Simona Schreinerová 06.10.2026 13:00

Totálna premena prázdneho územia. Slnečný vrch zmení tvár Devínskej Novej Vsi

Severná časť Devínskej Novej Vsi, konkrétne južná strana Ulice Jána Jonáša, je dosiaľ charakteristická prázdnymi, nezastavanými plochami. Dnes je už ale jasné, že čoskoro dôjde na radikálnu zmenu. Po nedávnom ohlásení štartu projektu Devina je na pokraji výstavby po rokoch príprav aj susedný zámer Slnečný vrch. Spoločne vytvoria pomerne rozsiahlu polyfunkčnú obytnú zónu, ktorá výrazne zmení tvár tejto časti Bratislavy.

Zdroj: Woodrock

Projekt Slnečný vrch má vyrásť v Devínskej Novej Vsi, južne od Ulice Jána Jonáša, neďaleko železničnej stanice a areálu Volkswagenu. Jeho príprava sa začala v roku 2010 a sprevádzali ju námietky obyvateľov aj viaceré zmeny návrhu. Zásadnou úpravou prešiel pôvodný projekt po zmene vlastníka, pričom nový návrh reagoval aj na pripomienky verejnosti.

Developer Slnečný vrch s.r.o. v spolupráci so skupinou Woodrock predstavil polyfunkčný koncept s centrálnym parkom, námestím a vodozádržnými opatreniami. Upravená bola aj výška budov pri Ulici Jána Jonáša. Počas opätovného posudzovania vplyvov na životné prostredie, ktoré trvalo približne tri a pol roka, obyvatelia kritizovali najmä výšku zástavby, dopravné zaťaženie a nedostatočnú infraštruktúru. Investor následne znížil niektoré objekty, vypustil ubytovňu a doplnil materskú školu, park a nové námestie.

Slnečný vrch tak bude v konečnom dôsledku tvoriť sedem sektorov, označených A až G. Sektory A a B budú mať čisto obytný charakter, zatiaľ čo C, D a E prepoja bývanie s občianskou vybavenosťou. Na služby a ďalšie vybavenie je vyčlenený sektor F. Technické zázemie celého projektu sa sústredí v sektore G.

Projekt už získal stavebné povolenie pre sektory B a C, technické zázemie v sektore G a časti sektorov A a D, v ktorých sa povoľoval teplovod. Sektor B prinesie dva obytné komplexy. Vyššiu zástavbu so siedmimi nadzemnými podlažiami doplnia smerom k Ulici Jána Jonáša nižšie, štvorpodlažné domy.

Objekty prepoja podzemné garáže, nad ktorými vzniknú pobytové terasy a zelené vnútrobloky. Časť najvyšších podlaží bude ustúpená, aby sa zmiernilo hmotové pôsobenie budov. V sektore B vznikne 114 bytov, pričom prevládať budú dvoj- a trojizbové jednotky. Parkovanie zabezpečí 167 stojísk, z toho 126 v podzemí.

Sektor C bude tvoriť jeden väčší obytný komplex s tromi bytovými domami vysokými sedem až osem nadzemných podlaží. Spoločná podzemná garáž zabezpečí väčšinu zo 196 parkovacích miest. V tejto časti sa počíta so 129 bytmi, najmä jedno- a dvojizbovými, doplnenými väčšími jednotkami. Jeden z objektov bude polyfunkčný a na prízemí ponúkne štyri priestory pre služby alebo občiansku vybavenosť. Súčasťou návrhu budú zelené vnútrobloky a pobytové terasy na strechách garáží.

Zdroj: Woodrock

Čoskoro by sa mohlo pridať ďalšie stavebné povolenie. Zverejnené bolo oznámenie o začatí stavebného konania pre sektor A, ktorý sa už týka bytových domov. V sektore A vznikne 17 solitérnych bytových domov označených A101 až A117. Objekty budú rozmiestnené popri obslužnej jednosmernej komunikácii. Každý bude mať jedno podzemné, štyri plné nadzemné a jedno ustúpené podlažie.

V podzemnom podlaží sa budú nachádzať vstupy do objektov, technické zázemie, pivničné kobky a šesť krytých parkovacích stojísk pod každým domom. Štyri nadzemné podlažia budú mať typickú dispozíciu s dvoj- a trojizbovými bytmi, na ustúpených podlažiach sa navrhujú štvorizbové byty. Celkovo projekt počíta s 221 bytmi – 136 dvojizbovými, 68 trojizbovými a 17 štvorizbovými.

Súčasťou riešeného územia budú okrem bytových domov plochy obytnej a verejnej zelene, drobná architektúra, pešie komunikácie a plochy statickej a dynamickej dopravy. Celkovo bude v časti A vybudovaných 291 odstavných stojísk, z toho 102 miest pod navrhovanými objektmi a 189 miest na teréne. Autorom architektonického riešenia celého projektu je kancelária R.A.U.

Devina. Zdroj: ITB Development

Slnečný vrch sa pripravuje v lokalite, ktorá je na pokraji obrovskej premeny. Ďalším veľkým projektom v susedstve tohto zámeru je Devina, pôvodne známa ako Nová Devínska. Za zámerom stojí ITB Development, architektonické riešenie pripravila kancelária Architekti Šebo Lichý. Devina bude pozostávať zo siedmich bytových domov, označených A až G.

Objekty dosiahnu sedem až osem podlaží, pričom vizuálne môžu pôsobiť ako deväťpodlažné. Celkovo vznikne približne 624 bytov a apartmánov, ktoré doplnia komunitné priestory, občianska vybavenosť a zeleň. Developer už spustil predaj bytov. Výstavba prvej etapy by sa podľa aktuálnych plánov mala začať v druhom štvrťroku 2027, kolaudácia je naplánovaná na rok 2030. Devina sa bude stavať v troch etapách.

Slnečný vrch a Devina prinesú stovky bytov a nových obyvateľov, čo vyvolávalo obavy verejnosti najmä v súvislosti s dopravou. Dopravné dôsledky novej výstavby však nemusia byť také výrazné, ako by sa mohlo zdať. Napojenie na diaľnicu D4 a Bory je relatívne dostupné a vedie mimo zastavaných častí. Výhodou z pohľadu verejnej dopravy zostáva železničná stanica, dostupná pešo v priebehu niekoľkých minút.

Práve dopravná dostupnosť však bude jednou z rozhodujúcich tém ďalšieho rozvoja mestskej časti. Devínska Nová Ves je od zvyšku Bratislavy geograficky oddelená nezastavaným územím a možnosti spojenia sú dnes obmedzené. Zároveň možno očakávať výrazný nárast počtu obyvateľov. Okrem Slnečného vrchu a Deviny rastie Rakyta, ďalej sa rozvíjajú Bory a ďalšia výstavba sa môže objaviť aj v priestore medzi týmito lokalitami. Z hľadiska dopravy bude dôležitý pripravovaný TIOP Lamačská brána s predĺžením Saratovskej, ako aj uvažované predĺženie Eisnerovej a doplnenie električkovej trate.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.