Simona Schreinerová 06.05.2026 10:28
Nečakaná komplikácia pre veľkú premenu nábrežia. Southbank brzdí odvolanie, stojí za ním neslávne známe združenie
Southbank od developera Penta Real Estate predstavuje ambiciózny zámer transformácie pravého brehu Dunaja na plnohodnotnú mestskú štvrť. Hoci už prešiel kľúčovou fázou posudzovania vplyvov na životné prostredie, jeho ďalší postup aktuálne komplikuje podané odvolanie. Stojí za ním neslávne známe občianske združenie, ktoré čoraz aktívnejšie vstupuje do povoľovacích procesov.
Zdroj: Penta Real Estate
Southbank je rozsiahly zámer na pravom brehu Dunaja, ktorého cieľom je vytvoriť novú mestskú štruktúru a zároveň rozšírenie centra Bratislavy. Založený má byť na princípoch mesta krátkych vzdialeností a vyváženého zastúpenia funkcií. Dominantnú časť developmentu bude tvoriť rezidenčné bývanie, doplnené o služby pre obyvateľov či návštevníkov a administratívne priestory.
Kľúčovým prvkom územia majú byť kvalitné verejné priestory prepojené so zeleňou pri dunajskom nábreží. V kombinácii so susedným projektom Nové Lido od developera JTRE má v lokalite vyrásť rozsiahla mestská štvrť so súčasnou architektúrou a vhodným napojením na nábrežie, no s prihliadnutím na ochranu prírodných hodnôt.
Proces povoľovania Southbanku sa začal posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA) v júni 2024. Projekt prešiel tzv. veľkou EIA, teda kompletným hodnotiacim procesom. V marci tohto roka síce bolo vydané záverečné stanovisko, no v zákonnej lehote bol voči nemu podaný rozklad. Rozhodnutie tak stále nie je právoplatné a projekt sa nemôže posunúť do ďalších stupňov povoľovania.
Rozklad nepodalo Združenie domových samospráv Marcela Slávika, ako by mnohí očakávali. Výhrady k rozhodnutiu doručilo občianske združenie Záhradkári Dúbravská Hlavica (OZZDH). Ide o ďalšiu organizáciu, ktorá v poslednom období vo zvýšenej miere vstupuje do povoľovacích procesov.
OZZDH podalo odvolanie najmä preto, že rozhodnutie považuje za nezákonné a nedostatočne odôvodnené. Tvrdí, že úrad ignoroval viaceré pripomienky, neumožnil mu riadne sa oboznámiť s podkladmi (napríklad nebol doručený odborný posudok ani záverečné stanovisko) a porušil pravidlá správneho konania, najmä pri doručovaní dokumentov.
Zároveň upozorňuje na nedostatky v samotnom posudzovaní vplyvov na životné prostredie. Podľa združenia nebol dostatočne preskúmaný vplyv projektu na podzemné vody ani na chránené územia Natura 2000 a chýbali kvalitné terénne prieskumy. Inými slovami, odvolanie bolo podané pre procesné chyby, obmedzenie práv účastníka konania a nedostatočné vyhodnotenie environmentálnych dopadov projektu. Situáciu bude riešiť odvolací orgán, pričom rozhodnutie môže prísť o niekoľko týždňov či mesiacov.
OZZDH, známe aj ako Lesná patrola, vzniklo podľa vlastných slov s cieľom chrániť lesy Devínskej Kobyly pred nezodpovedným hospodárením a nečinnosťou úradov. Združuje ľudí, ktorí sa rozhodli aktívne zasahovať v prospech ochrany prírody.
Hlavným cieľom je údajne zachovanie lesov pre budúce generácie a podpora udržateľného hospodárenia, ktoré rešpektuje ich ekologickú aj rekreačnú funkciu. Združenie presadzuje transparentnosť, verejnú kontrolu a zapojenie občanov do rozhodovania. Súčasťou aktivít je dobrovoľná lesná patrola, ktorá monitoruje dianie v území, upozorňuje na porušenia a vyvíja tlak na kompetentné orgány, aby konali.
Významným zámerom, do ktorého sa združenie aktívne zapojilo, je polyfunkčný súbor Medze developera Penta Real Estate na hranici Dúbravky a Karlovej Vsi. Odvolanie podalo aj pri ďalšej etape projektu Medze, pri dostavbe sociálneho zariadenia Dúbravská oáza, pri projekte Chalupkova R1 v downtowne či Kampuse zdravia a športu v Petržalke.
Význam občianskych združení v povoľovacích procesoch nemožno podceňovať a veľké developmenty sú čoraz častejšie pod drobnohľadom verejnosti. Je však nepravdepodobné, že podaný rozklad výrazne zmení podmienky realizácie stanovené v pôvodnom záverečnom stanovisku. Napriek tomu ide o ďalšie zdržanie. Budúcnosť Southbanku ako takého by ale ohrozená byť nemala.
Výstavba Southbanku začne v priestoroch západne od Mosta Apollo. Zdroj: Penta Real Estate
Developer Penta Real Estate, ktorý stojí za projektom Southbank, si uvedomuje výnimočnú polohu a vysoký potenciál územia. V rokoch 2022 až 2023 preto zorganizoval urbanisticko-architektonickú súťaž, z ktorej vzišiel ako víťazný koncept od ateliérov Snøhetta, Studio Egret West a gro architekti.
Navrhnutá vízia počíta so siedmimi terasovitými bytovými domami pozdĺž dunajskej hrádze, ktoré doplní skupina piatich administratívnych objektov a výšková obytná veža situovaná pri Moste Apollo. Súčasťou riešenia sú aj tzv. „bowls“ – modelované terénne priehlbiny s rôznymi funkciami, kde zostane zachovaná existujúca zeleň a podporí sa komunitný život. Prvé zásahy do územia už prebehli, napríklad úpravou priestorov pod mostom.
Termíny výstavby zatiaľ nemožno definitívne potvrdiť aj vzhľadom na prebiehajúci proces EIA. Southbank však už urobil prvé kroky smerom k realizácii. Na začiatku minulého roka bola schválená zmena územného plánu, ktorá umožnila výstavbu v navrhovanej podobe. Hrubý odhad začiatku stavebných prác je rok 2027.
Celý Southbank bude vo finále obsahovať približne 900 bytov a 85-tisíc metrov štvorcových kancelárskych a retailových priestorov. Vzhľadom na tento rozsah bude výstavba trvať dlhšie. Developer odhaduje trvanie približne 15 rokov, čo by znamenalo dokončenie okolo roku 2042. Penta Real Estate dovtedy vybuduje lokalitu, kde bude žiť viac ako dvetisíc ľudí a tisíce tu budú pracovať alebo ju denne navštevovať.
Southbank spolu s Novým Lidom má potenciál stať sa jedným z najvýznamnejších urbanistických zásahov v Bratislave za posledné desaťročia. Napriek aktuálnemu zdržaniu v povoľovacom procese zostáva jeho realizácia prakticky istá a z dlhodobého hľadiska nevyhnutná pre rozvoj mesta smerom k rieke. Aj vďaka nemu sa z Bratislavy stane metropolou na Dunaji a nie pri Dunaji.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
