Simona Schreinerová 05.10.2026 15:47

Veľký zámer v cieľovej rovinke. Komplex na Agátovej čaká na posledné povolenie

Severný okraj Dúbravky čakajú dynamické roky. K transformácii lokality prispeje viacero pripravovaných projektov vrátane zámeru developera Strabag Real Estate. Polyfunkčný súbor Agátová sa posúva do ďalšej etapy povoľovania a je čoraz bližšie k realizácii.

Zdroj: Strabag Real Estate

V Dúbravke na Agátovej ulici a v jej okolí sa pripravuje viacero projektov. Viaceré z nich sú v príprave už niekoľko rokov a medzičasom prešli citeľnými úpravami. Dôvodom sú najmä Zmeny a doplnky Územného plánu 08 z roku 2023, ktoré vytvorili priestor pre väčší podiel bývania vrátane nájomných bytov.

Jedným z projektov, ktorý sa v porovnaní s pôvodným zámerom výrazne zmenil, je Polyfunkčný súbor Agátová od Strabag Real Estate. Vyrastie medzi ulicami Dúbravčická, Na Vrátkach, Nejedlého a areálom spoločnosti Thorin. Pôvodný návrh, ktorý mal územné rozhodnutie už v roku 2023, počítal so štyrmi objektmi – troma bytovými domami a hotelom. Približne tretina plôch mala slúžiť občianskej vybavenosti. Po zmene Územného plánu môže bývanie tvoriť až 90% projektu.

Investor preto pôvodný zámer prepracoval a v súčasnosti už prebieha stavebné konanie. Aktuálny projekt zahŕňa tri bytové domy. Každý z nich je navrhnutý ako dvojica vzájomne sa prekrývajúcich kvádrov – jeden s ôsmimi a druhý s dvanástimi podlažiami. V ich prieniku bude situované centrálne komunikačné jadro. Domy A a C, umiestnené na východnej a západnej strane územia, budú mať vyššiu hmotu orientovanú na sever, zatiaľ čo prostredný dom B bude vyššou hmotou smerovať na juh.

Strechy nižších, osempodlažných častí objektov sú navrhnuté ako pobytové terasy pre obyvateľov. Doplní ich extenzívna zeleň a pergoly určené pre popínavé rastliny. Strechy vyšších častí budú slúžiť na umiestnenie technických zariadení vrátane fotovoltických panelov.

Bytové domy spolu ponúknu 317 bytov a 55 apartmánov. Bytový dom A bude obsahovať 105 bytov, z toho sedem jednoizbových, 51 dvojizbových, 40 trojizbových a sedem štvorizbových až päťizbových. Doplní ich 19 apartmánov. Bytový dom B prinesie 107 bytov, pričom 11 bude jednoizbových, 51 dvojizbových, 39 trojizbových a šesť štvorizbových až päťizbových. Apartmánov bude 17.

V bytovom dome C je navrhnutých 105 bytov, z toho sedem jednoizbových, 51 dvojizbových, 41 trojizbových a šesť štvorizbových až päťizbových. Súčasťou domu bude aj 19 apartmánov. Prvé nadzemné podlažie bude mierne vyvýšené nad upravený terén a byty na tejto úrovni doplnia vlastné predzáhradky. Z deviateho nadzemného podlažia bude prístupná pobytová terasa.

Zdroj: Strabag Real Estate / EIA

Parkovanie zabezpečí dvojpodlažná podzemná garáž, rozprestierajúca sa pod všetkými troma bytovými domami. Ponúkne 497 parkovacích miest, z ktorých 46 bude vyhradených pre návštevy. Vjazd aj výjazd sa napoja na existujúcu komunikáciu Na Vrátkach.

Podzemné priestory nebudú slúžiť iba na parkovanie. Súčasťou ich zázemia budú technické priestory a miestnosti na úschovu bicyklov. Pod bytovým domom A vzniknú vstupné priestory a spoločný priestor na uskladnenie odpadu pre celý obytný súbor.

Súčasťou návrhu sú aj krajinárske úpravy, ktoré obytný súbor doplnia o nový verejný priestor. V západnej časti územia vznikne park s rozlohou 2.200 m², ktorý prinesie zelenú plochu určenú na pobyt a každodenné využívanie. Architektonické riešenie pripravuje slovenský ateliér A3 Architekti v spolupráci s rakúskou kanceláriou Mischek ZT.

Obytný súbor Agadu. Zdroj: šujan_stassel / EIA

V lokalite sa pripravujú aj ďalšie zámery, medzi nimi obytný súbor Agadu od spoločnosti Hornex, bytový dom Ypsilon, Heta a Tetra od súkromného investora či Tryo Dúbravka od spoločnosti YIT Slovakia.

Zrejme najambicióznejším zámerom je však projekt Hrubé Lúky – Agátová od developera Corwin, ktorý nedávno získal rozhodnutie o umiestnení stavby. Aj tento projekt prešiel vplyvom zmeny Územného plánu úpravami.

Projekt Hrubé Lúky počíta s novou mestskou štvrťou na ploche takmer 6,4 hektára. Jej základom bude päť polouzatvorených blokov A až E usporiadaných okolo centrálneho parku. Štvrť prinesie približne 849 bytov, 69 apartmánov a priestory pre obchody, služby, kaviarne či reštauráciu.

Súčasťou projektu bude aj materská škola pre 120 detí a dve zariadenia sociálnych služieb s kapacitou 62 klientov. Obytné domy dosiahnu päť až osem nadzemných podlaží a doplnia ich podzemné garáže.

Výraznú časť územia zaberie zeleň. Jej jadrom bude park s námestím s rozlohou približne 7.000 m², ktorý doplnia menšie zelené plochy, detské ihriská, športoviská, komunitné priestory a vodný prvok na zadržiavanie dažďovej vody.

Projekt počíta celkovo s 1.067 parkovacími miestami, z ktorých 960 vznikne v podzemných garážach. Súčasťou zámeru je aj úprava Agátovej ulice vrátane nových zastávok MHD, chodníkov a napojenia na plánovanú cyklotrasu.

Na urbanistickej koncepcii sa podieľal dánsky ateliér Gehl Architects, architektonické riešenie následne rozpracoval slovenský Superatelier. Realizácia projektu je plánovaná etapovito.

Dúbravka tak vstupuje do obdobia výraznej premeny. Viaceré pripravované zámery postupne menia charakter územia a prinášajú nové bývanie, služby aj verejné priestory. Polyfunkčný súbor Agátová je jedným z projektov, ktoré môžu túto transformáciu významne ovplyvniť.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.