Simona Schreinerová 27.10.2026 11:14

Bazén, les a mesto. V Dúbravke sa pripravuje elegantný Tranovskyi, pozemok je už vyčistený

Dúbravka patrí k mestským častiam, ktoré prejdú v nadchádzajúcich rokoch najvýraznejšou premenou. K jej rozvoju prispejú nielen rozsiahle rezidenčné projekty, ale aj menšie bytové domy, ktoré doplnia existujúcu zástavbu. Jedným z nich je projekt Tranovskyi, pripravovaný na severnom okraji mestskej časti v blízkosti lesa.

Zdroj: Tranovskyi

Tranovského ulica sa nachádza v severnej časti Dúbravky, v území, ktoré prepája s okolitou zástavbou niekoľko miestnych komunikácií vrátane Moyšovej, Brižitskej a Popovovej ulice. V blízkosti križovatky s Cabanovou ulicou sa na dosiaľ nezastavanom pozemku pripravuje výstavba bytového domu. Stavebníkom je renomovaná architektonická kancelária Lang Benedek Associated Architects, ktorá zároveň spracovala jeho návrh.

Projekt získal v júli 2024 kladné záväzné stanovisko mesta. Na jeseň 2025 vydal miestny stavebný úrad stavebné povolenie. V súčasnosti už prebieha príprava územia, rovnako ako predpredaj bytov. Začiatok výstavby je teda otázkou pravdepodobne len krátkeho času. Dokončenie projektu sa očakáva v roku 2028.

Bytový dom bude mať šesť nadzemných a jedno podzemné podlažie, pričom najvyššie dve budú ustúpené. V suteréne vzniknú pivničné kobky a technické zázemie. Prízemie bude tvoriť vstupná hala, priestory na odkladanie bicyklov a kočíkov a dva mezonetové byty, ktoré budú pokračovať do podzemného podlažia.

Na vyšších podlažiach sa umiestnia ďalšie byty, spoločné komunikačné priestory a komunitné loggie. Jednotlivé byty budú mať vlastné vonkajšie priestory a na najvyššom podlaží sa počíta so strešnými terasami. Celkovo projekt ponúkne 15 bytových jednotiek, z ktorých je aktuálne v ponuke 12.

Interiéry dvojizbových bytov budú mať výmeru približne 45 až 60 m². Trojizbové byty ponúknu od približne 74 m² do 91,35 m², pričom hornú hranicu predstavuje mezonetová jednotka. Výmera štvorizbových bytov presiahne 100 m² a najväčší z nich bude mať 140,85 m².

Ceny dvojizbových bytov sa začínajú na 242.241 eurách, trojizbové jednotky sú v predpredaji dostupné od 360.991 eur a štvorizbové od 480.691 eur. Každý byt bude mať terasu, balkón alebo súkromnú záhradu. Súčasťou bytového štandardu zahrnutého v cene bude aj podlahové vykurovanie a stropné chladenie zabezpečené tepelným čerpadlom, panoramatické okná, kúpeľňová sanita, laminátové podlahy, videovrátnik a príprava na exteriérové tienenie.

Parkovanie zabezpečí garáž s piatimi parkovacími zakladačmi pre desať vozidiel a ďalších 15 parkovacích miest na teréne. Prístup k objektu povedie z Tranovského ulice cez existujúci vjazd, ktorý využívajú aj susedné bytové domy. Projekt zahŕňa úpravu prístupovej komunikácie, vybudovanie chodníka a úpravu parkovacích plôch.

Súčasťou zámeru budú aj sadové úpravy, ktoré majú rešpektovať bezprostrednú blízkosť lesa. Výsadbu doplnia stálozelené kry, solitérna okrasná čerešňa a trávnik. Návrh počíta s umierneným doplnením zelene, ktoré ponechá vyniknúť prirodzenému charakteru okolitého prostredia. Zaujímavou súčasťou vizualizácií je terasa s bazénom, ktorý má podľa všetkého slúžiť rezidentom bytového domu. 

Zdroj: Tranovskyi

Jednou z hlavných predností projektu je jeho poloha v blízkosti lesa, zároveň však v dosahu vybavenosti Dúbravky. Tranovského ulica má pokojnejší charakter než hlavné dopravné ťahy mestskej časti, čo môže byť pre časť záujemcov dôležitým faktorom pri výbere bývania. Na druhej strane ale nie je veľmi ďaleko od vybavenosti v dotyku s ulicou Pri kríži. 

Nový bytový dom doplní širšiu ponuku rezidenčných projektov, ktoré menia podobu Dúbravky. Na severnom okraji mestskej časti bol približne pred rokom dokončený projekt Agáty od spoločnosti Cresco Real Estate. Na Agátovej ulici pripravujú svoje zámery aj spoločnosti Corwin, Hornex a Strabag Real Estate. Tie spoločne vytvoria pomerne veľkú novú zónu so štvorciferným počtom bytov. V podobnom duchu sa má niesť aj Záhradné mesto od Archikódu. 

Popri väčších obytných súboroch sa pripravujú aj menšie projekty. Patrí k nim trojica bytových domov Ypsilon, Heta a Tetra, ktorých architektonický návrh spracovalo Eckhardt Studio.

Butikové bytové domy, ako je Tranovskyi, predstavujú alternatívu k rozsiahlym rezidenčným súborom. Vďaka menšiemu počtu bytov môžu vyhovovať záujemcom, ktorí uprednostňujú komornejšie prostredie a menší počet susedov. Ak sa nachádzajú v blízkosti zelene a zároveň ponúkajú dostupnosť mestskej vybavenosti, môžu osloviť ľudí hľadajúcich bývanie na rozhraní mestského a prírodného prostredia. Tranovskyi rozšíri túto ponuku v Dúbravke, ktorá sa má výhodu priameho dotyku s lesmi Malých Karpát. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.