Adrian Gubčo 20.04.2026 18:07

Prvé bratislavské dielo legendárnej kancelárie pozná podobu. Príprava Southbanku napreduje, výstavba má začať o rok

Southbank, v preklade južný breh, je názov jedného z významných pripravovaných bratislavských projektov. Zámer od spoločnosti Penta Real Estate vyrastie na pravom brehu Dunaja v susedstve Mosta Apollo a má priniesť kombináciu bývania, kancelárií, občianskej vybavenosti a prepracovaných verejných priestorov. Prvá etapa, tvorená administratívnou budovou a trojicou bytových, sa postupne blíži k výstavbe.

Zdroj: Penta Real Estate

Priestor, v ktorom sa pripravuje projekt Southbank, patrí k najperspektívnejším častiam Bratislavy pre výstavbu. Ide o súčasť tzv. Celomestského centra – Petržalka, čo naznačuje, akým smerom by sa mala lokalita rozvíjať. Spoločne so susedným zámerom Nové Lido od JTRE tu vznikne rozsiahla mestská štvrť so súčasnou architektúrou a atraktívnym prístupom k Dunaju. Vytvorí tak pendanta k rastúcemu downtownu na ľavom brehu.

Developer Penta Real Estate, ktorý Southbank pripravuje, si je vedomý jeho prémiovej polohy i potenciálu. Preto zorganizoval ešte v rokoch 2022-2023 urbanisticko-architektonickú súťaž, v ktorej sa presadili kancelárie Snøhetta, Studio Egret West a gro architekti. Prvá menovaná patrí medzi najslávnejšie architektonické pracoviská sveta, druhá je zas vychádzajúcou hviezdou z britského prostredia.

Architekti pripravili koncepciu, tvorenú sériou siedmich terasových bytových domov pri dunajskej hrádzi, doplnených o „hniezdo“ piatich kancelárskych budov a výškovej rezidenčnej veže pri Moste Apollo. Doplnené budú o sériu „bowls“, teda priehlbní s rozličnými funkciami, kde bude zachovaná pôvodná zeleň a podporia život v lokalite. Aktivácia územia už začala v podobe upravených priestorov pod mostom.

Developer postupne začína pripravovať verejnosť na budúcu výstavbu. Dôkazom je odhalenie aktualizovanej vizualizácie prvej kancelárskej budovy, ktorá vznikne v rámci úvodnej etapy projektu. Podľa investora bude tento osempodlažný objekt obsahovať viac ako 9.000 m² kancelárskych priestorov, doplnených o retail na prízemí. Vizualizácia nezobrazuje časť objektu smerom k hrádzi, ku ktorej by sa mal terasovito zvažovať.

Podľa Penta Real Estate ide o aktualizovanú verziu výrazu budovy. „Zverejnená vizualizácia vychádza z dopracovaného súťažného návrhu ateliéru Snøhetta a predstavuje podobu budovy v rámci aktuálneho stupňa rozpracovania projektovej prípravy,“ potvrdzuje Peter Čižmár, Senior Business Development Manager Penta Real Estate. „V ďalších stupňoch dokumentácie bude návrh prirodzene ďalej dopracovaný a spresňovaný, a to pri zachovaní jeho architektonickej koncepcie a charakteru vytvoreného ateliérom Snøhetta.“

Snøhetta patrí k najuznávanejším architektonickým kanceláriám na planéte, ktorá sa podieľala na množstve ikonických projektov. V tomto kontexte pôsobí výraz kancelárskej budovy v Southbanku pomerne racionálne. Čižmár pripomína, že títo architekti zodpovedajú za celú kancelársku časť projektu. Lokálnym partnerom je Pantograph, ktorý zabezpečuje dokumentáciu aj pre rezidenčnú časť.

Developer každopádne konštatuje, že úroveň objektu by mala byť vysoká. „Projekt je od začiatku navrhovaný s ambíciou dosiahnuť vysoké environmentálne štandardy, vrátane cieľa dosiahnuť úroveň LEED Platinum a Leed Zero Carbon,“ opisuje Čižmár. Vyzdvihuje pritom urbanistické riešenie s ohľadom na zasadenie do krajiny či upokojenú dopravu. „Pre užívateľov kancelárií to prináša najmä kvalitné pracovné prostredie s dôrazom na prirodzené svetlo, bezprostredný kontakt so zeleňou a nábrežím Dunaja, ako aj dostupnosť služieb a vybavenosti v rámci štvrte,“ zhŕňa.

Už nejakú dobu je známe, že Southbank by mal byť lokalitou, kde si vybuduje svoje sídlo aj skupina Penta Investments, ktorej je Penta Real Estate súčasťou. Čižmár to ale zatiaľ potvrdiť nechce. „Projekt Southbank je koncipovaný ako plnohodnotná mestská štvrť s rôznorodým funkčným využitím vrátane kancelárskych priestorov určených pre široké spektrum nájomcov. Jednotlivé budovy sú navrhované ako flexibilný produkt, ktorý sa bude prispôsobovať aktuálnemu trhovému dopytu a skladbe nájomcov,“ vysvetľuje.

Aj v prípade tejto budovy bude prioritne ponúkaná na trhu. „Z pohľadu celkového developmentu prirodzene pracujeme s viacerými scenármi budúceho využitia jednotlivých budov, pričom ich finálne obsadenie bude reflektovať postup projektu aj situáciu na trhu,“ dopĺňa developer.

Budova vznikne v rámci prvej etapy - ide o budovu vpravo, najbližšie k mostu. Zdroj: Penta Real Estate

Termíny výstavby ešte nemožno definitívne potvrdiť. Southbank zatiaľ urobil prvé kroky na ceste k realizácii – na začiatku minulého roka bola schválená zmena Územného plánu, ktorá umožnila jeho výstavbu v danej podobe, v marci tohto roka bolo vydané záverečné stanovisko EIA. „V ďalšom kroku budeme žiadať o záväzné stanoviská hlavného mesta pre jednotlivé etapy projektu a pokračovať v povoľovacích konaniach,“ avizuje Peter Čižmár.  

Na základe toho má ešte len hrubý predpoklad začiatku stavebných prác. „Samotná výstavba bude nadväzovať na ukončenie povoľovacích procesov a prípravu realizačnej projektovej dokumentácie, pričom orientačne uvažujeme so začiatkom realizácie v priebehu roka 2027,“ naznačuje.

S postupom povoľovania bude súvisieť aj predaj bytov v rezidenčných etapách. „Začiatok predaja bytov v prvej etape zatiaľ nemá pevne stanovený termín. Bude nadväzovať na postup povoľovacích procesov a prípravu konkrétnej projektovej dokumentácie,“ informuje Čižmár. „V tejto fáze preto hovoríme skôr o plánovaní v strednodobom horizonte, orientačne v priebehu roka 2027, bez definovania konkrétneho dátumu.“

Podľa developera je už teraz citeľný záujem o bývanie v tejto lokalite. Prvé tri bytové domy majú obsahovať viac ako 300 bytov a vybudovaný má byť aj prvý „bowl“, označovaný ako herný. Určený bude najmä pre rodiny a kombinovať bude zeleň s detským ihriskom. Vzniknúť majú aj retailové prevádzky, z ktorých časť bude orientovaná práve do bowlu.

Celý Southbank bude vo finále obsahovať približne 900 bytov a 85-tisíc metrov štvorcových kancelárskych a retailových priestorov. Vzhľadom na tento rozsah bude výstavba trvať dlhšie. Developer očakáva, že to bude asi 15 rokov, čo by znamenalo dokončenie okolo roku 2042. Penta Real Estate dovtedy vybuduje lokalitu, kde bude žiť viac ako dvetisíc ľudí a tisíce tu budú pracovať, prípadne ju denne navštevovať.

Budúci lesopark Nové Lido je už v realizácii. Zdroj: JTRE

Predpoklad, že pôjde o intenzívne využívané územie, je vcelku oprávnený. Dovtedy bude v pokročilej fáze realizácie aj Nové Lido, ktoré bude oproti Southbanku ešte omnoho väčšie. Jeho prvá etapa by sa taktiež mohla teoreticky začať realizovať už možno v priebehu budúceho roka. Prvé bývanie v Novom Lide by malo vzniknúť pravdepodobne v blízkosti Starého mosta.

S postupujúcimi etapami by sa mala táto zóna premeniť na plnohodnotné rozšírenie centra. Obsahovať by malo približne 4,2-tisíc bytov, čo znamená viac ako osemtisíc obyvateľov. Aj tu sa ráta s rozsiahlym kancelárskym kampusom a masívnou občianskou vybavenosťou. Srdcom územia bude veľkorysé centrálne námestie a objekt Lido Aréna, umožňujúci návštevu až 10,5-tisíc divákov.

Verejný priestor má tvoriť jeden z pilierov úspechu celej lokality. Developeri spoločne s Hlavným mestom už v tomto smere začali realizovať prvé kroky – už pred niekoľkými týždňami sa začala realizácia lesoparku Nové Lido, umiestneného medzi Starým mostom a budúcim námestím. Má ísť o prírode blízke riešenie, ktoré premení zanedbaný les na príjemný zelený verejný priestor. Dokončenie sa očakáva už v lete tohto roka.

Pridá sa tak k aktivačnej fáze Southbanku pod Mostom Apollo. Ide o signály, že táto časť Bratislavy sa začína meniť, pričom nepôjde o banálne projekty. Práve naopak, ich potenciál je obrovský. Ak budú minimálne verejné priestory na dobrej úrovni, metropola dostane skutočne lákavé rozšírenie tradičného i nového centra o ďalšiu veľkomestsky koncipovanú štvrť. Konečne sa stane mestom na oboch brehoch Dunaja.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.