnom podlaží je riešený druhý vstup do objektu od Plickovej a deväť bytových jednotiek s predzáhradkou alebo balkónom. Na druhom a treťom nadzemnom podlaží sú navrhnuté identické dispozičné podlažné riešenia pre deväť bytových jednotiek s balkónmi. Na štvrtom ustupujúcom podlaží je navrhnutých osem bytových jednotiek s balkónmi. Na piatom, tiež ustupujúcom podlaží, bude päť bytových jednotiek s balkónmi. Celkovo tak vznikne 40 bytov, z toho štyri jednoizbové, 22 dvojizbových, 11 trojizbových a tri štvorizbové. 

V hornej časti pozemku pri Plickovej bude zabezpečený dopravný prístup na susedný pozemok pre rodinný dom, a navrhujú sa tu aj dve parkovacie miesta pre krátkodobé státie.

V prípade projektu Rínok Rača narazil developer na viaceré pripomienky počas povoľovacích procesov, pri projekte na Plickevej by sa komplikáciám mohol vyhnúť. „V reakcii na pripomienky miestnych obyvateľov a mestskej časti sme pri prípravách projektu Plickova zohľadnili ich najdôležitejšie požiadavky podobne, ako sme to úspešne zvládli v Rínku Rača,“ hovorí Martin Šimurda, konateľ spoločnosti Bencont Development.

Zdroj: Bencont Development

Bencont Development reagoval na podnety obyvateľov a mestskej časti Rača, napríklad znížil plánovanú podlažnosť. Smerom k rodinným domom tak budú vytvorené dve ustúpené podlažia. Tento krok má pomôcť udržať vizuálnu harmóniu medzi novou zástavbou a existujúcou architektúrou rodinných domov.

Developer tiež sľúbil zachovať a rozšíriť zeleň. Tá pôvodná teda bude zachovaná a navyše sa vytvoria ochranné zelené pásma smerom k rodinným domom, čím sa zabezpečí príjemnejšie prostredie pre všetkých obyvateľov. V rámci pripomienok sa zohľadnili aj názory, týkajúce sa dopravného napojenia. Pôvodne plánovaná cesta v areáli bola prehodnotená. Vznikne len jednosmerný vjazd a výjazd výlučne na Ulicu Františka Kubu, čo zabezpečí, že vozidlá nebudú prechádzať medzi rodinnými domami.

Komunikáciu s dotknutými stranami potvrdzuje aj starosta Rače Michal Drotován vo svojom statuse. Podľa neho sa zámer viackrát upravoval, a to na základe komunikácie s majiteľom bývalej budovy telekomunikácií, zástupcami obyvateľov z okolia aj s vlastníkom bytového domu na Ulici Františka Kubu 5 (Dostupný domov).

K požiadavkám patrilo napríklad zachovanie drevín medzi staršou budovou a bytovým domom v plnom rozsahu, zrušenie parkovacích miest pri plote rodinných domov, úprava sklonu a rezu tak, aby z terás novostavby nebol možný výhľad do záhrad rodinných domov či umiestnenie objektu čo najďalej od bytového domu Plickova 2-12.

Tieto požiadavky boli zapracované do projektu. Drotován ocenil aj fakt, že investor mal, ako jeden z mála, záujem a snahu komunikovať aj s obyvateľmi dotknutej lokality ešte pred vydaním záväzného stanoviska mesta.  

Zdroj: Bencont Development

Začiatok výstavby bude závisieť od rýchlosti povoľovacieho procesu, s dnes predpokladaným začiatkom na jeseň 2026, pričom dĺžka výstavby je odhadovaná na 18 mesiacov. Termíny sú orientačné a môžu sa meniť v závislosti od priebehu výstavby.

Každopádne by mal v najbližších mesiacoch v Rači začať rásť nový bytový dom. V tejto mestskej časti sa mnohé projekty stretávajú s nesúhlasom časti miestnych či samosprávy. Svoje o tom napokon vie aj Bencont, nakoľko Rínok Rača nemal celkom jednoduchú cestu k výstavbe. Zdá sa, že Bytový dom Plickova by povoľovacími procesmi mohol prejsť plynulejšie vďaka včasnej komunikácií so samosprávou a dotknutou verejnosťou a najmä reálnym zohľadnením ich pripomienok.

Nanešťastie, v prípade iného projektu od developera, Podunajok v blízkosti Korytnickej ulice v Podunajských Biskupiciach, už o takom tlaku na nekonfliktnosť hovoriť nemožno. Ide o príklad, že kvalita projektu je daná nielen investorom, ale aj spôsobom, ako vie samospráva sama vstúpiť do jeho prípravy a komunikovať svoje požiadavky voči developerom. 

(Bencont, YIM.BA)

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.