Adrian Gubčo 25.06.2025 18:40
Les žeriavov v downtowne sa rozšíri. Bývanie aj kancelárie na Chalupkovej smerujú k výstavbe
Stavebná aktivita v novom centre mesta alebo bratislavskom downtowne je momentálne mimoriadne vysoká. Rozostavaná je aktuálne pätica projektov, niekoľko ďalších sa na výstavbu pripravuje. Veľkou zmenou prejde najmä Chalupkova ulica a južná strana Mlynských nív, ktoré budú mať do niekoľkých rokov veľkomestský charakter vďaka novým rezidenčným aj kancelárskym budovám.
Zdroj: Penta Real Estate
Mlynské nivy sú kľúčovou komunikačnou osou, ktorá sa vyformovala už na prelome 19. a 20. storočia. Významný plánovač Antal Palóczi, autor prvého bratislavského regulačného plánu, predstavil tesne pred prvou svetovou vojnou víziu, podľa ktorej sa mali stať hlavným bratislavským bulvárom, smerujúcim z centra mesta na Hodžovom námestí až k veľkému mestskému parku východne od Bajkalskej. V praxi sa ale takouto triedou stávajú až teraz.
Výstavba sa aktuálne sústredí najmä v úseku medzi Továrenskou a Košickou ulicou. Do roku 2008 sa tu nachádzali pôvodné fabriky, ktoré boli zbúrané v očakávaní novej výstavby. Reálne však na ňu došlo až v 20-tych rokoch tohto storočia. Stavebné aktivity sa spustili potom, ako pozemky predal predošlý vlastník, spoločnosť HB Reavis, developerovi Penta Real Estate.
Jeden z najvýznamnejších aktérov v bratislavskom developmente prevzal časť plánov, ktoré HB Reavis s týmito plochami mal, na zvyšok územia však zorganizoval medzinárodnú urbanisticko-architektonickú súťaž. V tej sa presadil slávny taliansky architekt Stefano Boeri s víziou Urban Oasis. V zmysle tohto konceptu by mal v trojuholníku medzi Mlynskými nivami, Košickou a Chalupkovou vzniknúť mestský blok s vnútorným parkom a bohatým mixom bývania a pracovísk.
Z pôvodného kancelárskeho projektu HB Reavis bola prevzatá práve administratívna budova na južnej strane Mlynských nív a Chalupkovej. Prípravné práce na prvej etape, ktorú nanovo stvárnil český architekt Jakub Cigler, začali v roku 2023, samotná výstavba v roku 2024. Aktuálne sa už začalo realizovať štvrté nadzemné podlažie z jedenástich. Zreteľný je budúci dvojpodlažný parter, ktorý spoločne s nadčasovou architektúrou dodá budove mestotvorný výraz.
Na tento objekt nadviaže druhá etapa, ktorá bude hmotovo aj architektonicky podobná. Vznikne na nároží Mlynských nív a Chalupkovej, teda západne od dnes rozostavaného objektu. Bude mať jedenásť podlaží, s prvou fázou bude prepojená krčkom v úrovni tretieho až šiesteho nadzemného podlažia.
Obe etapy budú obsahovať celkovo 33.600 m2 administratívnych priestorov, 2.200 m2 priestorov pre obchody a služby a viac ako 650 parkovacích miest. Developer má najvyššie ambície vo vzťahu k štandardu aj udržateľnosti – budovy majú získať energetickú certifikáciu LEED Platinum a dosiahnuť uhlíkovú neutralitu v prevádzke v súlade s certifikáciou LEED Net Zero. Penta Real Estate, rovnako ako materská firma Penta Investments, si tu plánujú zriadiť sídlo.
Kým prvý objekt smeruje k dosiahnutiu hrubej stavby ešte tento rok a k celkovému dokončeniu v polovici budúceho roka, na druhom objekte sa práve rozbiehajú prípravné práce. Tie budú zahŕňať vyčistenie podložia, od ktorého sa priamo prejde na výstavbu. Tá sa naplno rozbehne v priebehu budúceho roka.
Obe etapy Chalupkova Offices. Zdroj: Penta Real Estate
Nepôjde o jediný objekt, ktorý sa má v budúcom roku rozbehnúť. K výstavbe totiž smeruje aj prvá rezidenčná etapa, ktorá už vychádza z pera Stefana Boeriho. Dom, označený ako Polyfunkčný objekt Chalupkova R1, aktuálne získal (ešte neprávoplatné) záverečné stanovisko v rámci posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Ide o dôležitý krok v povoľovacom procese.
Ako vyplýva z dokumentácie, investor musí za účelom zníženia environmentálnej stopy zrealizovať určité riešenia – využívať zelené technológie, inštalovať inteligentné prvky, sadiť vzrastlé stromy (minimálne jeden na každé parkovacie miesto), realizovať vodozádržné opatrenia a dodržiavať mestský manuál verejných priestorov vo vzťahu k zeleni. Pripomienky podalo tradične Združenie domových samospráv alebo dúbravskí záhradkári.
Tieto by nemali ale zastaviť ďalší proces, smerujúci k výstavbe výraznej budovy v tvare písmena „L“ s dynamickým kaskádovitým architektonickým riešením. Kratšia strana bude orientovaná na Chalupkovu ulicu a dosiahne výšku 15 nadzemných podlaží, zatiaľ čo dlhšia strana bude ustupovať smerom k vnútornému parku, vytvárajúc priestor pre terasy so zeleňou.
Naplánovaných je tu 150 bytov, v ponuke bude vysoká variabilita jednotiek, od 1,5-izbových až po penthousy s veľkými strešnými terasami. Menšie byty budú disponovať loggiami alebo balkónmi. Štandardy bytov budú zodpovedať prémiovým materiálom a moderným technológiám vrátane inovatívnych riešení vykurovania a chladenia. Začiatok predaja prvých bytov sa predpokladá v úvode roka 2026.
Okrem bytov budú v budove aj komerčné priestory s rozlohou 800 m2. Umiestnené budú v parteri (na prízemí) v miestach s očakávaným vysokým pohybom ľudí a budú slúžiť obyvateľom objektu aj širšej verejnosti. Zámer uvažuje s prevádzkou reštaurácie či pekárne. Parkovanie bude riešené v podzemí, naplánovaných tu je 232 stojísk, pričom všetky budú mať prípravu na osadenie nabíjačiek.
Výstavba sa začne po získaní všetkých potrebných povolení, s predpokladaným zahájením v prvej polovici roka 2026. Dokončenie tak možno očakávať v priebehu roka 2028.
Projekt Chalupkova už s vyššou verziou výškovej dominanty. Zdroj: Penta Real Estate
Na stavebnú aktivitu v tejto časti Chalupkovej nadviažu v ďalších rokoch pravdepodobne aj ďalšie etapy komplexu od Penta Real Estate, zahŕňajúce niekoľko rezidenčných etáp (pravdepodobne štyri) vrátane výškovej dominanty. Tá by mala byť ešte predmetom zmeny Územného plánu – developer ju chce navýšiť zo súčasných 115 metrov na približne 160 metrov. Išlo by tak o ďalší bratislavský mrakodrap.
Popri Chalupkovej sa veľký rozvoj dnes odohráva popri Košickej, kde sa buduje obrovský polyfunkčný súbor Downtown Yards od JTRE. Rozdelený je na dve fázy – kým v čase povoľovania išlo o severnú a južnú, vymedzenú predĺženou Valchárskou ulicou, dnes ide o (väčšinovo) rezidenčné objekty v prvej časti a kancelársku dominantu v druhej. Celkovo by tu mohla vzniknúť až štvorica výškových budov, najvyššia so 141 metrami.
Do konca desaťročia by sa mali rozostavať ďalšie zámery, ktoré postupne vyplnia dnes nezastavané pozemky v celej lokalite, zo severu vymedzenej Páričkovou a z juhu Dunajom. Toto územie, ktorého označenie downtown je čoraz zaužívanejšie, sa postupne mení na kompaktnú a prestížnu časť Bratislavy. Ide o obrovský kontrast oproti prašnému prostrediu plnému zbúranísk, ktorým bolo ešte pred desiatimi rokmi.
Aktuálny les žeriavov by mali postupne nahradiť výškové budovy, doplnené o bizniscentrá aj verejné priestranstvá s kultivovanou zeleňou. Napriek nedostatkom, pôjde o jednu z najreprezentatívnejších štvrtí slovenskej metropoly a o súčasný náprotivok voči jej historickému jadru. Dnes prežíva jedno z vrcholných období svojho rozvoja.
Pozrite si výstavbu v lokalite vo fotoalbumoch.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
