Simona Schreinerová 22.08.2025 10:30
Vzorový projekt v susedstve lesa. Bytový dom na Tranovského sa blíži k výstavbe, stojí za ním renomovaný architekt
Dúbravku budú v nasledujúcich rokoch meniť viaceré rozsiahle projekty. Popri nich sa však pripravujú aj komornejšie zámery, ktoré vhodne zapĺňajú doteraz nevyužité plochy. Jedným z takýchto projektov je pripravovaný bytový dom na Tranovského ulici, ktorý vstupuje do ďalšej etapy povoľovania.
Zdroj: Lang Benedek Architects / willbe studio
Tranovského ulica sa nachádza v severnej časti bratislavskej Dúbravky a charakterizuje ju najmä zástavba bytových domov. Komunikácia je prepojená s Moyšovou, Brižitskou a Popovovou ulicou, čo z nej robí významný vnútorný dopravný uzol lokality.
V blízkosti križovatky Tranovského a Cabanovej ulice sa na doposiaľ nezastavanom pozemku pripravuje výstavba nového bytového domu. Projekt s oficiálnym názvom Bytový dom Tranovského ul., kde ako investor figuruje architektonická kancelária Lang Benedek Associated Architects, má vydané kladné záväzné stanovisko mesta a aktuálne prebieha územné konanie.
Navrhovaný bytový dom bude mať sedem podlaží, z toho jedno podzemné a šesť nadzemných. Piate a šieste nadzemné podlažie sú navrhnuté ako ustúpené. Objekt bude zakončený plochou strechou. Na prvom podzemnom podlaží vzniknú skladové kobky, technické zázemie vrátane strojovne a miestnosť pre upratovačku. Vstupné prvé nadzemné podlažie doplní priestor pre bicykle a kočíky, ako aj technické zázemie garáže.
Hlavný vstup do bytového domu bude orientovaný na juhovýchod do ulice Tranovského s napojením na spevnenú plochu pri vjazde na pozemok. Na severovýchodnej fasáde je navrhnutá garáž so systémom piatich zakladačov, ktoré umožnia parkovanie spolu pre desať vozidiel. Na teréne bude ďalších 15 stojísk.
Zdroj: Lang Benedek Architects / willbe studio
Na prvom nadzemnom podlaží sa za vstupom navrhuje spoločná hala s vertikálnym komunikačným jadrom – výťahom a schodiskom. Z haly bude prístupný sklad bicyklov a kočíkov, ako aj chodba vedúca k mezonetovým bytom, ktoré pokračujú na prvom podzemnom podlaží.
Na prvom podzemnom podlaží bude umiestnený jeden dvojizbový byt, pivničné kobky, technické priestory a vedľajší vstup, orientovaný na stranu lesa. Terasy, ktoré patria k bytom so záhradami, sú navrhnuté na úrovni terénu. Na prvom nadzemnom podlaží vzniknú dva mezonetové byty s presahom na prvé podzemné podlažie – jeden trojizbový a jeden päťizbový.
Na druhom až štvrtom nadzemnom podlaží bude spoločná hala s výťahom a schodiskom, z ktorej povedie chodba k jednotlivým bytom. Na týchto podlažiach sú navrhnuté dve spoločné komunitné loggie pre všetkých obyvateľov, pričom každý byt bude disponovať aj vlastnou loggiou. K jednému bytu na štvrtom nadzemnom podlaží bude patriť aj terasa na streche nižšieho podlažia.
Na druhom a treťom podlaží budú po štyri byty – jednoizbový, dvojizbový, trojizbový a štvorizbový. Na štvrtom podlaží budú tri byty - dvojizbový, trojizbový a štvorizbový. Na piatom nadzemnom podlaží bude spoločná hala, z ktorej sa sprístupní mezonetový byt, pokračujúci na šieste nadzemné podlažie. Súčasťou tohto bytu budúterasy na streche predchádzajúceho podlažia. Celkovo je navrhnutých 15 bytových jednotiek.
Pozemok je prístupný z jednosmernej miestnej komunikácie z Tranovského ulice, kde sa napája na existujúci obojsmerný vjazd, spoločný pre susedné bytové domy. Táto komunikácia, respektíve jej predĺženie, bude využívaná ako prístup k navrhovanému bytovému domu a parkovisku. Dobuduje sa chodník a parkovisko pred novostavbou, prístupné z tohto existujúceho vjazdu.
Zdroj: Lang Benedek Architects / willbe studio
Súčasťou projektu budú aj sadové úpravy, ktorých základnou ideou je minimalistické doplnenie zelene v území s ohľadom na bezprostrednú blízkosť lesa. Tento kontrast má umožniť, aby vynikol prirodzený charakter prostredia, do ktorého je bytový dom osadený.
Dominantnou časťou novej výsadby budú stálozelené kry a solitérna okrasná čerešňa. Doplnkovým prvkom bude trávnik. Kry budú plniť predovšetkým funkciu optického predelu jednotlivých záhrad bytových jednotiek. Vysadia sa pozdĺž pletivového oplotenia vrátane koncových polôh záhrad. Cieľom je vytvoriť prirodzené zákutia a poskytnúť potrebné súkromie pobytovým priestorom a terasám. Rovnaký typ výsadby sa uplatní aj na parkovisku, kde bude vizuálne oddeľovať jednotlivé skupiny parkovacích miest.
Záhrady bytových jednotiek budú riešené v niekoľkých výškových úrovniach, čím vzniknú terasové kompozície. Najväčšia zo záhrad, situovaná v najvyššej úrovni, bude doplnená solitérnou čerešňou, ktorá sa stane výrazným prvkom celého exteriéru.
Spracovateľom dokumentácie a návrhu je prirodzene Lang Benedek Associated Architects. Budova podľa zverejnených vizualizácií pôsobí moderne a esteticky. Pokojnú atmosféru bývania mimo najrušnejších komunikácií má umocniť blízkosť prírodnej zelene, ktorá vytvára príjemné prostredie pre rezidentov. Dúbravka sa tak môže tešiť na nový komorný rezidenčný projekt vyššieho štandardu, ktorý vhodne doplní existujúcu zástavbu.
Termíny realizácie nie sú špecifikované, s ohľadom na postup povoľovania by sa ale výstavba mohla rozbehnúť v priebehu budúceho roka. V takom prípade by bola ukončená v roku 2028.
Zámer sa zaradí k väčšiemu množstvu projektov, ktoré sa aktuálne v Dúbravke realizujú alebo pripravujú. Čerstvo dokončený je súbor Agáty od Cresco Real Estate na severnom okraji mestskej časti, na neďalekej Agátovej pripravuje vlastný development aj Corwin, rovnako ako Hornex či Strabag Real Estate. Južný okraj mestskej časti budú transformovať Medze od Penta Real Estate a rozrastať sa budú Čerešne od ITB Development. V centre Dúbravky zas bude stavať JTRE alebo FINEP.
Mestskú časť tak čaká významný rast. Postupne sa kompletizujúca Dúbravka sa mení na plnohodnotnú mestskú štvrť s rozličnými typológiami bývania, novou vybavenosťou aj revitalizovaným prostredím. Vďaka poplatku za rozvoj z toho budú benefitovať aj obyvatelia - napokon, nová výstavba prinesie do miestneho rozpočtu milióny eur.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
