Simona Schreinerová 02.04.2025 12:00

Veľká výstavba v Boroch začína. Pribudne nové bývanie, verejný priestor aj vybavenosť

Bory sú postupne rastúcou mestskou štvrťou na severozápade Bratislavy. Spoločnosť Penta Real Estate v posledných rokoch dokončila viaceré rezidenčné etapy aj občiansku vybavenosť. Aktuálne však žiadna obytná časť nerastie. Developer však avizuje, že spustenie predaja ďalších bytov je otázkou niekoľkých dní.

Zdroj: Penta Real Estate

Tento rok by sa mali Bory začať rozrastať o ďalšiu rezidenčnú etapu - Bory Nádvorie, ktorá získala stavebné povolenie ešte v minulom roku. Nachádzať sa bude v dotyku s treťou etapou Bory Promenáda, zo západnej strany pozemku sa nachádza Dúbravčický potok a predajňa Decathlon, a neďaleko je situované obchodné centrum Bory Mall. Bory Nádvorie sú rozdelené na tri etapy, pričom majú priniesť komornejšie bývanie.

V prvej časti sa plánuje vznik bytového domu. Navrhovaný je na spoločnej podnoži, ktorú tvorí podzemné podlažie s funkciou garáže. Nachádzať sa tu budú aj pivničné kobky, skladové priestory a technické zázemie.

Nadzemnú časť objektu budú tvoriť dve samostatné časti – severná O1 a južná O2. Každá bude mať tvar písmena „U", ktoré budú voči sebe zrkadlovo obrátené, čím vytvoria vnútroblok s parkovou úpravou. Od piateho až po siedme nadzemné podlažie (NP) budú jednotlivé sekcie výškovo premenlivé. 

Predpokladá sa vznik 173 bytových jednotiek, ktoré by mali zahŕňať najmä dvoj– a trojizbové byty. V ponuke sa však môžu objaviť aj jednoizbové byty či priestrannejšie štvorizbové bytové jednotky. Vzniknúť má aj sedem nebytových priestorov – apartmánov, štyri priestory pre retail a jeden spoločný komunitný nebytový priestor.

Z celkového počtu 259 parkovacích miest by malo byť 224 umiestnených v podzemnej garáži a zvyšných 32 na teréne. Dopravné napojenie je navrhnuté z juhu z Ulice Hany Ponickej, kde sa má nachádzať vjazd a výjazd k časti južného objektu O2. Druhý vjazd a výjazd do územia je naplánovaný zo severu (z Ulice Vladimíra Jukla).

Spracovateľom projektovej dokumentácie je Superatelier, ktorý sa už v Boroch podieľal na etape Bory Na Hrádzi (teda štvrtej etape). Pôvodne etapu navrhovali Sadovsky&Architects. Výstavba etapy Bory Nádvorie sa má podľa Penta Real Estate spustiť v treťom kvartáli tohto roka. Predaj bytov by sa mal spustiť už v najbližších dňoch.

Aktuálne developer žiada o rozhodnutie pre umiestnenie stavby pre ďalšiu rezidenčnú časť - Bory Susedské dvory. Etapa vznikne západne od Bory Nový Dvor a vymedzovať ju bude supermarket Kaufland. Susedské dvory má tvoriť sedem bytových domov označených ako A až G.

Bytové domy A, B, C, D budú mať spoločnú garáž pod objektmi, rovnako aj bytové domy E, F, G. Stavby sú koncipované ako kombinácia sekciových domov s maximálne siedmimi NP. Jednotlivé domy budú tvorené dvoma alebo troma sekciami s rôznou podlažnosťou.

Objekt A bude mať šesť, resp. sedem NP, bude obsahovať 46 bytov a jeden apartmán. V bytom dome B a C sa navrhuje v každom 41 bytových jednotiek a dva apartmány. Sekcie v objekte B dosiahnu sedem a päť NP, v dome C päť a šesť NP. Najmenej obytných priestorov bude v dome D - 25 bytov a osem apartmánov. V objekte so šiestimi, resp. štyrmi NP sa totiž bude nachádzať aj škôlka a retailový priestor.

Bytové domy E, F a G budú mať po tri sekcie s výškou päť, šesť a sedem NP. Výnimkou je iba dom E, ktorý bude mať dve sekcie s piatimi NP a jednu so siedmimi NP. Navrhuje sa v ňom 49 bytov a jeden apartmán. V objekte F bude 51 bytov a štyri apartmány, dom G má obsahovať iba bytové jednotky v počte 69. Medzi objektmi D a E vznikne verejný priestor vo forme parku spolu s občianskou vybavenosťou situovanou v týchto objektoch. Celkovo sa navrhuje 486 parkovacích stojísk, z toho 423 v podzemnej garáži a 60 na teréne.  

Šiesta etapa Bory Bývanie. Zdroj: Penta Real Estate

Developer žiada o vydanie územného rozhodnutia aj pre Bory bývanie 6 v blízkosti Bory Mall. Táto fáza Bory Bývanie bude zahŕňať štyri rezidenčné objekty s piatimi až desiatimi nadzemnými podlažiami. V objektoch má vzniknúť 326 rezidencií, pričom 20 bude z dôvodu nedostatočného presvetlenia označených ako apartmány. Parkovanie bude v podzemí, vznikne tu až 491 miest. Riešenie z pera kancelárie Studio Perspektiv je inšpirované piesočnými dunami, špecifickými pre oblasť Záhoria. 

Šiesta etapa má nadväzovať na námestie, ktorého vznik je podmienený zánikom 267 parkovacích miest na externom parkovisku pred nákupným centrom Bory Mall. Parkovisko teda bude nahradené kľudovou zónou blízko pripravovanej obytnej zástavby, čo je jednoznačne zmena k lepšiemu. Parkovanie bude nahradené v novom parkovacom dome, ktorý vznikne ako nadstavba súčasnej parkovacej plochy. Nákupné centrum sa však sa zároveň pripravuje na expanziu, ktorá sa týka severozápadnej časti a rozšíri obchodné prevádzky pri parkovacom dome na dvoch nadzemných podlažiach.

Tvarom „zalomeného“ trojuholníka, resp. písmena L s priamymi šikmými líniami fasád vznikne priestor medzi obchodným centrom a Nemocnicou Bory (teda námestie). Dostavba má nadviazať na existujúci komplex, pričom si ponechá časť pôvodnej fasády s Runway Café. Aj v tomto prípade aktuálne prebieha územné konanie. Predbežne sa očakáva, že expanzia by sa mohla začať v priebehu roka 2026, teda v čase, keď sa rozostavia aj šiesta etapa Bory Bývanie.

Zariadenie sociálnych služieb. Zdroj: Architekti.sk

V Boroch má naostatok pribudnúť dôležitá občianska vybavenosť – zariadenie sociálnych služieb, ktorého realizácia bola potvrdená už pred časom. Sociálne zariadenie do Borov neprinesie iba domov pre seniorov, ale aj novú materskú školu. Vzniknúť má na zatiaľ prázdnych parcelách medzi hobby marketom Merkury market a rezidenčnou etapou Bory Nový dvor. Penta Real Estate nemá byť investorom, poskytne len priestor pre vznik projektu, ktorý je v územnom konaní.

Zariadenie sociálnych služieb bude pozostávať z troch objektov – A, B a C, ktoré sú navrhované ako samostatné prevádzkové bloky. Objekt A (zariadenie pre seniorov a škôlka) a objekt B (špecializované zariadenie) budú spojené komunikačným krčkom, a bloky majú vizuálne tvoriť jeden celok, aj keď budú vedieť fungovať samostatne. Oba objekty sú navrhované ako trojpodlažné. Objekt C bude samostatne stojaca štvorpodlažná stavba, tvorená deviatimi jednotkami s hygienickým zázemím a starostlivosťou pre ľudí v seniorskom veku.

Napokon je podaný aj návrh na zmenu územného rozhodnutia, aby bol možný vznik kancelárskeho objektu Bory Office Space. Novostavba kancelárskeho objektu vyrastie na Ulici Dominika Tatarku medzi bytovou zástavbou Bory Promenáda, ubytovňou pre zdravotnícky personál a nemocnicou. Bude tak v priamom dotyku s formujúcim sa centrom štvrte vrátane budúceho námestia medzi nákupným centrom a nemocnicou. Objekt je navrhovaný s desiatimi NP a jedným podzemným podlažím.

Bory začali vznikať ako dostupnejšie riešenie pre bývanie oproti developmentom bližšie k centru mesta. Postupne sa z nich stáva čoraz komplexnejšie vybavené miesto na život nielen pre rodiny, ale aj jednotlivcov či seniorov. Z Borov sa tak napokon predsa len nestane iba sídlisko s nákupným centrom uprostred poľa, ale plnohodnotná štvrť s bývaním, občianskou vybavenosťou a kvalitnými verejnými priestormi.

Pozrite si výstavbu Borov vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.