Simona Schreinerová 25.08.2025 10:42

Tisíce nových obyvateľov a nové nájomné byty. Severný okraj Dúbravky sa mení, okolie Agátovej je krôčik od výstavby

Severný okraj Dúbravky čakajú dynamické roky. K transformácii lokality prispeje viacero projektov vrátane zámeru developera Strabag Real Estate. Po získaní rozhodnutia z procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie dosiahol Polyfunkčný súbor Agátová aj druhý významný míľnik.

Zdroj: Strabag Real Estate / EIA

Polyfunkčný súbor Agátová od Strabag Real Estate je v príprave už niekoľko rokov. Počas tohto obdobia prešiel výraznými úpravami, za čím stojí najmä zmena územného plánu. Pozemky v Dúbravke, ohraničené ulicami Dúbravčická, Na Vrátkach, Nejedlého a areálom spoločnosti Thorin, boli pôvodne určené pre zmiešanú zástavbu bývania a občianskej vybavenosti.

V roku 2023 ale boli prijaté Zmeny a doplnky Územného plánu 08, čo situáciu výrazne zmenilo. Cieľom totiž bolo vytvoriť vhodné podmienky pre výstavbu nájomných bytov, prípadne podporiť rozvoj tradičného komerčného bývania. Podmienkou takejto zmeny bolo, aby investor mestu poskytol určitú pridanú hodnotu, keďže sa tým zvyšuje aj potenciál jeho budúceho zisku.

Lokalita, kde má polyfunkčný súbor vzniknúť, patrí v Dúbravke medzi kľúčové rozvojové plochy. Strabag Real Estate preto upravil pôvodný projekt, ktorý mal už v roku 2023 vydané rozhodnutie o umiestnení stavby. Pôvodne sa rátalo so štyrmi objektmi – tromi bytovými domami a jedným hotelom. Približne 30% plôch malo slúžiť službám. Zmena územného plánu však umožnila, aby bývanie tvorilo až 90%.

Upravený projekt získal v marci rozhodnutie z posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) a nedávno aj nové územné rozhodnutie, resp. zmenu pôvodného rozhodnutia. Po jeho právoplatnosti sa projekt posunie do stavebného konania.

Súčasný návrh zahŕňa výstavbu troch bytových domov označených ako A, B a C. Architektonický koncept vychádza z dvoch posunutých kvádrov, pričom nižší má osem podlaží a vyšší dvanásť. Domy A a C, situované na východnom a západnom okraji územia, budú orientované vyššími časťami k severu, zatiaľ čo stredný objekt B bude obrátený opačne – vyššou hmotou na juh.

Na strechách osempodlažných častí vzniknú pobytové terasy pre obyvateľov, doplnené extenzívnou zeleňou a pergolami pre popínavé rastliny. Najvyššie strechy budú vyhradené technológiám vrátane fotovoltických panelov.

V rámci trojice objektov vznikne spolu 317 bytov a 55 apartmánov. V domoch A a C sa počíta so 105 bytmi a 19 apartmánmi, v dome B s 107 bytmi a 17 apartmánmi. Dispozičná skladba zahŕňa 25 jednoizbových, 153 dvojizbových, 120 trojizbových a 19 väčších, štvor- a päťizbových jednotiek.

Parkovanie bude riešené spoločnou dvojpodlažnou podzemnou garážou pod všetkými troma budovami. Navrhnutých je 497 parkovacích miest, z toho 46 pre návštevníkov. Prístup do garáže aj výjazd z nej bude napojený na existujúcu komunikáciu Na Vrátkach.

Podzemné podlažia nebudú určené iba na parkovanie – budú tu aj technické priestory a miestnosti na uskladnenie bicyklov. Pod domom A vzniknú vstupné priestory a spoločný sklad odpadu pre celý komplex.

Projekt počíta aj s krajinárskymi úpravami a vznikom verejného parku s rozlohou 2.200 m² v západnej časti územia. Architektonický návrh pripravuje slovenský ateliér A3 Architekti v spolupráci s rakúskou kanceláriou Mischek ZT. Začiatok realizácie možno očakávať v priebehu budúceho roka. 

Hrubé Lúky - Agátová. Zdroj: Corwin

Potenciál lokality potvrdzujú aj ďalšie pripravované zámery ako obytný súbor Agadu od spoločnosti Hornex, bytový dom Ypsilon od súkromného investora, Hrubé Lúky – Agátová od developera Corwin či Polyfunkčný komplex Dúbravka od spoločnosti DP Real, s.r.o.

Najväčšie očakávania sprevádzajú projekt spoločnosti Corwin. Na jeho príprave sa podieľa medzinárodne uznávané štúdio Gehl Architects, ktoré stanovilo základné princípy tvorby prostredia. Následné spracovanie konceptu prevzala renomovaná slovenská kancelária Superatelier, ktorá rozvíja pôvodné idey do konkrétneho architektonického riešenia. Výsledkom má byť moderný obytný súbor s vysokým štandardom kvality.

Bytový komplex Hrubé Lúky – Agátová prinesie päť blokov, z toho štyri budú čisto rezidenčné (A, B, D, E) a jeden zmiešaný (C) s materskou školou, seniorcentrom, obchodnými priestormi a ďalšou vybavenosťou. Spolu vznikne 907 bytov rôznych veľkostí, doplnených o 76 lôžok pre seniorov. Odhadovaná kapacita bývania je 1.666 obyvateľov.

Každý blok bude mať vlastnú podzemnú garáž, v celom projekte sa počíta s 1.203 parkovacími miestami. Výstavba má odštartovať v druhom kvartáli 2026, prvá etapa je naplánovaná na rok 2028 a celý súbor by mal byť dokončený začiatkom roka 2031. Investícia dosiahne približne 110 miliónov eur.

Rozvoj Dúbravky vstupuje do novej fázy. Na relatívne kompaktnom území vznikajú viaceré rozsiahle obytné a polyfunkčné komplexy, ktoré môžu zásadne zmeniť charakter tejto časti Bratislavy.

Úspech však bude závisieť od kvality architektonického riešenia, podoby verejných priestorov a schopnosti reagovať na potreby budúcich obyvateľov. Ak sa tieto ambície podarí naplniť, Dúbravka získa moderné obytné štvrte s kvalitnou infraštruktúrou a atraktívnymi verejnými priestormi, ktoré podporia jej dlhodobú atraktivitu.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.