Adrian Gubčo 24.07.2025 12:00

Do Southbanku prichádza život. Pod Mostom Apollo vzniká nultá fáza projektu, priniesla revitalizáciu priestoru

Southbank od spoločnosti Penta Real Estate patrí k mimoriadne ambicióznym zámerom, ktoré zmenia podobu pravého brehu Dunaja. Ide o súčasť územia, označovaného ako Celomestské centrum – Petržalka, čo naznačuje, že by sa sem malo rozšíriť jadro Bratislavy. Ide o náročnú úlohu, ktorá musí byť nepochybne spojená aj s vysokou kvalitou verejných priestranstiev. Prvý náznak budúcnosti už vnikol.

Zdroj: Penta Real Estate

Bratislava v súčasnosti disponuje dvojicou výrazne nevyrovnaných brehov Dunaja. Kým ľavý breh má mestský, urbanizovaný charakter a pomaly sa revitalizuje, pravý je s výnimkou Tyršovho nábrežia neudržiavaný. Petržalku od rieky oddeľuje diaľnica a široký zanedbaný pás, kde sa vyskytuje len minimum mestského života. V nadchádzajúcich desaťročiach sa to však má zmeniť.

Územie medzi Starým mostom, Dunajom (resp. dunajskou hrádzou), Prístavným mostom a Einsteinovou je totiž dlhodobo vytypované ako miesto, kam sa má rozšíriť centrum Bratislavy. Pre tento účel ide o ideálnu lokalitu. S výnimkou pásu bezprostredne pri rieke, kde sa zachovali vzácne porasty a časť z nich je aj chránená, je väčšina plochy tvorená náletovými drevinami, bývalou záhradkárskou kolóniou, zvyškami opustených športovísk alebo skladom paliet.

Kľúčovú časť pozemkov už v minulosti získali developeri JTRE a HB Reavis, ktorí začali pracovať na vízii novej štvrte. Cieľom bolo prispôsobiť staršiu reguláciu, založenú na výsledkoch súťaže z roku 2006, novým požiadavkám na kvalitu mestského priestoru aj ochranu zelene. Jej súčasťou bolo napríklad vybudovanie nového dunajského ramena v priestore medzi riekou a hrádzou, čo by znamenalo deštrukciu podstatnej časti existujúcich stromov.

Pozemky po HB Reavis neskôr prebral developer Penta Real Estate a rozhodol sa ich preriešiť súťažou. Vo výborne zastúpenej kompetícii sa ako najlepší ukázal návrh od kolektívu Snøhetta, Studio Egret West a Gro architekti. Navrhli kombináciu obytnej a administratívnej zástavby, prepojenej so zeleňou lokality. Silnou stránkou návrhu boli verejné priestory, označené ako bowls, teda priehlbne, ktoré zachovávali pôvodnú výšku terénu aj najvzácnejšie stromy. Každý bowl by mal inú funkciu.

Developerom sa napokon podarilo novonavrhovanú reguláciu úspešne prerokovať na úrovni mesta. Mestské zastupiteľstvo tak na začiatku tohto roka schválilo Zmeny a doplnky Územného plánu 10, ktoré umožnia vybudovať Southbank od Penta Real Estate aj Nové Lido od JTRE. V súčasnosti je už táto regulácia platná.

Developerom sa tak otvorila cesta k realizácii zámerov. Kým prvé budovy sa začnú realizovať najskôr o dva alebo tri roky, prvé zásahy v lokalite sa rozbiehajú už teraz. Začína s nimi Penta Real Estate, ktorá dokončila nultú etapu Southbanku. Ide o na prvý pohľad drobnú, no dôležitú intervenciu s potenciálom oživenia doteraz prehliadaného územia.

Už počas súťaže navrhol jeden z víťazných ateliérov, slovenskí Gro architekti, dočasné oživenie priestorov na mieste budúcej štvrte. Nultá fáza v priestore pod Mostom Apollo mala priniesť prvú aktiváciu lokality a vniesť sem viac pohybu či komunitných aktivít. Developer k tomuto kroku teraz skutočne pristúpil.

Pod mostom na petržalskej strane tak bol zrealizovaný koncept „Chilly papričiek“. Ide o urbánny pavilón, naviazaný na okolitý priestor. Gro architekti vytvorili zónu, ktorá bude slúžiť športovcom aj bežným návštevníkom. Súčasťou priestoru je bufet, ktorý je výsledkom spolupráce s populárnym bistrom v centre Bratislavy. V ponuke by tak mala byť aj kvalitná gastronómia.

Developer približuje, že v budúcnosti sa bufet rozrastie o grilovačky, komunitné eventy a plnohodnotnú kuchyňu. Má ísť o predzvesť jedného z bowls, konkrétne urban sports bowlu. Predpokladá sa, že by tu mohol byť skatepark, čím by sa nadviazalo na už existujúci priestor, ktorý tu bol doteraz.

Prvý vybudovaný bowl bude pravdepodobne herný. Zdroj: Studio Egret West

Vznik takéhoto dočasného miesta, ktoré vytvorí na mieste život a prinesie určitú formu využitia, kým neprebehne výstavba, je v súčasnom urbanizme považovaný za mimoriadne príťažlivý prístup. Ide do istej miery reakciu na krízu verejného priestoru. V mnohých mestách zanikajú prirodzené priestranstvá, čo súvisí s privatizáciou plôch aj nedostatkom financií na udržiavanie existujúcich verejných priestorov.

Developeri sú motivovaní k tvorbe dočasných plôch, čím na druhej strane môžu priniesť do územia pozitívnu identitu, vytvoriť kladné očakávania a vybudovať si základ pre úspech do budúcna. Preto sa príklady obdobných prístupov v malom objavujú aj v Bratislave. Aktivácia jedného z bodov v Southbanku je vzorovým príkladom.

V každom prípade, po jeho dobudovaní sa očakáva, že lokálne verejné priestory budú intenzívne využívané. Ich atraktivitu má zvyšovať nielen atraktívne architektonické a dizajnové spracovanie, ale aj väzba na nábrežie, na susedné Nové Lido a prepojenie s ľavým brehom prostredníctvom uvažovaného promenádneho mosta. Popri športovom bowle má vzniknúť aj herný, oddychový, kultúrny a lesný.

Samotný Southbank by mal po dokončení obsahovať približne 900 bytov a 85-tisíc metrov štvorcových kancelárskych a retailových priestorov. Podľa aktuálnych informácií by sa sem mala nasťahovať priamo aj skupina Penta Investments, teda matka Penta Real Estate. Dominantou lokality bude obytná veža s 34 podlažiami, ktorá bude pravdepodobne najvyššou vežou v celom Celomestskom centre – Petržalka.

Prvé domy by mali začať rásť v roku 2027. Pôjde o tri terasové rezidenčné objekty v západnej časti územia, najbližšie k Novému Lidu. Obsahovať budú asi tristo bytov. Okrem toho sa rozostavia aj jedna z kancelárskych budov, ktorá bude v susedstve mosta a umiestnených tu bude asi 10,5-tisíc metrov štvorcových prenajímateľných plôch. Ako prvý bowl by mal byť vybudovaný herný, do ktorého bude orientovaná aj materská škola.

Dobudovanie celého Southbanku sa očakáva zhruba v roku 2041. Celková výška investície sa odhaduje na 560 miliónov eur.

V danom čase by už z podstatnej časti mohlo byť vybudované aj Nové Lido, ktorého súčasťou bude nové centrálne námestie, park, bulvár, významná verejná stavba – pravdepodobne spoločenská hala s kapacitou viac ako 10-tisíc návštevníkov – a samozrejme aj bývanie a kancelárie. Na nábreží by mal vzniknúť park a lagúna s plážou. Ich realizácia sa očakáva už v dohľadnej dobe.

Ak sa naplnia plány oboch developerov, je celkom reálne, že Bratislava získa množstvo atraktívnych verejných priestranstiev. Niektoré budú mať viac mestský charakter, iné zas budú zelené a blízke prírode. Spoločne však vytvoria ďalšie atraktívne možnosti pre trávenie voľného času. Slovenská metropola bude disponovať omnoho príťažlivejšími nábrežiami, ktoré urobia z Dunaja tepnu života.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.