Simona Schreinerová 16.06.2025 14:08

Nová štvrť sa konečne priblížila k výstavbe. Ambiciózny Slnečný vrch odhaľuje nové detaily, chce byť dobrým susedom

Slnečný vrch v Devínskej Novej Vsi už od svojho predstavenia narážal na nepriazeň časti verejnosti. Po niekoľko rokov trvajúcich povoľovacích procesoch a úprave projektu je ale teraz na prahu výstavby. Čerstvo spustená oficiálna stránka projektu poodhalila niekoľko nových detailov a naznačuje, že developer chce priniesť moderné bývanie s dôrazom na zeleň.

Zdroj: Woodrock

Slnečný vrch I vznikne v Devínskej Novej Vsi južne od Ulice Jána Jonáša, blízko železničnej stanice a hlavného vstupu do závodu Volkswagen. Projekt má dlhú históriu. Riešiť sa začal už v roku 2010, pričom získal územné rozhodnutie. V roku 2017 ale došlo k zmene vlastníka a koncepcie projektu, čo bolo vyvolané aj námietkami zo strany časti verejnosti.

Nový developer, spoločnosť Slnečný vrch s.r.o. v spolupráci so investičnou skupinou Woodrock, navrhol rozsiahle úpravy s cieľom vytvoriť modernú polyfunkčnú štvrť. Pôvodná koncepcia bola nahradená komplexom, ktorý zahŕňa centrálny park, námestie, vodozádržné systémy a upravenú výšku zástavby pozdĺž Ulice Jána Jonáša.

Tieto zmeny vyžadovali opätovné absolvovanie procesu EIA. Verejnosť opäť vyjadrila obavy, týkajúce sa výšky budov pri hlavnej komunikácii, dopravného napojenia a infraštruktúry, dokonca vznikla aj petícia proti výstavbe. Na odborné výhrady developer reagoval ďalšou úpravou projektu vrátane zníženia výšky niektorých budov, odstránenia ubytovne a pridania materskej školy, nového námestia a parku.

Aj napriek týmto úpravám ostala časť verejnosti nespokojná, najmä v súvislosti s dopravnou situáciou a celkovým charakterom lokality. Napriek spomaleniu procesu kvôli odvolaniu už projekt prešiel procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) a má vydané aj územné rozhodnutie. V súčasnosti je podaný návrh na vydanie stavebného povolenia, čo je posledný administratívny krok pred začiatkom výstavby.

Ako vyplýva z dokumentácie, pomerne rozsiahly development bude realizovaný po etapách a rozdelený na sedem častí (A až G). Zóny A a B budú výhradne rezidenčné, časti C, D a E kombinujú bývanie s občianskou vybavenosťou, zóna F bude určená pre vybavenosť a v G vznikne technické zázemie projektu.

Aktuálne stavebné konanie sa týka prvej etapy - konkrétne zón B, C a G. V časti B vzniknú dva súbory bytových domov - prvý s dvoma sedempodlažnými budovami a podzemnými garážami, druhý s piatimi štvorpodlažnými domami, z ktorých tri budú prepojené garážou. Nad garážami sa plánujú zelené terasy a parkové úpravy.

Zóna C prinesie jeden väčší celok - dva bytové domy so siedmimi nadzemnými a troma podzemnými podlažiami a jeden objekt s ôsmimi podlažiami, určený aj pre občiansku vybavenosť. V časti G vznikne jednopodlažný centrálny zdroj tepla.

V ďalších etapách sa počíta s výstavbou 17 samostatne stojacich bytových domov (zóna A), rezidenčných objektov s občianskou vybavenosťou a verejnými priestormi (zóna D), polyfunkčného komplexu (zóna E) a samostatnej budovy občianskej vybavenosti (zóna F). Autormi návrhu sú architekti z ateliéru R.A.U.

Zdroj: Woodrock

Investor už spustil aj oficiálny web projektu, čo naznačuje, že začiatok výstavby a spustenia predaja bytov sa nezadržateľne blížia. Ako sa uvádza na stránke, „prioritou je vytvoriť funkčný modulárny celok – priestor pre bývanie, prácu aj zábavu, plne prispôsobený vysokým nárokom na komfortný a uvedomelý život v rýchlo sa rozvíjajúcej okrajovej časti Bratislavy.“

V lokalite je už dnes posadený topoľ, ktorý má byť geografickým stredobodom nového susedstva. Zároveň má niesť ekologické posolstvo spoločnosti Woodrock o rešpektovaní prírody a byť prísľubom udržateľného stavebníctva. Spoločnosť deklaruje ambíciu vytvoriť priestor s rozumom na základe princípu dense – low. Ide o zahustenú, ale nízku zástavbu uzavretých rezidenčných blokov a nevýškovú zástavbu na vonkajšom obvode pozemku.

Výsledkom by malo byť vnímanie susedstva ako otvoreného a bezpečného priestoru s ľudskou mierkou. Jedným z pilierov projektu má byť aj diverzita, a to v architektúre aj vo vonkajších priestoroch. Slnečný vrch bude mať priestory od privátnych predzáhradiek až po verejné námestie, čo by malo eliminovať monotónnosť priestoru a prispieť k príjemnej atmosfére. Zeleň by mala tvoriť až 23-tisíc m².

Nemenej dôležitá je aj mikromobilita. „Holistický prístup k mikromobilite férovo nazerá na potreby všetkých účastníkov premávky a nachádza efektívne riešenia pre ich koexistovanie. Princípy ako pravidlo poslednej míle hovoriace o dôležitosti neprerušovaných chodníkov na cieľovom úseku či bezautová zóna vo vyhradenej časti štvrte eliminujú kolízie,“ uvádza developer. Napokon stavebník sľubuje aj dobre premyslené dispozície a vysokú kvalitu stavby a štandardu. Výmery a dispozície bytov by mali vyhovovať širokému spektru záujemcov - od jednotlivcov až po mnohopočetné rodiny s deťmi.

Web odkazuje aj na Aténsku chartu, teda akýsi základ moderného urbanizmu. V zmysle charty boli v celej Európe vrátane Bratislavy budované sídliská, niekedy so zmiešanými výsledkami. V súčasnosti sa už samosprávy aj investori obracajú skôr k novému urbanizmu, ktorý sa snaží replikovať princípy výstavby miest z obdobia pred uplatnením Aténskej charty. V tomto prípade ale naozaj vznikne skôr development, bližší sídliskám, ako kompaktným vnútromestským blokovým štvrtiam. 

Zdroj: Woodrock

Úspech projektu bude závisieť najmä od cenovej politiky a od toho, ako sa podarí prepojiť ambície investora s potrebami a očakávaniami miestnej komunity. Ide o okrajovú polohu v rámci Bratislavy, kde zákazníci hľadajú najmä dobrý pomer medzi cenou a priestorom. S ohľadom na rastúcu konkurenciu však musia developeri ponúknuť aj čosi navyše - verejný priestor, zeleň, služby či architektúru. 

Ide totiž iba o jeden z projektov, ktoré sa v území pripravujú. V priamom susedstve je plánovaný súbor Nová Devínska od ITB Develompent, ktorý sa pôvodne nazýval Slnečný Vrch II. Rezidenčná časť bude tvorená šiestimi blokmi v podobe terasových domov v riadkovej zástavbe s centrálnou promenádou. Vzniknúť má aj garni hotel. Naplánovaný tu je vznik až 468 bytov a 116 apartmánov s 867 parkovacími miestami. Aktuálne má ukončené posudzovanie EIA. Development navrhli Architekti Šebo Lichý. 

Súčasťou transformácie Devínskej Novej Vsi bude aj Rakyta od Lucronu či Bory od developera Penta Real Estate. Aj tu sa pripravuje, resp. realizuje výstavba veľkých komplexných štvrtí, za ktorými stoja poprední domáci aj zahraniční architekti. Ako sa ukazuje, bývanie na periférii mesta už nie je len jednoduchom byte za nízku cenu, ale aj o vyššej kvalite a príjemnom obytnom prostredí. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.