Adrian Gubčo 14.09.2026 15:44
Dostupnejšie bývanie v znamení deviatky. ITB Development štartuje predaj Deviny a ukazuje finálnu podobu
Dostupnosť bývania je v Bratislave nízka a možnosti kupujúcich sú čoraz horšie. Cesta k vlastnému bývaniu je náročnejšia kvôli inflácii, rastúcim úrokovým sadzbám, stavebným nákladom alebo daniam. Nové projekty sú tak zložitým kompromisom medzi cenou a kvalitou. Spoločnosť ITB Development však tvrdí, že pripravovaná Devina má aj napriek dobrému štandardu ponúknuť dostupnejšie rezidencie.
Zdroj: ITB Development
Nová Devínska mení meno
Relatívne dostupné bývanie v novostavbe je v Bratislave nedostatkovým tovarom. Záujemcovia o takéto byty sú pri nižšom objeme prostriedkov nútení uspokojiť sa s lokalitami vo väčšej vzdialenosti od centra. Jednou z nich je Devínska Nová Ves, ktorá patrí k najviac odľahlým mestským častiam. Na druhej strane, jej atraktivitu posilňuje blízkosť atraktívnej prírodnej krajiny, železničná trať aj prítomnosť automobilky.
Z pohľadu developmentu je veľkou výhodou existencia veľkých voľných plôch, vhodných pre výstavbu. Patrí k nim aj územie južne od Ul. Jána Jonáša, ktoré je na pokraji veľkej transformácie. Jedným z nich je Slnečný vrch od spoločnosti Woodrock, ktorý po dlhých rokoch príprav konečne získal potrebné povolenia. Svojim rozsahom aj riešením pripomína celú malú štvrť.
Druhým, nemenej rozsiahlym zámerom je súbor, doteraz známy ako Nová Devínska. Za jeho prípravou stojí spoločnosť ITB Development, známy autor viacerých rezidenčných aj kancelárskych budov vo viacerých častiach Bratislavy. Jeho vlajkovou loďou sú Čerešne v Dúbravke, na ktorých realizácii pracuje už viac ako desaťročie. Od jedného bloku sa postupne transformovali na veľkú polyfunkčnú zónu.
Na príprave Novej Devínskej pracuje developer už niekoľko rokov, hoci konkrétne kontúry zámeru sa odhalili v roku 2023. Do posudzovania vplyvov na životné prostredie vtedy vstúpil komplex, tvorený siedmimi objektami v riadkovej zástavbe, vloženými do parkovo upraveného prostredia s výraznou centrálnou osou. Charakteristickým prvkom architektúry bola terasová architektúra jednotlivých domov a ich vykonzolovanie nad okolitý terén.
Odvtedy prešiel projekt viacerými ďalšími stupňami povoľovacieho procesu. Na jar tohto roku získal rozhodnutie o umiestnení stavby, ktoré je do veľkej miery kľúčové. Pre naštartovanie výstavby potrebuje získať už len stavebné povolenie. Developer preto pristúpil k štartu predaja bytov a predstaveniu definitívnej identity aj podoby pripravovanej schémy.
Nová Devínska sa tak bude volať Devina. Developer ju prezentuje ako odpoveď pre rezidenčných aj investičných kupujúcich, ktorí „hľadajú v rámci svojho rozpočtu a širších lokalít Bratislavy hodnotnú novostavbu“. Zároveň tvrdí, že zásadne zvýši kvalitu prostredia, prinesie nové služby a verejné priestory a bude spoluvytvárať novú mestskú štvrť.
Urbanistická koncepcia zostáva rovnaká, vybudovaných tak bude sedem bytoviek A-G so siedmimi až ôsmimi (vizuálne deviatimi) podlažiami. Oficiálna dokumentácia označovala objekt G ako objekt občianskej vybavenosti, dominujúca funkcia však bude rezidenčná aj v tomto prípade. Celkovo by tu malo byť až 624 bytov a apartmánov. Doplnené budú o komunitné priestory, občiansku vybavenosť či zeleň. Množstvo služieb v kombinácii s cenami má byť hlavným benefitom Deviny.
Zdroj: ITB Development
Nečakaný štandard na periférii mesta
Developer tvrdí, že sa pri tvorbe projektu sústredil na ľudí, ktorí hľadajú kvalitu aj napriek polohe či nižšej cene. „Našou ambíciou je priniesť na základe dlhoročných skúseností, a to nielen s obľúbenými Čerešňami, ďalší projekt bývania, ktorý je vo svojej triede a lokalite opäť jedinečný,“ tvrdí Filip Matovič, COO spoločnosti ITB Development. „Chceme osloviť široké spektrum záujemcov, ktorí nechcú robiť pri kúpe novostavby kompromisy medzi kvalitou a cenou bývania.“
Pod vysokým štandardom developer vníma niektoré prvky, ktoré boli donedávna skutočne doménou skôr drahších projektov. Ide napríklad o stropné kúrenie a chladenie, podlahové kúrenie v kúpeľni alebo prípravu na exteriérové tienenie. K tomu patria bežnejšie laminátové podlahy a ďalšie prvky. Developer zdôrazňuje, že dispozície majú byť efektívne a funkčné, čo má byť dôsledkom veľkej skúsenosti architektov z blízkej kancelárie Architekti Šebo Lichý.
Orientácia na dostupnosť sa prejavuje najmä v celkovom rozdelení veľkosti bytov a apartmánov. Hoci sa tu budú nachádzať jedno- až štvorizbové rezidencie, pričom každý bude mať exteriérový priestor (balkón, terasu alebo predzáhradku), viac ako 60% jednotiek v prvej etape budú tvoriť jedno- až dvojizbové byty. Trojizbové budú tvoriť asi tretinu rezidencií. V prvej etape vznikne 223 bytov a apartmánov, pričom predaj prebehne po vlnách.
Prvá z nich sa rozbieha už v týchto dňoch, pričom v ponuke je zatiaľ jeden dom - Bona. ITB Development sa klientov snaží nalákať klientov na viacero benefitov. Jedným z nich sú výhodnejšie predpredajové podmienky pri vybraných rezidenciách v podobe nižšej zálohy (9,9%). Ďalšie výhody sa majú týkať vybavenia projektu ako takého.
Obyvatelia majú mať k dispozícii služby (amenities), ktoré sa objavujú skôr pri projektoch vyššej úrovne. Vznikne tu priestor na coworking, fitness a yoga room, spoločenská miestnosť, práčovňa so sušiarňou, cyklozázemie s možnosťou údržby bicyklov či umyváreň pre psov. Okrem developer toho pripomína, že sa postupne vybudujú aj zelené vnútrobloky, oddychové zóny, detské ihriská, športoviská, vodné prvky, centrálne námestie a zelený park. Zdrojom tepla budú chillery s tepelnými čerpadlami v kombinácii s plynovými kotlami.
Na základe toho tvrdí, že vznikne projekt na úrovni, ktorá v tejto časti Bratislavy dosiaľ absentovala. „Do Devínskej Novej Vsi sme pripravení priniesť štandard, ktorý v tejto mestskej časti doteraz chýbal – kvalitnú architektúru, premyslený verejný priestor a prirodzené prepojenie zelene, služieb a komunity,“ konštatuje Matovič. Predpokladá, že z viacerých prvkov Deviny budú profitovať nielen rezidenti, ale aj obyvatelia okolia.
Okrem budúcich rezidentov má projekt osloviť aj záujemcov z radov investorov. „Kupujúci dnes veľmi dôkladne porovnávajú, čo za svoj rozpočet dostanú. Preto sme sa sústredili na riešenia, ktoré budú doma cítiť každý deň - od tepelného komfortu v zime aj lete, cez vlastný kúsok exteriéru až po spoločné priestory a moderné služby. Sme presvedčení, že projekt Devina prináša mimoriadne priaznivý pomer ceny, kvality a dlhodobej úžitkovej aj investičnej hodnoty,“ zhŕňa Filip Matovič.
Súčasťou projektu bude komunitný priestor pre rezidentov. Zdroj: ITB Development
Z Devínskej Novej Vsi bude veľká štvrť
Výstavba prvej etapy by sa podľa aktuálnych plánov mala začať v druhom štvrťroku 2027, kolaudácia je naplánovaná v roku 2030. Devina sa bude stavať v troch etapách, nie je však známe, či sa realizácia ďalšej časti začne ešte počas budovania prvej, alebo až potom. V každom prípade, projekt bude dokončený v budúcom desaťročí.
To isté sa dá očakávať v prípade Slnečného vrchu. Spoločne vytvoria veľkú zónu, kde bude žiť štvorciferný počet obyvateľov. Nedôjde tak len k výraznému rastu tejto časti Devínskej Novej Vsi, ale celej mestskej časti ako takej. Populácia sa dramaticky zväčší, čo ovplyvní život v tejto časti Bratislavy.
Developer Deviny naznačuje, že dopady výstavby budú pozitívne. Negatívne efekty napríklad pre dopravu by nemali byť také výrazné, nakoľko prístup automobilom na diaľnicu D4 alebo do Borov je pomerne jednoduchý a nevedie cez zastavané či obývané časti Devínskej Novej Vsi. Z pohľadu verejnej dopravy je zas významná prítomnosť železničnej stanice, ktorá je vzdialená niekoľko minút pešou chôdzou.
Práve otázka dopravnej dostupnosti je z pohľadu budúcnosti Devínskej Novej Vsi kľúčová. Mestská časť je od zvyšku mesta pomerne vzdialená a oddelená pásom nezastavaného územia. Možnosti spojenia sú obmedzené a očakávaný rast výrazný. Okrem dvoch vyššie zmieňovaných projektov tu začala rásť aj Rakyta, rozširujú sa Bory a určité úvahy sa rozvíjajú aj na území medzi nimi.
Do budúcna sa uvažuje so skvalitnením ciest a predovšetkým s predĺžením Eisnerovej, doplnenej o električkovú trať. To je však ešte hudba pomerne vzdialenej budúcnosti. Projekty ako Devina môžu zvýšiť tlak na ich intenzívnejšie plánovanie i výstavbu. Tá sa môže stať v dohľadnej budúcnosti nutnosťou – napokon, z Devínskej sa stane veľká mestská štvrť.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
