Adrian Gubčo 25.05.2026 21:24
Najlacnejší projekt v meste rastie. Podunajky pridávajú podlažia, obľubu si nezískajú
Rozsiahla rezidenčná výstavba bytových domov v Podunajských Biskupiciach nie je veľmi bežná. Ak sa už realizuje, investori zvyčajne cielia na klientov, ktorí si nemôžu dovoliť bývanie v centrálnejších oblastiach a snažia sa zaujať predovšetkým dostupnosťou. To je aj prípad projektu Podunajky od spoločnosti Bencont. Je pomerne lacný – nie však len cenou.
Zdroj: Nino Belovič / YIM.BA, Bencont
Podunajky rastú na okraji sídliska Dolné Hony, v blízkosti Korytnickej a Máchovej ulice. Ide o hranicu medzi sídliskovou a rodinnou zástavbou, ktorá bola súčasťou pôvodnej obce Podunajské Biskupice. Ešte pred komplexnou bytovou výstavbou vznikol v tejto lokalite športový areál s dominantným futbalovým štadiónom, ktorý sa neskôr rozvíjal a rozrastal do dnešnej podoby.
Na vrchole slávy na konci 80-tych rokov minulého storočia hral miestny klub TJ Spoje Bratislava v druhej najvyššej československej lige. Ešte v 90-tych rokoch bol areál intenzívne využívaný miestnou komunitou, po roku 2002 však začal upadať. Majiteľom sa stala spoločnosť Sitno Holding, ktorá nehnuteľnosti odkúpila od Slovenských telekomunikácií. Cieľ bol jasný – územie redevelopovať, čo sa ukázalo v roku 2012.
Investor rátal so vznikom futbalovej akadémie, súvisiacej infraštruktúry, ale aj ubytovacích jednotiek v dotyku s existujúcimi bytovými domami na Korytnickej. Proti tomu sa však ozval odpor susedov, samosprávy a v neposlednom rade to nebolo celkom v súlade s reguláciou. Rokmi sa však začali meniť podmienky, čo napokon v roku 2024 vyústilo k zmene funkčného riešenia objektov na polyfunkčné bytové domy a odovzdaniu zvyšných pozemkov samospráve.
Tá s daným obchodom súhlasila. Na plochách na okraji areálu Spojov sa následne rozbehli prípravné práce a v priebehu minulého roka sa objavila informácia, že projekt prebral developer Bencont. Ten napokon spustil aj riadnu výstavbu, pričom komplex pomenoval Podunajky.
Development je tvorený štvoricou bodových osempodlažných domov, prepojených spoločnou podnožou, v ktorej bude umiestnené parkovanie. Na streche podnože medzi jednotlivými objektami vzniknú pobytové strechy, prístupné z úrovne terénu. Dominantnou funkciou bude bytová, umiestnená od druhého podlažia vyššie. V parteri však má byť umiestnených až desať obchodných prevádzok.
Bytov bude v projekte 182, pričom pôjde o dvoj- až štvorizbové jednotky. Ich silnou stránkou má byť cena – podľa developera ide o jeden z najdostupnejších nových projektov v celej Bratislave. Z aktuálne ponúkaných 84 rezidencií vychádza najlacnejšia na viac ako 174-tisíc eur, najdrahšia na 370-tisíc eur. Štandard je neprekvapivo veľmi jednoduchý, dispozície pôsobia ako relatívne funkčné, hoci v niektorých prípadoch sú byty menšie.
Developer sa okrem ceny snaží klientov lákať aj na vybavenosť v podobe zmieňovaných obchodov. Priestory sú podľa neho vhodné pre kaviareň, pekáreň, lekáreň, beauty prevádzku, showroom alebo kanceláriu. S ohľadom na lokalitu možno očakávať služby typu barber, nechtové štúdio a podobne. Dopyt po gastronómii je v okolí limitovaný.
Parter bude orientovaný smerom do športového areálu. Na druhej strane, smerom k domom na Korytnickej, bude umiestnená prístupová komunikácia do garáží. Napojená bude na Máchovu ulicu. Podľa všetkého zostane medzi novostavbami a staršími panelovými domami zachovaný betónový múr, čo nie je ani zďaleka vhodné riešenie.
Developer výstavbu očividne rozdelil na dve časti. Prvá dvojica bytových domov už totiž smeruje k dosiahnutiu plnej výšky. Na zvyšných dvoch bytovkách sa začínajú realizovať prvé rezidenčné podlažia. Dokončenie hrubej stavby Bencont predpokladá na konci tohto roka, kolaudáciu na konci budúceho.
Projekt bude benefitovať z blízkosti športovísk, ktoré čaká modernizácia. Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Podunajky sú jeden z tých projektov, ktoré prinášajú pomerne málo benefitov. Ide o bezpohlavnú sériu bytových domov, ktoré budú odtrhnuté aj od susedných starších bytoviek a kde budú pobytové priestory prístupné len po schodisku z prízemia a z exteriéru. O architektonickej úrovni hovoriť nemožno. Ich benefit je azda len v príleve nových relatívne lacnejších bytov a určitej vybavenosti, cenou za to ale bolo zmenšenie pôvodného športového areálu. Pôvodne boli na mieste Podunajok tenisové kurty.
Ten by ale aspoň v zmenšenej forme mal byť nielen zachovaný, ale ešte modernizovaný. Vedenie mestskej časti v spolupráci so štátom už nejakú dobu pracuje na vízii Národného centra športu Spoje. Čo presne to obnáša, nie je známe. Konkretizované neboli druhy športu, rozsah projektu ani akékoľvek termíny. Ak ale skutočne jedného dňa vznikne v lokalite moderné športovisko národného významu, bude to pre Podunajské Biskupice dobrá správa.
Najlepšia správa to však bude pre Podunajky. Hodnota inak priemerných bytov sa môže citeľne zvýšiť, čiastočne na úkor susedov z okolitých domov. Tí pravdepodobne nebudú mať tento projekt vo veľkej láske, čo sa nezmierni ešte veľmi dlho. Potenciál na vznik kvalitnejšej štruktúry tu pritom bol – to by si však vyžadovalo iný historický vývoj zámeru a pravdepodobne aj iného developera.
Fotografie z 14.5.2026.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
