Adrian Gubčo 23.05.2025 15:29

Výstavba konečne prichádza. Bencont predstavil podobu kontroverzného projektu na mieste športového areálu

O možnosti výstavby v športovom areáli TJ Spoje v Podunajských Biskupiciach sa hovorí už roky. Plány pôvodného developera neboli miestnou komunitou prijaté s nadšením a dlho trvalo, kým sa podarilo zmeniť územný plán zóny a výstavbu reálne schváliť. Dnes však časť pôvodného zámeru prebrala nová spoločnosť, ktorá je pripravená už o niekoľko týždňov rozostavať bytovú časť projektu.

Zdroj: Bencont

Areál TJ Spoje bol kedysi živým športovým srdcom Podunajských Biskupíc. Nachádzali sa tu futbalové ihriská, atletický ovál, tenisové kurty, ihriská pre plážový volejbal, stolnotenisová hala a dodatočná vybavenosť v podobe pohostinských zariadení. Využívalo ho množstvo ľudí vrátane miestnych detí a mládeže. Na začiatku tohto storočia však bola prevádzka utlmená a areál začal postupne chátrať.

Jeho majiteľom sa stala firma Sitno Holding, ktorá tu už od roku 2012 plánovala redevelopment. Pôvodne sa uvažovalo so vznikom futbalovej akadémie, súvisiacej infraštruktúry, ale aj ubytovacích jednotiek v dotyku s existujúcimi bytovými domami na Korytnickej ulici. Tieto plány však narážali nielen na odlišnú reguláciu, ale aj odpor miestnych poslancov a komunity.

Postup nastal v uplynulých rokoch. Najprv minulé vedenie mestskej časti schválilo zmenu územného plánu zóny, následne sa začalo posudzovanie a povoľovanie nového projektu. Na jar 2024 sa začal proces, smerujúci k zmene funkčného využitia ubytovacích objektov – po novom išlo o polyfunkčné bytové domy. Investor naostatok súhlasil s rozdelením pozemkov, pričom developer si ponechal priestor pre vznik bytoviek a športoviská prenechal samospráve.

Od začiatku tohto roka boli v celom bývalom areáli viditeľné prípravné práce – odstraňovať sa začala náletová zeleň a čiastočne aj zvyšky niektorých športovísk. Bolo to znakom, že sa blíži výstavba. Teraz sa táto informácia potvrdzuje, pričom projekt bytových domov prebral nový developer. Je ním spoločnosť Bencont.

Bencont je spojený s viacerými realizáciami v celej Bratislave. Vlajkovou loďou je Rínok Rača, pomerne veľký obytný súbor v susedstve sídliska Barónka. Dvojicu projektov v podobe domov Mendelsohn a Valerian zrealizoval aj priamo v Podunajských Biskupiciach, v susedstve Kazanskej ulice. Štandardne ide o pomerne jednoduché domy bez vysokej architektonickej hodnoty. Výnimkou je Mendelsohn, ten bol ale prebratý od inej spoločnosti.

Niečo podobné teraz vznikne aj na okraji bývalého areálu TJ Spoje. Nový projekt sa nazýva Podunajky a oficiálne sa bude nachádzať na Máchovej ulici. Tvorený bude štvoricou osempodlažných domov, prepojených spoločnou podnožou, v ktorej bude umiestnené parkovanie. Podľa developera, ktorý ho odkúpil aj s povoleniami, kladie dôraz na komfort, udržateľnosť a komunitný život.

V praxi však pôjde o jeden z dostupnejších bratislavských developmentov. „Podunajky sú našou odpoveďou na rastúci dopyt po kvalitnom a cenovo dostupnom bratislavskom bývaní,“ potvrdzuje Martin Šimurda, konateľ Bencont Development. Umiestnených tu bude 170 jedno- až štvorizbových bytov. Medzi benefitmi investor zmieňuje energetický certifikát A0 (ktorý je tak či tak povinný), zeleň a byty s predzáhradkami, parkovanie v podobe 225 vnútorných a 30 vonkajších miest, ako aj lokalitu.

Začiatok výstavby sa očakáva už v júni, dokončená má byť na konci roka 2026. Rezidenti by sa tak mali sťahovať v prvej polovici roka 2027. Kto je architektom nezmieňuje, pôvodné riešenie však vypracovala projekčná firma Stapring. Architektonická úroveň tomu zodpovedá, domy budú vyzerať ako zateplené paneláky.

Pôvodný koncept aj s Bratislavskou futbalovou akadémiou. Zdroj: Sitno Holding

Z pohľadu lokality prinesú nové bytovky len minimálne benefity. Strechy podnože medzi budovami majú byť prístupné a doplnené zeleňou, tým však výhody končia. Sídlisko na Korytnickej sa vybudovaním novostavieb pravdepodobne nijako nezlepší. Vybavenosť v parteri očakávať nemožno. Vizualizácie navyše naznačujú, že nové domy budú od existujúcej zástavby oddelené betónovým plotom, čo by bola zlá správa.

Okolití obyvatelia môžu len dúfať, že sa samospráve podarí zabrániť tomuto nezmyslu, ktorý by do budúcna skomplikoval prístup k športovému areálu. Prirodzene, otázna je aj budúcnosť samotných Spojov, keďže v tomto momente ešte nie je zrejmé, ako bude vyzerať ich budúci rozvoj. Podľa starostu Podunajských Biskupíc Romana Lamoša sú na stole tri scenáre – spolupráca so štátom, spolupráca s developerom alebo obnova areálu vo vlastnej réžii.

Ani jedna z týchto verzií nie je ideálna. Postoj štátu je otázny, kým v prípade spolupráce s (týmto) developerom alebo vlastného projektu bude samospráva zápasiť s nedostatkom zdrojov. Mestská časť tvrdí, že chce pripraviť celkovú koncepciu rozvoja areálu. Či bude táto vízia reálna, ale bude závisieť od finančných možností.

Sitno Holding pôvodne hovorilo o vzniku série športovísk, ktoré by doplnili zamýšľanú futbalovú akadémiu. Mala tu byť multifunkčná hala, dom športu, hovorilo sa dokonca aj o plavárni s 25-metrovým bazénom. Podľa starostu táto možnosť nie je vylúčená, alternatívne sa hovorí aj o zimnom štadióne.

V každom prípade je dobré, že plochy už kontroluje samospráva a nie súkromný developer. Existuje tak predsa len o čosi väčšia šanca, že tu vznikne areál, prístupný miestnej verejnosti. Bude to aspoň istá kompenzácia za komplikácie, ktoré môže vyvolať výstavba projektu Podunajky. Už teraz sa totiž črtá ako jeden z najslabších aktuálnych developmentov v celej Bratislave.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.