Adrian Gubčo 24.08.2025 15:35
Od kancelárskeho kampusu k polyfunkčnej štvrti: Patrónka mení tvár, nové projekty napredujú
Jedným z negatívnych javov v bratislavskom urbanizme posledných desaťročí bol vznik monofunkčných kancelárskych štvrtí. Počas pracovných dní sa napĺňajú životom, večer a počas víkendov sú zas prázdne. V súčasnosti možno ale badať opačný trend – v týchto lokalitách pribúda aj bývanie, čo vytvára základ pre atraktívnejšie a živšie miesta.
Zdroj: Nino Belovič / YIM.BA, Bratislavský samosprávny kraj
Od periférie k širšiemu centru
Po roku 1989 sa začalo v Bratislave rozvíjať niekoľko lokalít s vyššou koncentráciou kancelárií. Mlynské Nivy, okolie Galvaniho, Einsteinovej a Panónskej cesty či Patrónka sa postupne vyprofilovali ako administratívne zóny. Spočiatku to bolo vnímané ako príznak pokroku mesta. V krátkom čase sa ale ukázalo, že v niektorých z týchto území chýba aj rezidenčná funkcia, aby mimo pracovného času nepripomínali „mesto duchov“.
Týka sa to aj Patrónky. Spočiatku išlo o priemyselno-rezidenčnú časť mesta, do istej miery perifériu. V dôsledku rastu štvrtí ako Dúbravka či Lamač sa však stala okrajom vnútornej Bratislavy. Charakter lokality určovala významná dopravná komunikácia, ktorá pred výstavbou diaľnice D2 v Mlynskej doline s tunelom Sitina bola hlavnou výpadovkou z mesta smerom do Česka.
Výhodnú polohu využili developeri, predovšetkým spoločnosť JTRE, ktorí tu v 21. storočí začali umiestňovať veľký objem kancelárií. Okrem nových budov sa aj rekonštruovali staršie objekty, čo ešte viac umocňovalo reputáciu Patrónky ako jednej z kľúčových bratislavských administratívnych zón. Popri privátnych firmách tu sídli aj viacero štátnych inštitúcií a už historicky je Patrónka aj sídlom Slovenskej akadémie vied.
V posledných rokoch ale začínajú investori – a ich klienti – oceňovať aj iné výhody územia. Patrónka sa vyznačuje kombináciou dobrej dostupnosti do centra aj blízkosťou prírodného prostredia. Nachádza sa tu hlavný vstup do Bratislavského lesoparku a obľúbené lokality Partizánska lúka a Železná studnička. Postupne tak ku kancelárskym developmentom začali pribúdať aj rezidenčné.
Dnes sa táto časť mesta mení na plnohodnotnú polyfunkčnú štvrť. Okrem pripravovaných vedeckých a kancelárskych kampusov je tu naplánovaných, rozostavaných, ale aj ukončených niekoľko bytových projektov. Po ich kompletnej realizácii sa Patrónka zbaví do istej miery ešte stále periférneho charakteru. Namiesto toho bude ohniskom života, a to počas celého týždňa.
Transformácia v plnom prúde
V okolí Patrónky sa dnes realizujú dva rezidenčné projekty. Prvým z nich je komplex Pri Studničke od spoločnosti Optimal Development. Známy je už od roku 2019, s prácami sa však reálne začalo až v priebehu minulého roka. Polyfunkčný súbor s prevahou bývania vzniká v priestore medzi Centrom vedecko-technických informácií, upadajúcim administratívno-skladovým areálom a potokom Vydrica.
Objekt, ktorý je dnes už v štádiu hrubej stavby, bude pozostávať zo štyroch sekcií s rôznymi podlažnosťami - od päť cez sedem po osem podlaží, pričom bude čiastočne zdvihnutý o polpodlažie. Umiestnenie budovy vytvorí predný občiansky a zadný rekreačný dvor. Rekreačnej funkcii má pomôcť upravená lúčka popri Vydrici.
V dome je navrhnutých 68 bytových jednotiek a 20 apartmánov. Na prvom nadzemnom podlaží (NP) sú navrhnuté dva obchodné priestory. Ako voľných je dnes deklarovaných 28 bytov a apartmánov, rezervované sú dva a predaných 58. Pre potreby zámeru vznikne 139 parkovacích miest, z toho 126 bude v garáži a 13 na teréne.
Dom sa vyznačuje jednoduchou a racionálnou, no elegantnou architektúrou. Prvotný koncept vypracovala rešpektovaná kancelária GutGut, neskôr projekciu prebrala podobne uznávaná kancelária Pantograph. Napriek miernym úpravám pôvodnej podoby by si mal bytový dom zachovať svoj charakter.
Výstavba projektu by mala byť dokončená do začiatku budúceho roka. Odovzdávanie bytov klientom sa očakáva v auguste 2026. V čase dokončenia ešte niektoré pozemky v bezprostrednej blízkosti bytovky nebudú pôsobiť veľmi príťažlivo. Z dlhodobého hľadiska ale pôjde o upravenú a kompaktnú štvrť.
O čosi menšiu mierku ako Pri Studničke má projekt, nazvaný Polyfunkčná budova Pri Suchom mlyne. Zámer od spoločnosti Pri suchom mlyne s.r.o., blízky BTK Group, bude tvorený dvojicou objektov, prepojených spojovacím traktom. Navrhnuté má dve podzemné podlažia a tri nadzemné. Kombinovať budú kancelárie aj bývanie v podobe deviatich kancelárskych jednotiek a siedmich bytových. Umiestnených tu bude aj 22 parkovacích miest, z toho 21 podzemných.
Autorom architektúry je kancelária Gulačová Šereš Architekti. Autori tu navrhli súčasné a racionálne pôsobiaci projekt, ktorý dobre dotvorí lokálnu zástavbu. Ulica Pri Suchom mlyne sa aj vďaka tomu mení na pomerne dynamický priestor, kde sa striedajú rodinné domy a vilky s menšími bytovými domami.
Polyfunkčná budova Pri Suchom mlyne je dnes už vo výstavbe. Na pozemku sa realizujú základy, ide tak ešte len o úvodné práce. Dokončenie možno predpokladať na prelome rokov 2026 a 2027.
Budúci areál SAV. Zdroj: Studio Egret West
Najväčšie zmeny ešte len prídu
Premena Patrónky by mala v najbližších rokoch akcelerovať. V príprave sú totiž viaceré veľké a významné zámery, ktoré budú mať celomestský až celonárodný dosah. Vo väzbe na ne zas budú vznikať iné, menšie projekty, ktoré však vhodne dotvoria obraz tejto lokality.
Najvýznamnejším projektom je prirodzene pripravovaná centrála spoločnosti ESET. Slovenská softvérová spoločnosť patrí k najúspešnejším domácim firmám, čo chce demonštrovať aj svojim pripravovaným sídlom. Pôjde o kancelársko-výskumný kampus, kde okrem administratívnych kapacít vzniknú aj rozsiahle rekreačno-eventové možnosti a zelené plochy. Autorom architektonického riešenia je svetová kancelária Bjarke Ingels Group (BIG).
ESET Kampus aktuálne čaká na vydanie kľúčových povolení. Odhadnúť štart výstavby nie je jednoduché, hoci investor už asanoval opustenú nemocnicu, ktorá sa na pozemku nachádzala. Aktuálne sa začiatok výstavby očakáva najskôr v roku 2027.
Vznik centrály ESETu očakávajú viacerí lokálni developeri. Patrí k nim aj SYNAPSIS Property Ventures, spoločnosť, ktorá sa podieľa na príprave polyfunkčného komplexu Hotel Campus a susedného bytového domu. Pôjde o nový mestský blok, tvorený hotelovým objektom v tvare písmena U s piatimi až ôsmimi nadzemnými podlažiami a bytovým domom v tvare písmena L so šiestimi až ôsmimi podlažiami. Spoločne budú zvierať parkovo upravený vnútroblok.
Naplánovaných tu je 293 ubytovacích jednotiek, určených najmä na dlhodobý pobyt, a 57 bytov. Hotel bude mať k dispozícii 338 parkovacími miestami, z toho 108 má byť pre verejnosť, bytovka bude mať 107 stojísk, z toho 11 pre verejnosť. V parteri hotela bude obchodná vybavenosť. Architektonický návrh spracovala kancelária Sadovsky & Architects, víťaz vyzvanej medzinárodnej architektonickej súťaže.
Hotel Campus vznikne na mieste brownfieldového areálu západne od projektu Pri Studničke. Jeho vznikom sa tak neskultivuje len pozemok samotný, ale sa zvýši aj hodnota okolia. Výstavba sa predpokladá najskôr v roku 2026.
Využiť rastúcu atraktivitu lokality chce aj developer JTRE. V susedstve existujúcich bizniscentier plánuje vybudovať rezidenčný projekt Westend Rezidencia. Detaily však nateraz komunikovať nechce. Z majetkových pomerov sa zdá, že by mohol byť umiestnený na mieste parkoviska pri vyústení podchodu pri zastávke verejnej dopravy.
Nachádzať by sa tak mohol v susedstve ďalšieho významného zámeru v podobe Kampusu Patrónka, za ktorým stojí Bratislavský samosprávny kraj s partnermi. V areáli niekdajšej továrne na patróny chce vybudovať súbor, pozostávajúci z nového sídla Cambridge International School, kultúrneho centra, pamätníka holokaustu, športovísk a verejných priestorov. Do územia budú integrované objekty domova sociálnych služieb a umeleckej školy.
Kampus bude naostatok susedom areálu Slovenskej akadémie vied, kde sa taktiež pripravuje modernizácia aj revitalizácia. Víťazi medzinárodnej súťaže, kancelárie Studio Egret West a Gro Architekti, navrhli lepšiu integráciu existujúceho kampusu, jeho otvorenie verejnosti aj postupný rozvoj vedeckých pracovísk tak, aby vznikol špičkový výskumný areál európskeho významu.
Všetky tieto plány a projekty vytvárajú potenciál pre totálnu zmenu významu Patrónky. Hovoriť o periférii už rozhodne nebude možné – namiesto toho vznikne unikátna koncentrácia vedecko-výskumných a administratívnych kapacít, ku ktorým sa pridá nové bývanie a verejné priestory či vybavenosť. Nemožno tak vylúčiť, že sa zóna, v mysliach mnohých spájaná len s rušnou cestou, stane jednou z najprestížnejších častí Bratislavy.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
