Simona Schreinerová 27.01.2026 15:05
Od dopravného uzla k multifunkčnej štvrti. Patrónka sa mení, rezidenčný súbor Pri Studničke je v cieľovej rovinke
Lokalita Patrónky prechádza v posledných rokoch výraznou premenou. Postupne sa tu miešajú rezidenčné, administratívne a verejné funkcie. Súčasťou tejto transformácie je aj rezidenčný komplex Pri Studničke od spoločnosti Optimal Development, ktorý sa blíži k dokončeniu. Prispeje k postupnej urbanizácii zóny, z ktorej sa stáva prestížna časť mesta.
Autor: Nino Belovič / YIM.BA
Zámer Pri Studničke, nachádzajúci v atraktívnej časti mesta neďaleko vstupu do Bratislavského lesoparku, je verejnosti známy už od roku 2019. Samotná realizácia sa však začala až na jar 2024. Polyfunkčný projekt s dominantnou obytnou funkciou je situovaný medzi Centrom vedecko-technických informácií, zanedbaným administratívno-skladovým areálom pred asanáciou a tokom potoka Vydrica.
Stavba je v súčasnosti tesne pred dokončením. Kolaudácia by mala prebehnúť vo februári, pričom odovzdávanie bytov je naplánované na august 2026. Objekt je rozdelený na štyri samostatné sekcie (A až D) s rozdielnou výškou – od piatich cez sedem až po osem nadzemných podlaží. Zároveň je mierne vyzdvihnutý o polpodlažie. Takéto riešenie umožnilo vznik predného verejného priestoru a zadného dvora s oddychovou funkciou, ktorú má podporiť revitalizovaná zelená plocha pri Vydrici.
Projekt počíta so vznikom 68 bytov a 20 apartmánov. Na prízemí blokov A a C sú navrhnuté obchodné priestory, vždy jeden v rámci bloku. Aktuálne je v ponuke 24 voľných bytov a apartmánov, jedna jednotka je rezervovaná a 63 je už predaných.
Cena 1,5-izbových bytov sa pohybuje približne od 242.000 do 252.000 eur. Dvojizbové jednotky začínajú na sume 265.322 eur pri celkovej ploche 53,42 m² vrátane balkóna. Najdrahší dvojizbový byt stojí 313.532 eur a jeho celková rozloha vrátane predzáhradky dosahuje 81,32 m².
Celková plocha trojizbových bytov sa pohybuje približne od 74 do 79 m², pričom ceny začínajú na úrovni 361.333 eur. Za najdrahší dostupný trojizbový byt zaplatí budúci majiteľ 385.679 eur. Najväčšie dostupné jednotky predstavujú štvorizbové rezidencie. Najpriestrannejšia z nich ponúka 111,57 m² podlahovej plochy a 104,23 m² predzáhradky, pričom jej cena je 689.301 eur. Najdrahší štvorizbový byt stojí 721.875 eur, má podlahovú plochu 98,62 m² a balkón s výmerou 4,18 m².
Parkovanie bude riešené v podobe 139 parkovacích miest, z ktorých sa 126 nachádza v podzemnej garáži a 13 na teréne. Prístup bude zabezpečený z ulice K Železnej studienke, pred domom vznikne upravený nástupný priestor.
Architektonický výraz stavby je založený na jednoduchosti, funkčnosti a striedmej elegancii. Pôvodný návrh pochádzal z dielne renomovaného ateliéru GutGut, projektovú dokumentáciu neskôr prevzala kancelária Pantograph. Napriek určitým úpravám oproti pôvodnému konceptu by si mal bytový dom zachovať svoju charakteristickú podobu.
Projekt prispeje k postupnej premene okolia. Neďaleko rozostavaného developmentu sa už pred časom dokončila Rezidencia K Železnej Studienke od spoločnosti Projekt Investment s.r.o. zo Žiaru nad Hronom, situovaná v blízkosti medicínskej firmy Angiosan. Obytný súbor je umiestnený na rovnomennej ulici, prakticky priamo za frekventovanou zastávkou verejnej dopravy Patrónka.
V lokalite vznikol päťpodlažný dom rozdelený na tri sekcie (vchody). Na každom podlaží sú umiestnené byty a apartmány. Celkovo sa v objekte nachádza 33 jednotiek (12 bytov a 19 apartmánov). Dispozície sú pomerne veľkorysé, čo potvrdzuje, že ide o bývanie vyššej kategórie. Autorom architektonického riešenia je kancelária P.S. Arch.
Vo výstavbe je tiež menší zámer s názvom Polyfunkčná budova Pri Suchom mlyne. Projekt spoločnosti Pri suchom mlyne s.r.o., personálne prepojenej so skupinou BTK Group, pozostáva z dvoch samostatných objektov, vzájomne prepojených spojovacím traktom.
Navrhnuté sú dve podzemné a tri nadzemné podlažia, celkovo má vzniknúť deväť kancelárskych a sedem bytových jednotiek. Architektonický návrh spracoval ateliér Gulačová Šereš Architekti, podľa aktuálnych informácií prešlo pôvodné riešenie racionalizáciou. Ukončenie výstavby možno očakávať na prelome rokov 2026 a 2027.
Starší návrh Pri Suchom mlyne. Zdroj: Gulačová Šereš Architekti
Viaceré projekty na Patrónke sú zatiaľ iba v prípravnej fáze. Jedným z nich je Hotel Campus od spoločnosti Synapsis Property Ventures. Pôjde o nový mestský blok tvorený hotelovým objektom s piatimi až ôsmimi nadzemnými podlažiami a bytovým domom so šiestimi až ôsmimi nadzemnými podlažiami.
Naplánovaných je tu 293 ubytovacích jednotiek určených najmä na dlhodobý pobyt a 57 bytov. V parteri hotela vznikne obchodná vybavenosť. Architektonický návrh spracovala kancelária Sadovsky & Architects. Hotel Campus vyrastie na mieste brownfieldového areálu západne od projektu Pri Studničke.
K významným zámerom patrí aj Kampus Patrónka, ktorý pripravuje Bratislavský samosprávny kraj v spolupráci s partnermi. Na území bývalej továrne na výrobu nábojov má vzniknúť rozsiahly areál, ktorého súčasťou bude nové sídlo Cambridge International School, kultúrno-spoločenské centrum, pamätník holokaustu, športová infraštruktúra a kvalitné verejné priestory.
Nový kampus bude bezprostredne nadväzovať na kampus Slovenskej akadémie vied, kde sa takisto plánuje modernizácia a obnova územia. Návrh ateliérov Studio Egret West a Gro Architekti sa zameriava na prepojenie existujúceho areálu s okolím, jeho sprístupnenie verejnosti a postupný rozvoj vedecko-výskumných pracovísk.
Kampus ESET. Zdroj: ESET
Najvýraznejším pripravovaným zámerom je nové sídlo spoločnosti ESET. Jedna z najúspešnejších slovenských technologických firiem plánuje vybudovať kancelársko-výskumný kampus, doplnený o zelené plochy a priestory určené na oddych aj podujatia. Architektonický návrh pochádza z dielne renomovaného ateliéru Bjarke Ingels Group (BIG). Začiatok výstavby sa predpokladá najskôr v roku 2027.
Patrónka sa dnes čoraz zreteľnejšie profiluje ako nová mestská štvrť s ambíciou prepájať bývanie, prácu, vzdelávanie a kvalitné verejné priestory v dostupnosti rekreácie a prírodnej zelene. Významné investície verejného aj súkromného sektora vrátane plánovaných kampusov a rezidenčných projektov, môžu z tejto lokality vytvoriť jeden z najdôležitejších rozvojových uzlov Bratislavy v horizonte nasledujúcich rokov.
Fotografie z 26.1.2026. Pozrite si výstavbu projektu vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
