Simona Schreinerová 10.07.2025 10:45
Dúbravka sa pripravuje na masívnu stavebnú aktivitu. Projekty na Agátovej a Saratovskej sa priblížili k výstavbe
Spoločnosť Strabag Real Estate patrí v zahraničí medzi významných developerov, avšak pozíciu sa snaží posilniť aj v Bratislave. Aktuálne má rozbehnutých niekoľko projektov vrátane zámeru v rozvíjajúcej sa severnej časti Dúbravky. Polyfunkčný súbor Agátová, ktorý má prispieť k premene lokality na modernú obytnú štvrť, vstúpil do územného konania.
Zdroj: Strabag Real Estate, P.S. Arch
Nezastavané plochy v Dúbravke medzi Dúbravčickou ulicou, Na vrátkach, Nejedlého a areálom firmy Thorin sú súčasťou významného rozvojového územia. Pôvodne mala na týchto plochách vzniknúť zmiešaná zástavba bývania a občianskej vybavenosti. V roku 2023 však prišlo k zásadnej zmene, pretože Hlavné mesto prijalo tzv. Zmeny a doplnky Územného plánu 08.
Zmeny Územného plánu mali vytvoriť priestor pre rozvoj nájomného bývania, príp. zlepšiť predpoklady pre výstavbu klasického komerčného bývania. Podmienkou bolo, že investor musí mestu odviesť určitú nadhodnotu, keďže sa tým zvyšuje aj potenciál jeho zisku.
Dotklo sa to aj pripravovaného polyfunkčného komplexu od spoločnosti Strabag Real Estate. Pôvodný projekt získal v roku 2023 rozhodnutie o umiestnení stavby. Pozostával zo štvorice objektov, troch bytových a jedného hotelového, pričom bývanie malo dopĺňať až 30% služieb. Prijatím Zmien a doplnkov 8 sa však Strabagu naskytla možnosť upraviť pôvodný zámer a postaviť až 90% bývania.
Developer sa tejto šance chopil a minulý rok predložil na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) upravený zámer. Posudzovanie trvalo približne pol roka, čo sa dá, na pomery v Bratislave, považovať za rýchly proces. Keďže v porovnaní s pôvodným návrhom prišlo k výraznejším zmenám, Polyfunkčný súbor Agátová musí opäť získať rozhodnutie o umiestnení stavby. Upravená podoba aktuálne oficiálne vstúpila do územného konania.
Projekt bude pozostávať z troch bytových domov A, B a C. Každý z nich bude mať tvar dvoch prekrývajúcich sa kvádrov - jedného osempodlažného a jedného 12-podlažného. Domy A a C, umiestnené na východnej a západnej strane územia, budú orientované vyššou hmotou na sever, prostredný dom B bude orientovaný vyššou hmotou na juh.
Strechy nižších, osempodlažných častí objektov sú navrhované ako pobytové terasy pre obyvateľov s extenzívnou zeleňou a pergolami na popínavú zeleň. Strechy vyšších častí zasa poslúžia na umiestnenie technológie, vrátane fotovoltických panelov.
V bytových domoch vznikne celkovo 317 bytov a 55 apartmánov. V objektoch A a C bude v každom 105 bytov a 19 apartmánov, v dome B 107 bytových jednotiek a 17 apartmánov. Čo sa týka dispozície, dostupné budú jednoizbové (25 jednotiek), dvojizbové (153 jednotiek), trojizbové (120 jednotiek) a štvor- a päťizbové byty (19 jednotiek).
Parkovanie bude zabezpečené v dvojpodlažnej podzemnej garáži pod všetkými troma objektmi. Navrhovaných je spolu 497 stojísk, z toho 46 pre návštevy. Vjazd a výjazd z podzemných garáži bude z existujúcej komunikácie Na Vrátkach.
Okrem parkovacích kapacít sa v garáži budú nachádzať aj technické priestory a priestory pre odkladanie bicyklov. Na prvom podzemnom podlaží v mieste pod bytovým domom A budú vstupné priestory do bytového domu. Tiež tu má byť situovaný spoločný sklad odpadu pre celý súbor.
Súčasťou projektu sú sadové úpravy a verejný park, ktorý vznikne v západnej časti územia s výmerou 2.200 m2. Na návrhu projektu sa podieľa domáce architektonické štúdio A3 Architekti v spolupráci s renomovanou rakúskou projektovou kanceláriou Mischek ZT.
Polyfunkčný súbor Agátová. Zdroj: Strabag Real Estate
V tejto časti Dúbravky sa pripravujú aj ďalšie zámery ako obytný súbor Agadu od spoločnosti Hornex, bytový dom Ypsilon od súkromného investora, Hrubé Lúky – Agátová developera Corwin aj Polyfunkčný komplex Dúbravka spoločnosti DP Real, s.r.o.
Polyfunkčný komplex Dúbravka je projekt, okolo ktorého bolo dlhší čas ticho. Právoplatné rozhodnutie z EIA bolo vydané ešte v roku 2019, záväzné stanovisko k investičnej činnosti ešte v 2018. Stavebné povolenie získal až na začiatku tohto roka.
Od vydania záväzného stanoviska k investičnej činnosti uplynulo už niekoľko rokov a Magistrát aktuálne vydal doplnenie záväzného stanoviska. K zmene stavebnej dokumentácie neprišlo, ale investor uzatvoril s Hlavným mestom zmluvu o spolupráci. Na základe toho mesto prehodnotilo záväzným stanoviskom uplatnenú požiadavku na realizáciu cestnej dopravnej signalizácie v križovatke Saratovská – Pri kríži – Dúbravčická.
Pôvodná podoba projektu Polyfunkčný komplex Dúbravka. Zdroj: P.S. Arch
Ukázalo sa totiž, že bude účelnejšie a administratívne a časovo menej náročnejšie, ak ju zrealizuje mesto, a investor sa bude na realizácií podieľať finančne. Aj keď ide na prvý pohľad o banálnu záležitosť, išlo o podmienku kolaudácie a užívania polyfunkčného komplexu. Aktuálne je už mestom táto požiadavka považovaná za splnenú.
Komplex bude pozostávať z troch polyfunkčných objektov, ale všetky budú vytvárať na prízemí prepojenú hmotu. Polyfunkčné objekty budú mať päť až sedem nadzemných podlaží. Dva objekty budú polyfunkčné s prevládajúcou funkciou bývania, posledný objekt bude zahŕňať obchodné prevádzky a apartmány.
Zámer bude obsahovať aj dvojpodlažnú podzemnú garáž s 287 parkovacím miestami, pričom časť jej strechy bude tvorená zeleňou a spevnenými plochami. Za architektúrou stojí kancelária P.S. Arch, s.r.o., avšak pôvodné vizualizácie sú z roku 2018. Aktualizovaná podoba projektu zatiaľ nie je známa.
V Dúbravke tak čoskoro nastane intenzívnejší stavebný ruch, ktorý sa bude týkať aj lokality v okolí Kultúrneho domu. Prvý projekt, Komplex bývania a občianskej vybavenosti Saratovská od Macho Consulting, má nahradiť skelet bývalej pošty. V jeho susedstve má vzniknúť development Na Lúke od FINEP, s výstavbou ktorého sa začne toto leto.
Nové nádvorie Dúbravka. Zdroj: JTRE
Oproti týmto dvom projektom, na zelenej ploche vedľa Domu kultúry, pripravuje JTRE development Nové nádvorie Dúbravka. Iba pred niekoľkými dňami sa začalo posudzovanie vplyvov na životné prostredie. Vzniknúť tu majú tri objekty s prevažne rezidenčnou funkciou, ktorú doplní funkcia obchodu a služieb. Štvrtý objekt bude slúžiť ako krátkodobé ubytovacie zariadenie.
Začiatok výstavby sa v EIA odhaduje na roky 2026 až 2027 s dokončením v roku 2032 až 2033. Celkové predpokladané náklady stavby sa odhadujú na 45 miliónov eur. Architektonické riešenie spracovala kancelária GFI.
Dúbravka je síce na prvý pohľad odľahlejšia mestská časť, ale v najbližších rokoch ju čaká rozsiahla stavebná aktivita, a to vo viacerých lokalitách. Po dokončení zatiaľ známych projektov sa z nej môže stať kompaktnejšia štvrť s výrazne vyššou kvalitou mestského prostredia aj vybavenosti. Bohatšia bude o tisíce nových obyvateľov.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
