Simona Schreinerová 06.10.2025 17:17

Ani jeden projekt nie je v bezpečí. Obávaní aktivisti úradovali, ohrozené je rozšírenie domova pre seniorov

Starnutie populácie zásadne mení priority rozvoja miest, obcí aj investorov. Zvyšujúci sa počet seniorov vytvára tlak na rozšírenie kapacít zariadení sociálnych služieb a kvalitu poskytovanej starostlivosti. Jedným z aktuálne pripravovaných projektov v Bratislave je rozšírenie zariadenia Dúbravská oáza, ktoré reaguje na potrebu moderného a udržateľného prostredia pre starších obyvateľov. Zámer sa ale nepozdáva všetkým.

Zdroj: ARCHICO / EIA

Rozšírenie zariadenia Dúbravská oáza – neziskovej organizácie, poskytujúcej komplexnú sociálnu a zdravotnú starostlivosť, patrí medzi najnovšie pripravované projekty v oblasti sociálnych služieb. Oznámenie o zmene prechádza od júna posudzovaním vplyvov na životné prostredie (EIA), pričom rozhodnutie o ďalšom neposudzovaní bolo vydané ešte začiatkom septembra.

Na právoplatnosť si bude musieť ešte istý čas počkať. Voči stanovisku Okresného úradu Bratislava prišlo, už tradične, odvolanie zo strany Združenia domových samospráv a Občianskeho združenia záhradkárov Dúbravská Hlavica (OZZDH). Podľa OZZDH malo dôjsť k pochybeniam okresného úradu. Združenie tvrdí, že zámer má zásadné nedostatky a rozhodnutie o ďalšom neposudzovaní bolo vydané nezákonne.

Orgán podľa ich názoru nedokázal vyhodnotiť všetky relevantné pripomienky a opomenul informovať Ministerstvo životného prostredia SR ako priamo dotknutý orgán. Podľa združenia si orgán nevyžiadal záväzné stanovisko, hoci sa konanie týka územia chráneného územia Natura 2000. OZZDH zároveň kritizuje stanovisko Štátnej ochrany prírody SR ako „mechanicky spracované a formalistické“, keďže podľa nich pracuje len s predpokladmi a chýba mu hodnotenie dopadov na chránené územie.

Riešené územie sa nachádza v priamom dotyku s chráneným územím Devínska Kobyla, kde je vyhlásený piaty stupeň ochrany a zároveň ide o územie európskeho významu. Združenie tiež upozorňuje, že pre prírodnú rezerváciu Devínska Kobyla nie je vyhlásené ochranné pásmo, čo podľa nich vytvára nejasnosti v povoľovaní stavieb a ohrozuje verejný záujem na ochrane prírody.

Zdroj: ARCHICO / EIA

Zároveň združenie poukazuje na to, že vplyv na pôdu je v novom zámere vyhodnotený ako trvalý, keďže zmena uvažuje s výstavbou nových stavebných objektov. Každá stavba v takomto prostredí podľa OZZDH predstavuje trvalý negatívny zásah do krajiny, ktorý znižuje biodiverzitu fauny a flóry. Predpokladá sa, že odvolania proces EIA dočasne pozdržia, no odvolací orgán pravdepodobne potvrdí pôvodné rozhodnutie.

Ako bolo uvedené, ide o zmenu pôvodne navrhovanej činnosti, ktorá bola zameraná na obnovu rekreačno-vzdelávacieho zariadenia a jeho premenu na moderné zariadenie sociálnych služieb so špecializovaným zameraním. V rámci tejto realizácie vzniklo zariadenie, ktoré je v súčasnosti v prevádzke a poskytuje služby zariadenia pre seniorov, Alzheimer centrum, zariadenie opatrovateľskej služby či denný stacionár.

Účelom aktuálnej posudzovanej zmeny je dostavba objektov a priestorov špecializovaného zariadenia sociálnych služieb v rámci existujúceho areálu. Súčasné zariadenie disponuje kapacitou 152 lôžok, pričom nový projekt počíta s jej rozšírením o ďalších 134 lôžok určených pre zdravotnícku a sociálnu starostlivosť, ako aj pre bývanie vitálnych seniorov. Rozšíriť sa má aj spektrum poskytovaných služieb.

Zmena nezasahuje do základného funkčno-technologického riešenia stavby a zachováva aj architektonický charakter pôvodného objektu. Podlažnosť nových budov zostáva nezmenená na úrovni troch nadzemných podlaží. Upraviť sa má technické riešenie stavby a súvisiaceho zázemia, pričom sa zachová celková koncepcia aj urbanisticko-architektonický charakter objektu. Rozšírenie domova sociálnych služieb zodpovedá požiadavkám moderných špecializovaných zariadení.

V porovnaní s pôvodným zámerom zostávajú nové objekty trojpodlažné, no zvýši sa celková kapacita zariadenia a tým aj podlažná plocha, ktorá sa z pôvodných 5.411,4 m² zväčší na 10.954,9 m². Projekt počíta s výstavbou štyroch samostatných pavilónov – zariadenia sociálnych služieb, Alzheimer centra, hospicu a objektu pre vitálnych seniorov. Urbanistické riešenie má areál uzatvoriť zo severnej a východnej strany, čím vznikne centrálny dvor, určený na komunitný život a bezpečný pohyb obyvateľov.

Zdroj: ARCHICO / EIA

Štvorpodlažný pavilón zariadenia sociálnych služieb s čiastočne zapusteným suterénom ponúkne ubytovanie pre 40 prijímateľov sociálnej starostlivosti. Tvoriť ho bude 17 dvojlôžkových a dve trojlôžkové izby a jedna izolačná miestnosť. Pavilón určený pre osoby s Alzheimerovou chorobou poskytne 40 lôžok v 14 dvojlôžkových a štyroch trojlôžkových izbách a jednej izolačnej miestnosti. Na severnej strane budovy sa budú nachádzať hygienické a obslužné priestory.

K objektu bude prislúchať uzavretá Alzheimer záhrada a pochôdzna zelená strecha s pergolami, ktoré umožnia kontrolovaný a bezpečný pohyb klientov. V podzemnom podlaží budú situované administratívne priestory, sklady a vyšetrovňa. Hospicový pavilón poskytne 36 lôžok, z toho 16 v dvojlôžkových izbách, štyri v jednolôžkových a jedno v izolačnej miestnosti. V troch hlavných pavilónoch budú na každom podlaží stanice zdravotných sestier, asistované kúpeľne, upratovacie miestnosti, spoločenské priestory s jedálňami a vyšetrovne.

Dispozícia je riešená ako trojtrakt s centrálnou chodbou, pričom objekty budú mať tri nadzemné a dve podzemné podlažia. Pavilón pre vitálnych seniorov bude slúžiť ako nájomné bývanie pre samostatných obyvateľov a ponúkne desať dvojizbových bytov. Obyvatelia budú mať prístup k službám hlavného zariadenia vrátane stravovania, práčovne či rehabilitácie. Objekt bude mať jedno podzemné a dve nadzemné podlažia. Súčasťou projektu budú rozsiahle sadovnícke úpravy s prvkami pre oddych a pohyb na čerstvom vzduchu.

Celkovo sa počíta so zriadením 103 parkovacích miest. Začiatok výstavby sa predpokladá v polovici roka 2026 a jej trvanie by malo byť približne tri roky. Investorom projektu je spoločnosť Griffin s.r.o., architektonické riešenie spracoval ateliér ARCHICO.

Súčasný stav Dúbravskej oázy. Zdroj. Dúbravská oáza

Demografický vývoj je neúprosný a zariadenia pre seniorov sú, a v nasledujúcich rokoch aj budú, čoraz potrebnejšie. Napriek viacerým pripravovaným projektom zostáva infraštruktúra sociálnych služieb v Bratislave stále nedostatočne rozvinutá. Starnutie populácie pritom nepredstavuje len otázku zabezpečenia kvalitnej starostlivosti pre osoby s rôznou mierou odkázanosti.

Rovnako dôležitá je aj podpora socializácie, vzdelávania a aktívneho zapojenia starších ľudí do komunitného i verejného života mesta. Práve projekty, akým je rozšírenie Dúbravskej oázy, patria k príkladom, spájajúcim odbornú starostlivosť, architektonickú kvalitu a dôstojné starnutie. Aj takéto však narážajú na odpor časti verejnosti. O tom, či je jej cieľom skutočné skvalitnenie zámeru či zníženie negatívneho dosahu na životný priestor, možno diskutovať. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.