Simona Schreinerová 01.04.2026 09:21

Veľká premena pravého brehu Dunaja sa priblížila. Southbank získal prvé povolenie, sľubuje prísnu ochranu zelene

Projekt Southbank od Penta Real Estate patrí k najvýznamnejším pripravovaným zámerom nielen na pravom brehu Dunaja, ale v celej Bratislave. Ambiciózna vízia novej mestskej štvrte kombinuje bývanie, administratívu a rozsiahlu verejnú infraštruktúru. Prvý krok v povoľovacom procese má Southbank takmer za sebou.

Zdroj: Penta Real Estate

Southbank predstavuje ambiciózny zámer formovania novej mestskej štruktúry, ktorá má podľa developera vychádzať z princípov mesta krátkych vzdialeností a vyváženého funkčného mixu. Nosnou zložkou projektu je bývanie, doplnené o občiansku vybavenosť a administratívne priestory. Veľmi zásadnou súčasťou lokality však budú aj verejné priestranstvá vo väzbe na zeleň na dunajskom nábreží. 

Prvým krokom v povoľovacích procesoch je posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA), ktoré sa začalo v júni 2024. Išlo o tzv. veľkú EIA, čo znamená, že prebehol kompletný proces posudzovania. Aktuálne je už vydané záverečné stanovisko, ktoré ešte musí nadobudnúť právoplatnosť. Southbank tak môže čoskoro prekonať prvý míľnik v povoľovaní.

Projekt počíta s realizáciou ôsmich rezidenčných a piatich administratívnych objektov, pričom územie je členené podľa polohy voči Mostu Apollo. Na jeho západnej strane sa uvažuje s výstavbou piatich terasových bytových domov v riadkovej zástavbe s výškou od šiestich do deviatich nadzemných podlaží.

K nim pribudne administratívna budova so siedmimi nadzemnými podlažiami a trojica výraznejších objektov v druhom pohľade. Dominantou sa stane rezidenčná veža s približne 34 podlažiami, ktorú doplnia administratívne budovy s 12 a 23 podlažiami, formujúce panorámu novej štvrte. Na východ od mosta sú navrhnuté dva administratívne a dva rezidenčné objekty.

Kancelárske budovy budú mať šesť a 20 nadzemných podlaží, zatiaľ čo bytové domy dosiahnu výšku osem a dvanásť podlaží. Architektonické riešenie nadviaže na zástavbu na opačnej strane mosta. Objekty budú mať pôdorys skoseného kvádra a ich podlažia budú smerom nahor ustupovať v terasách, čím vznikne vyvážená kompozícia celej zóny.

Jedným z hlavných princípov projektu je dôraz na environmentálnu udržateľnosť a adaptáciu na klimatické zmeny. Návrh pracuje s rozvinutou zelenou a modrou infraštruktúrou, ktorá presahuje bežný štandard bratislavskej výstavby. Súčasťou územia bude sieť parkov, predzáhradiek, stromoradí, ako aj vegetačných prvkov integrovaných do fasád, balkónov a striech budov.

Rezidenčné aj administratívne objekty doplnia extenzívne i intenzívne zelené strechy, ktoré prispejú k znižovaniu prehrievania, zlepšeniu mikroklímy a podpore biodiverzity. Významnú úlohu zohráva aj aplikácia biofilných princípov. Zeleň bude priamo súčasťou architektúry, pričom fasády budú vybavené integrovanými kvetináčmi s drenážnym systémom a starostlivo vybranou vegetáciou podľa orientácie na svetové strany.

Zdroj: Penta Real Estate

Zeleň na terasách, loggiách a balkónoch prispeje k estetickej kvalite, ako aj k vyššiemu súkromiu a tepelnému komfortu. Administratívne budovy doplnia zelené fasády, ktoré budú fungovať ako tieniaci prvok, pomôžu čistiť vzduch a zlepšia pracovné prostredie. Dôležitou súčasťou návrhu je hospodárenie s dažďovou vodou prostredníctvom retenčných a akumulačných opatrení.

Voda sa bude vsakovať priamo v území, čím sa obmedzí povrchový odtok a zaťaženie kanalizačnej siete. Permeabilné povrchy podporia prirodzené vsakovanie a znížia riziko lokálnych záplav či erózie. Kombináciou týchto prístupov má vzniknúť odolné, funkčné a vizuálne kvalitné mestské prostredie.

Kľúčovým prvkom, prepájajúcim mestské a prírodné prostredie, bude séria terénnych priehlbín označovaných ako „bowls“. V rámci projektu vznikne päť takýchto priestorov, pričom každý z nich získa vlastnú identitu a funkciu.

Play Bowl bude prírodné ihrisko, situované v existujúcom zelenom prostredí so zachovaním pôvodných stromov. Okrem rekreačnej funkcie prispeje k zadržiavaniu dažďovej vody a jeho výsadba bude inšpirovaná nížinným listnatým lesom. Forest Bowl v centrálnej časti medzi administratívnymi objektmi vytvorí vizuálnu aj klimatickú bariéru voči dopravnej infraštruktúre, pričom hustá zeleň pomôže redukovať hluk a zlepšiť mikroklímu.

Tranquility Bowl bude pokojová zóna na oddych v kontakte so Sovím lesom, doplnená o vodný prvok a mobiliár podporujúci relaxáciu. Culture Bowl poskytne priestor pre kultúrne a umelecké aktivity s cieľom posilniť komunitný život. Má slúžiť ako platforma na stretávanie obyvateľov prostredníctvom verejného umenia a rôznych podujatí. Z urbanistického hľadiska ide o ďalší krok k intenzívnejšiemu rozvoju mestotvornej výstavby na pravom brehu Dunaja.

Urban Sports Bowl sa má nachádzať pod Mostom Apollo, v uzle cyklistických a peších trás. Ponúkne dynamicky tvarovaný priestor pre pohyb, šport aj komunitné podujatia, čím prepojí jednotlivé časti územia.

Herný bowl bude vybudovaný ako prvý. Zdroj: Studio Egret West

Priestor pod Mostom Apollo už čiastočne ožil minulý rok. Na petržalskej strane bol zrealizovaný koncept „Chilly papričiek“, pričom ide o urbánny pavilón naviazaný na okolitý priestor. Gro architekti vytvorili zónu, ktorá bude slúžiť športovcom aj bežným návštevníkom. Súčasťou priestoru je bufet, v budúcnosti sa rozšíri o grilovanie, komunitné podujatia a plnohodnotnú kuchyňu. Má ísť o predzvesť budúceho Urban Sports Bowl.

Navrhovaná zástavba bude priamo napojená na nadradené dopravné aj technické siete, vďaka čomu sa prirodzene začlení do širšieho urbanistického rámca centrálnej Bratislavy. Urbanisticko-architektonický koncept je dielom ateliérov Snøhetta, Studio Egret West a gro architekti, ktoré uspeli v silnej konkurencii v medzinárodnej súťaži. Porotu presvedčili nielen víziou kvalitného bývania v prostredí zelene, ale aj citlivým prístupom k tvorbe verejných priestranstiev.

Samotný Southbank by mal po dokončení obsahovať približne 900 bytov a 85.000 m² kancelárskych a retailových priestorov. Výstavba prvých objektov by sa mala spustiť v roku 2027. V úvodnej etape pôjde o tri terasové bytové domy situované v západnej časti riešeného územia, v blízkosti Nového Lida, s celkovou kapacitou približne 300 bytov.

Súčasne sa začne realizácia jednej administratívnej budovy pri moste, ktorá ponúkne približne 10.500 m² prenajímateľnej plochy. Ako prvý z konceptu tzv. „bowls“ má vzniknúť herný priestor, na ktorý bude nadväzovať aj materská škola. Kompletné dokončenie projektu Southbank sa predpokladá okolo roku 2041, pričom celkové investičné náklady sa odhadujú na 560 miliónov eur.

V tom čase by mala byť vo veľkej miere zrealizovaná aj susedná štvrť Nové Lido od JTRE. Jej súčasťou má byť nové centrálne námestie, park, mestský bulvár, významná verejná stavba – pravdepodobne spoločenská hala s kapacitou presahujúcou 10.000 návštevníkov – ako aj rezidenčné a administratívne funkcie. Na nábreží by mal vzniknúť park a lagúna s plážou.

Southbank tak predstavuje jeden z kľúčových krokov v transformácii zatiaľ zanedbanej lokality na plnohodnotnú mestskú štruktúru. V spojení s projektom Nové Lido môže v horizonte najbližších desaťročí vzniknúť nová mestská štvrť s výraznou identitou, kvalitnými verejnými priestormi a silným prepojením na rieku. Jej ambíciou je vytvoriť rozšírenie centra Bratislavy na pravý breh Dunaja. Podľa dosiaľ odhalených informácií o oboch projektoch sa zdá, že tento cieľ je reálny. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.