Simona Schreinerová 04.04.2025 08:45

Kontroverzný Slnečný vrch je späť. Po rokoch čakania môže zmeniť Devínsku Novú Ves

Slnečný vrch v Devínskej Novej Vsi patrí k projektom, ktoré už od svojho predstavenia čelia nesúhlasu verejnosti. Pôvodný projekt napokon prešiel úpravou, a po dlhých rokoch smeruje k realizácii. Od začiatku výstavy ho delí už iba jedno povolenie.

Zdroj: Slnečný vrch, s.r.o.

Slnečný vrch I sa pripravuje v Devínskej Novej Vsi, južne od Ulice Jána Jonáša, v blízkosti železničnej stanice a hlavného vstupu do závodu Volkswagen. Zámer má už pomerne dlhú históriu, keďže je v riešení od roku 2010. Vtedajší vlastník pozemkov začal pripravovať rozsiahly projekt, ktorý dokonca získal záverečné stanovisko z EIA (posudzovanie vplyvov na životné prostredie) a územné rozhodnutie.

V roku 2017 však nastala zmena vlastníka aj konceptu zámeru. Aktuálny developer, spoločnosť Slnečný vrch s.r.o., napojený na firmu Woodrock, sa rozhodol pre rozsiahle úpravy, aby vytvoril kvalitnejšiu a prepracovanejšiu štvrť. Pôvodná koncepcia tak bola nahradená polyfunkčným komplexom s centrálnym parkom, námestím, systémom vodozádržných opatrení a upravenou výškou zástavby pozdĺž Ulice Jána Jonáša.

Keďže išlo o výraznú modifikáciu pôvodného zámeru, bolo nutné opätovne absolvovať proces EIA. Ani upravený projekt sa však nevyhol námietkam zo strany verejnosti, keďže nová EIA opäť ponúkla možnosť vyjadriť sa k zámeru. Časť obyvateľov vyjadrila obavy z plánovanej výšky budov pri Ulici Jána Jonáša, nedostatočného dopravného napojenia a chýbajúcej infraštruktúry.

Proti výstavbe vznikla aj petícia, ktorá formulovala výhrady k projektu pomerne vecne a odborne. Developer na pripomienky reagoval úpravou návrhu – znížil výšku niektorých objektov pri hlavnej komunikácii, odstránil plánovanú ubytovňu a do návrhu doplnil materskú školu, nové námestie a park. Ani po ďalších menších úpravách nebola zainteresovaná verejnosť celkom spokojná, najmä pokiaľ išlo o dopravnú situáciu a celkový charakter lokality.

Tieto názory mestská časť zohľadnila pri formulovaní svojho stanoviska. Proces EIA sa spomalil v dôsledku odvolaní, no v septembri 2022 získal projekt právoplatné rozhodnutie, a následne aj územné rozhodnutie. V súčasnosti je už podaný návrh na vydanie stavebného povolenia. Slnečný vrch teda vstupuje do stavebného konania a od začiatku realizácie ho delí už iba krôčik.   

Po dokončení by mal rozsiahly development ponúknuť polyfunkčný komplex s bytovými domami a občianskou vybavenosťou. Okrem rezidenčných priestorov sú v parteri objektov plánované obchodné prevádzky, služby a administratívne priestory. Výšková skladba zástavby bude pozostávať z päť- až deväťpodlažných budov s jedným ustúpeným podlažím, pričom podzemné časti budú mať dve až štyri podlažia určené na parkovanie.

Výstavba bude prebiehať postupne, pričom je projekt rozdelený na sedem častí (A až G). Zóny C, D a E budú primárne rezidenčné s doplnkovou občianskou vybavenosťou. V časti F bude situovaná samostatná občianska vybavenosť, zatiaľ čo časti A a B budú určené výhradne na bývanie. Návrh na vydanie stavebného povolenia sa týka časti B, C a G.

Zdroj: Slnečný vrch, s.r.o.

V časti B sa budú nachádzať dva komplexy budov. Prvý bude pozostávať z dvoch bytových domov so siedmimi nadzemnými podlažiami (NP) a jedným až dvoma podzemnými podlažiami (PP) prepojených garážami. Druhý komplex bude tvoriť päť bytových domov so štyrmi NP a dvoma PP. Tri domy budú prepojené podzemnými garážami. Na streche garáží na prvom NP vzniknú terasy, na strechách podzemných garáží sadové a parkové úpravy.

Časť C bude tvorená iba jedným komplexom, ktorý bude zahŕňať dva bytové domy so siedmimi NP a troma PP, a jednu bytovky s občianskou vybavenosťou. Pôjde o objekt s ôsmimi NP bez PP. Časť G je iba jednopodlažný objekt centrálneho zdroja tepla. Stavebné konanie sa teda týka iba prvej etapy výstavby.   

V ďalších etapách by malo pribudnúť 17 solitérnych bytových domov v časti A, bytové domy s občianskou vybavenosťou a verejné priestory v zóne D, polyfunkčný komplex v časti E a budova občianskej vybavenosti v časti F.

Architektonické riešenie projektu pochádza z dielne ateliéru R.A.U. Navrhnuté objekty sa vyznačujú minimalistickým a funkčným dizajnom, ktorý rešpektuje charakter lokality a osloví klientov, hľadajúcich cenovo dostupné bývanie bez nadbytočnej extravagancie. Dôležitým prvkom projektu sú verejné priestranstvá so zeleňou, oddychové zóny, námestie s prevádzkami a upokojené ulice, ktoré prispejú k príjemnému mestskému prostrediu.

Vzhľadom na to, že od vydania územného rozhodnutia po podanie návrhu na vydanie stavebného povolenia uplynul približne rok, je náročné odhadnúť začiatok realizácie. Ak by investor získal právoplatné stavebné povolenie ešte v tomto roku, dalo by sa to považovať za úspech.

Nová Devínska. Zdroj: ITB Development

Slnečný Vrch I nie je jediný projekt, ktorý môže v tejto lokalite v nasledujúcich rokoch vyrásť. V susedstve je plánovaný development Nová Devínska, ktorý sa pôvodne nazýval Slnečný Vrch II. Rezidenčná časť bude tvorená šiestimi blokmi v podobe terasových domov v riadkovej zástavbe s centrálnou promenádou. Vzniknúť má aj garni hotel. Naplánovaný tu je vznik až 468 bytov a 116 apartmánov s 867 parkovacími miestami. 

Zámer ešte nemá ukončené posudzovanie EIA, keďže voči vydanému rozhodnutiu bolo podané odvolanie. Obytný súbor od ITB Development navrhli Architekti Šebo Lichý. Zástavba bude tvorená najmä rezidenčnými objektmi, doplnkovou funkciou bude retail a administratíva.

Devínska Nová Ves je čoraz bližšie k výraznej transformácií, súčasťou ktorej bude aj Rakyta od Lucronu či Bory od developera Penta Real Estate. V nasledujúcich rokoch čaká Devínsku Novú Ves výrazná premena. Dnešná poľnohospodárska krajina postupne ustúpi rezidenčnej a polyfunkčnej výstavbe, ktorú doplnia revitalizované verejné priestory. Hlavným cieľom je vytvoriť moderné a atraktívne prostredie pre bývanie, prácu a oddych.

Na jednej strane pribudnú nové bytové projekty, ktoré by mali ponúknuť relatívne dostupné bývanie v rámci Bratislavy, na druhej strane však vyvstanú výzvy, spojené s dopravou a infraštruktúrou. Úspešná realizácia týchto plánov preto nebude závisieť len od developerov, ale aj od aktívneho prístupu samosprávy.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.