Simona Schreinerová 09.11.2024 18:26

Od veľkých schém ku komorným projektom. Rozvoj Dúbravky postupuje, dostane príťažlivé bývanie

Dúbravka je v posledných rokoch predmetom rastúceho záujmu developerov. Premenia ju rozsiahle projekty, avšak objavujú sa aj menšie zámery, ktoré vyplnia zatiaľ nevyužité plochy. Jedným z nich bude bytový dom na Tranovského ulici. Ide o ďalší krok v postupnom rozvoji mestskej časti, ktorá vyniká v miere transformácie.

Bytový dom Tranovského. Zdroj: Lang Benedek Architects / willbe studio

Tranovského ulica sa nachádza v severnej časti Dúbravky a tvorí ju prevažne zástavba bytových domov. Križuje ju Moyšova, Brižitská a Popovova ulica. V blízkosti križovatky Tranovského a Cabanovej má na nezastavanej ploche vzniknúť nový bytový dom. Pozemky sú vo vlastníctve súkromnej osoby.

Bytový dom bude mať jedno podzemné a šesť nadzemných podlaží (NP). Od štvrtého NP sú podlažia navrhnuté ako ustúpené. Objekt bude mať nepravidelný pôdorys v tvare písmena L s vystupujúcimi časťami. Celkovo je v objekte navrhnutých 15 bytov. Dva z nich budú päťizbové, tri štvorizbové, štyri budú dvoj- a trojizbové a dva jednoizbové.

Stavba bude dopravne pripojená na existujúce parkovisko pred susedným bytovým domom verejnou komunikáciou a následne sa z parkoviska pripojí na Tranovského. V rámci statickej dopravy je navrhnutých 25 parkovacích miest. Z celkového počtu bude 15 stojísk umiestnených na exteriérovom parkovisku a desať v samostatných garážach v bytovom dome formou garážového zakladača.

Spracovateľom dokumentácie a návrhu je Lang Benedek Associated Architects. Projekt má vydané súhlasné záväzné stanovisko mesta. Budova pôsobí zo zverejnených vizualizácií moderným a príjemným dojmom. Pokojné bývanie mimo najfrekventovanejších ciest podporuje aj blízkosť prírodnej zelene. Dúbravka tak smeruje k zisku nového komorného developmentu vyššieho štandardu. 

Rovnakým charakterom a benefitmi má disponovať aj development Villa Rustica – Terasy, ktorý vznikol takmer v susedstve pripravovaného projektu na Tranovského. Vily na Ulici Martina Granca majú skolaudované prvé dve etapy. Developerom je Archikód, ktorý priniesol do Dúbravky koncept „Záhradné mesto“, ktorého súčasťou je aj Villa Rustica - Terasy.

V prvej etape vzniklo 26 bytov v dvoch vilách, druhá etapa pozostáva taktiež z dvoch domov, v ktorých je 27 bytov. Štandard je mierne nadpriemerný, pričom zahŕňa aj predprípravu pre vonkajšie tienenie, čiastočné podlahové vykurovanie alebo drevené parkety. Výhodou sú tiež funkčné dispozície bytov. Viacero bytov obsahuje veľké exteriérové plochy vrátane predzáhradiek. Tie majú rezidenciám dodávať „kvalitu rodinného domu“.

Skutočná hodnota celého projektu spočíva práve v architektúre a osadení celého obytného súboru do prostredia. Tvorený je štvoricou objektov so štyrmi alebo piatimi podlažiami (hoci z ulice sa zdajú o čosi mohutnejšie), vložených do svahu tak, že vznikajú plochy pre rozľahlé záhrady v stupňovitých terasách. Ich príťažlivosť ďalej zvyšuje práca so zeleňou. Veľkým benefitom je aj fakt, že parkovanie je umiestnené takmer výlučne v podzemí. Vo výsledku ide o mimoriadne kvalitné dotvorenie celej lokality.

Villa Rustica – Terasy. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Záhradné mesto dnes už tvorí viacero projektov, od komornej Villa Vista po bytovky Pekná Vyhliadka. Trojica domov, nazvaná Záhradné Vily, bola v roku 2019 nominovaná na Cenu za architektúru CE ZA AR. Archikód má ale v lokalite rozsiahlejšie plány a venovať sa jej bude ešte dlhé roky.

Vo svojej vízii odkazuje na architektonický, urbanistický a sociálny koncept záhradného mesta, ktorý sa zrodil na prelome 19. a 20. storočia. Malo ísť o mestečko či zónu, kde sa mestský a vidiecky život spája s hodnotami komunitného bývania, prevláda nízka zástavba s polyfunkciou a vo verejnom priestore sa uplatňuje zeleň. Autorom tejto vízie bol známy anglický mysliteľ Ebenezer Howard. 

V kontexte Dúbravky ide o mierne nadnesené označenie. Každopádne ale ide jednu z atraktívnejších rozvojových zón v mestskej časti. K ostatným projektom, ktoré tu vznikajú, patrí súbor Agáty od Cresco Real Estate, rozsiahly development na Agátovej pripravuje Corwin a plány tu má Hornex či Strabag Real Estate. Južný okraj budú transformovať Medze od Penta Real Estate a rozrastať sa budú Čerešne od ITB Development.

Na Lúke. Zdroj: FINEP / EIA

Napokon sa k premene blíži aj centrálna časť Dúbravky, ktorej najväčšou jazvou je skelet bývalej pošty. Transformáciu majú priniesť projekty Na Lúke od FINEPu, ale predovšetkým polyfunkčný komplex od Macho Consulting, ktorý nahradí schátranú budovu bývalej pošty. Do územia vstúpilo aj JTRE, ktoré bude budovať projekt na mieste bývalého zámeru Park Residence Dúbravka od Arca Capital. 

Výstavba nového bytového domu na Tranovského ulici prinesie komorný projekt, ktorý vhodne doplní existujúcu zástavbu v severnej časti Dúbravky. V spojení s rozsiahlymi developmentami v okolí sa Dúbravka stáva čoraz atraktívnejšou mestskou časťou pre nových obyvateľov. Dúbravka, charakteristická zachovaným pôvodným vidieckym jadrom, blízkosťou zelene, relatívne dobrou vybavenosťou a prítomnosťou električkovej trate má potenciál stať sa mimoriadne príjemným miestom na život. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.