Simona Schreinerová 29.05.2026 09:30
Veľké rozšírenie Devínskej Novej Vsi prichádza. Kontroverzný Slnečný vrch má zelenú, výstavba je otázkou času
Jeden z dlhodobo avizovaných rezidenčných projektov v Devínskej Novej Vsi sa posúva bližšie k realizácii. Slnečný vrch stojí na prahu výstavby prvej etapy. Čoskoro tak začne vznikať rozsiahly development, ktorý sa musel počas svojej prípravy vyrovnať s odporom časti verejnosti aj viacerými úpravami pôvodného návrhu.
Zdroj: Woodrock
Projekt, označený ako Slnečný vrch I, má vyrásť v Devínskej Novej Vsi, južne od Ulice Jána Jonáša, neďaleko železničnej stanice a areálu Volkswagen. Príprava zámeru trvá od roku 2010, pričom jeho postup spomalili protesty obyvateľov aj viaceré zmeny projektu. Pôvodný návrh síce získal územné rozhodnutie, po zmene vlastníka však prešiel zásadným prepracovaním, ktoré reagovalo na časť pripomienok verejnosti.
Developer Slnečný vrch s.r.o. v spolupráci s investičnou skupinou Woodrock predstavil novú podobu územia s dôrazom na polyfunkčný charakter, verejné priestory a ekologické riešenia. Súčasťou návrhu je centrálny park, námestie či vodozádržné opatrenia, pričom upravená bola aj výška budov pri Ulici Jána Jonáša. Cieľom bolo vytvoriť umiernenejší a prijateľnejší koncept.
Prepracovaný projekt následne opätovne absolvoval proces posudzovania vplyvov na životné prostredie, ktorý trval približne tri a pol roka. Obyvatelia počas neho upozorňovali najmä na výšku zástavby, dopravné zaťaženie a nedostatočnú infraštruktúru, pričom vznikla aj petícia proti projektu. Investor preto návrh opäť upravil – znížil niektoré objekty, vypustil plánovanú ubytovňu a doplnil materskú školu, park a nové námestie.
Vo februári 2024 získal Slnečný vrch územné rozhodnutie a v marci 2025 developer požiadal o vydanie stavebného povolenia. Oznámenie o začatí stavebného konania bolo vydané približne o pol roka neskôr. Po rokoch povoľovania je dnes vydané stavebné povolenie, ktoré však ešte musí nadobudnúť právoplatnosť. Týka sa sektorov B a C, technického zázemia v sektore G a častí sektorov A a D, kde vznikne teplovod.
Celkovo bude Slnečný vrch rozdelený do siedmich sektorov, označených písmenami A až G. Zóny A a B budú slúžiť výhradne bývaniu, časti C, D a E skombinujú rezidenčné funkcie s občianskou vybavenosťou. Zóna F bude určená pre služby a vybavenosť, zatiaľ čo v zóne G vznikne technické zázemie projektu. Súčasné stavebné konanie sa vzťahuje na prvú etapu, ostatné časti budú riešené samostatne.
Časť B prinesie dva obytné komplexy s rozdielnym urbanistickým charakterom. Dominantnejšiu časť budú tvoriť sedempodlažné bytové domy prepojené podzemnými garážami. Zástavba orientovaná k Ulici Jána Jonáša bude nižšia, so štyrmi nadzemnými podlažiami. Developer zároveň počíta s etapizáciou výstavby, takže jednotlivé objekty bude možné realizovať samostatne.
Návrh kladie dôraz na rezidenčný charakter územia a kvalitné verejné priestory. Na strechách garáží vzniknú pobytové terasy a parkovo upravené vnútrobloky s prvkami mestského parteru. Najvyššie podlažia viacerých domov budú ustúpené, čo má zmierniť hmotové pôsobenie zástavby.
V rámci časti B vznikne 114 bytov rôznych veľkostí, od jednoizbových až po štvorizbové jednotky. Väčšinu ponuky budú tvoriť dvoj- a trojizbové byty. Súčasťou projektu bude aj rozsiahla dopravná infraštruktúra – celkovo 167 parkovacích miest, z toho 126 v podzemných garážach a 41 na povrchu.
Zdroj: Woodrock
Časť C bude pozostávať z jedného väčšieho obytného komplexu so siedmimi až ôsmimi nadzemnými podlažiami. Objekty prepojí spoločná podzemná garáž, kde bude umiestnená drvivá väčšina zo 196 parkovacích miest. Súčasťou časti C budú tri bytové domy s celkovo 129 bytmi. Prevažovať majú jedno- a dvojizbové byty, doplnené väčšími rodinnými jednotkami. Jeden z objektov bude polyfunkčný a na prízemí prinesie štvoricu nebytových priestorov pre občiansku vybavenosť alebo služby.
Architektonické riešenie nadväzuje na rezidenčný charakter štvrte a je pomerne racionálne. Vhodne ho majú doplniť parkové úpravy či riešenie exteriérových priestorov. Na strechách garáží vzniknú pobytové terasy a zelené vnútrobloky s prvkami mestského parteru. Najvyššie podlažia budov budú ustúpené, čo má znížiť ich vizuálnu mohutnosť. Autorom architektonického riešenia je, tak ako pri celom projekte, kancelária R.A.U.
Developer aj v tomto prípade počíta s možnosťou postupnej realizácie jednotlivých domov.
Nová Devínska. Zdroj: ITB Development
K výstavbe sa blíži aj Nová Devínska od ITB Development, ktorá bude susediť so Slnečným vrchom. Projekt bol v minulosti známy ako Slnečný vrch II. Po viac ako dvojročnom procese EIA získal územné rozhodnutie, pričom ďalším krokom bude stavebné povolenie.
Zámer tvorí sedem objektov kombinujúcich bývanie, administratívu a občiansku vybavenosť. Urbanisticky sa delí na rezidenčnú časť s blokmi A až F a samostatný objekt občianskej vybavenosti G. Obe zóny prepojí pešia promenáda s kaviarňami, terasami, ihriskami a parkovo upravenými verejnými priestormi.
Bytové domy budú mať sedem až osem nadzemných podlaží s ustupujúcimi terasami a spoločnými podzemnými garážami. Dominantou územia sa stane blok G, ktorý bude plniť funkciu akustickej bariéry voči Ulici Jána Jonáša a zároveň vytvorí prepojenie smerom k parku.
Projekt prinesie približne 457 bytov a apartmánov, obchodné prevádzky aj administratívne priestory. Súčasťou bude viac ako 850 parkovacích miest. Architektúru navrhlo štúdio Architekti Šebo Lichý, investičné náklady sa odhadujú na približne 55 miliónov eur.
Územie pri vstupe do Devínskej Novej Vsi tak čaká výrazná transformácia. Slnečný vrch aj Nová Devínska majú priniesť stovky bytov, nové verejné priestory, občiansku vybavenosť aj rozsiahlu dopravnú infraštruktúru. Zároveň však pôjde o ďalšiu veľkú skúšku pre lokalitu, ktorá už dnes čelí dopravnému zaťaženiu a tlaku na kapacity služieb.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
