Simona Schreinerová 13.10.2025 19:38
Zelená pre zelené bývanie: Bytový dom na Tranovského má kľúčové povolenie, výstavba môže onedlho začať
Dúbravka bude v najbližších rokoch prechádzať výraznou premenou, ktorú určujú nielen veľké rezidenčné projekty, ale aj menšie, komornejšie stavby. Tie postupne dotvárajú urbanistickú štruktúru územia a vypĺňajú voľné parcely medzi existujúcou zástavbou. Príkladom takéhoto zámeru je pripravovaný bytový dom na Tranovského ulici, ktorý sa aktuálne posunul v povoľovacom procese ďalej.
Zdroj: Lang Benedek Architects / willbe studio
Tranovského ulica sa nachádza v severnej časti mestskej časti Dúbravka, kde sa pretína s Moyšovou, Brižitskou a Popovovou ulicou. V jej blízkosti, pri križovatke s Cabanovou, je na doteraz nezastavanej ploche plánovaná výstavba nového bytového domu. Dotknuté pozemky sú vo vlastníctve súkromného investora.
Projekt je známy už viac ako rok – v júli 2024 bolo vydané kladné záväzné stanovisko mesta. Toto leto bolo zahájené spojené územné a stavebné konanie a nedávno bola miestnym stavebným úradom stavba povolená. Prakticky nič tak už nestojí v ceste k výstavbe tohto zámeru, kde ako investor figuruje priamo architektonická kancelária, ktorá ho stvárnila, teda Lang Benedek Associated Architects.
Bytový dom bude pozostávať zo siedmich podlaží, pričom jedno bude podzemné a šesť nadzemných. Piate a šieste podlažie sú riešené ako ustúpené, pričom objekt bude ukončený plochou strechou. V podzemnej časti sa počíta s umiestnením skladových kobiek, technického zázemia vrátane strojovne a miestnosti pre upratovací personál. Na prvom nadzemnom podlaží sa bude nachádzať vstupná časť, doplnená o priestor na odkladanie bicyklov a kočíkov, ako aj technické miestnosti súvisiace s garážou.
Zdroj: Lang Benedek Architects / willbe studio
Hlavný vstup do objektu bude orientovaný na juhovýchod, smerom do ulice Tranovského, s napojením na spevnenú plochu pri vjazde na pozemok. Na severovýchodnej fasáde sa plánuje garáž vybavená systémom piatich parkovacích zakladačov, ktoré umožnia odstavenie desiatich vozidiel. Na teréne bude zriadených ďalších pätnásť parkovacích miest.
Na prvom nadzemnom podlaží bude za vstupom do objektu umiestnená spoločná vstupná hala s centrálnym komunikačným jadrom, ktorého súčasťou bude výťah a schodisko. Z haly bude priamy prístup do miestnosti určenej na uskladnenie bicyklov a kočíkov, ako aj do chodby vedúcej k mezonetovým bytom, ktoré majú pokračovanie na prvom podzemnom podlaží.
V suteréne bude situovaný jeden dvojizbový byt, súbor pivničných kobiek, technické miestnosti a vedľajší vstup orientovaný smerom k lesu. Terasy prislúchajúce k bytom so záhradami budú umiestnené priamo na úrovni terénu. Na úrovni prvého nadzemného podlažia vzniknú dva mezonetové byty – jeden trojizbový a druhý päťizbový – ktoré budú zasahovať do podzemného podlažia.
Druhé až štvrté nadzemné podlažie bude disponovať spoločnou halou s výťahom a schodiskom, z ktorej povedú chodby k jednotlivým bytom. Obyvatelia týchto podlaží budú môcť využívať dve spoločné komunitné loggie, pričom každý byt bude mať aj vlastnú loggiu. Jeden z bytov na štvrtom podlaží bude mať navyše terasu umiestnenú na streche nižšieho podlažia.
Na druhom a treťom podlaží sa navrhujú po štyri byty – jednoizbový, dvojizbový, trojizbový a štvorizbový. Štvrté podlažie bude obsahovať tri byty – dvojizbový, trojizbový a štvorizbový. Na piatom nadzemnom podlaží sa počíta so spoločnou halou, z ktorej bude prístupný mezonetový byt, prepojený so šiestym podlažím. Tento byt bude mať vlastné strešné terasy umiestnené nad nižším podlažím. V celom objekte sa plánuje spolu 15 bytových jednotiek.
Pozemok bude sprístupnený z jednosmernej miestnej komunikácie na Tranovského ulici, ktorá sa napojí na existujúci obojsmerný vjazd, spoločný pre susedné bytové domy. Predpokladá sa, že táto komunikácia, resp. jej predĺženie, bude využívané ako prístupová cesta k novej stavbe a k parkovisku. Súčasťou úprav bude aj vybudovanie chodníka a parkovacích plôch pred objektom, prístupných z rovnakého vjazdu.
Zdroj: Lang Benedek Architects / willbe studio
Projekt zahŕňa aj sadové úpravy s dôrazom na zachovanie prirodzeného charakteru územia a blízkosti lesa. Cieľom je doplniť zeleň minimalistickým spôsobom, aby vynikla harmónia medzi architektúrou a prírodou. Dominantnú časť výsadby budú tvoriť stálozelené kry doplnené solitérnou okrasnou čerešňou, zatiaľ čo trávnik bude pôsobiť ako doplnkový prvok.
Kry budú plniť predovšetkým funkciu vizuálneho oddelenia jednotlivých záhrad bytov a vysadia sa pozdĺž oplotenia. Budú tvoriť zákutia, zaručujúce súkromie pobytových priestorov a terás. Rovnaký typ zelene sa uplatní aj na parkovisku, kde bude opticky členiť skupiny parkovacích miest. Najväčšia záhrada, umiestnená v najvyššej časti pozemku, bude doplnená solitérnou čerešňou, ktorá sa stane výrazným prvkom celého exteriéru.
Hoci presný harmonogram výstavby zatiaľ nebol stanovený, s ohľadom na proces povoľovania sa predpokladá, že práce by mohli začať v priebehu budúceho roka. Dokončenie výstavby sa očakáva približne v roku 2028. Dúbravka tak získa nový komorný rezidenčný projekt vyššieho štandardu, vhodne dopĺňajúci existujúcu zástavbu.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
