Simona Schreinerová 20.10.2026 11:58
Posledná prekážka pred výstavbou. Devina je na prahu realizácie, čaká na posledné povolenie
Iba nedávno predstavil ITB Development novú podobu aj názov svojho projektu v Devínskej Novej Vsi. Išlo o neklamný znak blížiacej sa výstavby projektu Devina. Developer už požiadal o posledné povolenie, ktoré ho ešte delí od štartu realizácie stoviek bytov, verejných priestorov a občianskej vybavenosti.
Zdroj: ITB Development
Devina vznikne južne od Ulice Jána Jonáša, neďaleko železničnej stanice a areálu Volkswagenu. Developer ITB Development pripravuje projekt, pôvodne známy ako Nová Devínska, už niekoľko rokov. Jeho konkrétnejšie kontúry sa začali črtať v roku 2023, keď zámer vstúpil do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie.
Vtedajší návrh počítal so siedmimi objektmi usporiadanými v líniovej zástavbe, ktoré mali dopĺňať parkovo upravené plochy s výraznou centrálnou osou. Charakteristickým prvkom architektúry bolo terasovité členenie budov a konzolové vysunutie ich hmôt nad okolitý terén.
V nasledujúcom období projekt postupne napredoval v povoľovacích konaniach. Na jar tohto roka získal rozhodnutie o umiestnení stavby, čím sa posunul o významný krok bližšie k realizácii. Ďalší dôležitý posun nastal nedávno, keď developer požiadal o vydanie stavebného povolenia.
Developer zároveň spustil predaj bytov a predstavil finálnu identitu projektu aj jeho výslednú architektonickú podobu. Devina bude pozostávať zo siedmich objektov, ktoré prepoja bývanie s administratívou a občianskou vybavenosťou. Urbanistický koncept rozdeľuje územie na rezidenčnú zónu s blokmi A až F a samostatný objekt G. Obe časti oddelí cesta vedená súbežne s cyklotrasou, pričom pešie prepojenie zabezpečí centrálna promenáda.
Obytné domy doplnia menšie prevádzky, rozsiahle zelené plochy, kaviarne, detské ihriská a workoutové zóny. Promenáda povedie cez komunikáciu a pasážou v objekte G až do lokálneho parku s oddychovými plochami, stromovou výsadbou a mestským mobiliárom.
Architektúra rezidenčných blokov bude založená na terasovitom ustupovaní hmôt. Objekty A, B a C sa budú smerom na severovýchod postupne rozširovať, zatiaľ čo bloky D, E a F budú mať jednotný pôdorys a terasy orientované na juhovýchod. Budovy dosiahnu výšku siedmich až ôsmich nadzemných podlaží. Bloky A, B a C budú navyše prepojené spoločnou podzemnou garážou.
Blok G, ktorý mal pôvodne slúžiť občianskej vybavenosti, bude mať podlhovastý tvar a zároveň vytvorí protihlukovú bariéru. Jeho hlavnou funkciou však bude bývanie. Otvor v hmote objektu zachová vizuálne prepojenie parku s rezidenčnou zónou a ustupujúce terasy od piateho podlažia zmiernia jeho celkový objem.
Autorom architektonického návrhu je, rovnako ako pri ostatných projektoch developera, kancelária Architekti Šebo Lichý. So stavebníkom je personálne prepojená, vďaka čomu majú jednotlivé realizácie podobný rukopis.
Zdroj: ITB Development
V projekte by malo vzniknúť celkovo až 624 bytov a apartmánov, ktoré doplnia komunitné priestory, občianska vybavenosť a zeleň. ITB Development chce podľa vlastných slov osloviť záujemcov, ktorí hľadajú dostupné bývanie bez výrazných kompromisov v kvalite.
Byty majú ponúknuť napríklad stropné kúrenie a chladenie, podlahové kúrenie v kúpeľni či prípravu na exteriérové tienenie. V prvej etape vznikne 223 bytov a apartmánov s balkónmi, terasami alebo predzáhradkami. Viac ako 60% ponuky budú tvoriť jedno- a dvojizbové jednotky.
Súčasťou projektu budú aj spoločné priestory a služby vrátane coworkingu, fitness a jogovej miestnosti, spoločenskej miestnosti, práčovne či cyklozázemia. Plánované sú tiež zelené vnútrobloky, detské ihriská, športoviská, oddychové zóny, centrálne námestie a park. Podľa developera má Devina priniesť do Devínskej Novej Vsi kvalitnú architektúru, premyslené verejné priestory a zázemie pre komunitný život.
Výstavba prvej etapy by sa podľa aktuálnych plánov mala začať v druhom štvrťroku 2027, pričom kolaudácia je naplánovaná o tri roky neskôr. Devina sa má realizovať v troch etapách. Zatiaľ však nie je známe, či sa výstavba ďalšej časti začne súbežne s postupujúcou realizáciou prvej etapy, alebo až po jej dokončení.
Zdroj: ITB Development
Spolu so susedným projektom Slnečný vrch vytvorí Devina rozsiahlu obytnú zónu. Slnečný vrch, ktorý pripravuje spoločnosť Slnečný vrch s.r.o. v spolupráci so skupinou Woodrock, prinesie podobne ako Devina nové bývanie aj služby. Komplex bude rozdelený do siedmich sektorov. Stavebné povolenia už získali sektor B so 114 bytmi, sektor C so 129 bytmi a vybrané časti ďalších sektorov.
V sektore A sa začalo stavebné konanie. Plánovaných je tu 17 bytových domov s celkovo 221 bytmi, prevažne dvoj- a trojizbovými. Súčasťou projektu budú podzemné garáže, parkovacie miesta na teréne, zelené vnútrobloky, pobytové terasy a verejné priestory. Architektonický návrh pripravila kancelária R.A.U.
Devina aj Slnečný vrch môžu v nasledujúcich rokoch výrazne premeniť charakter Devínskej Novej Vsi. Okrem stoviek nových bytov prinesú služby, verejné priestory a zeleň, čím prispejú k postupnému rozvoju tejto časti Bratislavy. Ich realizácia je súčasťou širšej transformácie nezastavaných území Záhorskej nížiny na plnohodnotnú mestskú lokalitu. Kým sa však táto vízia naplní, uplynie ešte niekoľko rokov a veľa bude závisieť aj od rozvoja infraštruktúry a nadväzujúcich služieb.
Sledujte YIM.BA na Instagrame.
Sledujte YIM.BA na YouTube.
