Simona Schreinerová 30.04.2026 14:15

Veľký zámer so stovkami bytov je len krok od výstavby. Nová Devínska prekonala významný míľnik, známy developer musí prekonať poslednú skúšku

V Devínskej Novej Vsi sa formuje rozsiahle rozvojové územie, ktoré postupne mení okraj mestskej časti na novú štvrť. Tvoriť ho bude niekoľko projektov, pričom jedným z pripravovaných zámerov je Nová Devínska od ITB Development. K výstavbe sa približuje síce pomaly, no postupne zbiera dôležité rozhodnutia a čoskoro bude formálne pripravená na výstavbu.

Zdroj: ITB Development

Projekt Nová Devínska sa pripravuje v bratislavskej mestskej časti Devínska Nová Ves, na území juhovýchodne od Ulice Jána Jonáša. Ide o lokalitu, ktorá je dnes prevažne nezastavaná a využívaná len okrajovo. Väčšina parciel patrí developerským spoločnostiam, medzi ktorými je aj ITB Development.

Zámer, v minulosti označovaný ako Slnečný vrch II, nadväzuje na susednú realizáciu Slnečný vrch od developera Woodrock. Projekt prešiel viac ako dvojročným procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Následne mohol vstúpiť do ďalšej fázy povoľovania, v dôsledku čoho je dnes vydané územné rozhodnutie o umiestnení stavby. Zostáva tak už len vydanie stavebného povolenia. 

Nová Devínska je koncipovaná ako súbor siedmich objektov, ktoré kombinujú bývanie, administratívu a občiansku vybavenosť. Urbanisticky sa delí na dve hlavné časti – rezidenčnú zónu, zahŕňajúcu bloky A až F, a samostatný objekt občianskej vybavenosti, označený ako blok G.

Blok s objektmi A, B a C je situovaný na severovýchodnej strane, blok s objektmi D, E a F na juhovýchodnej strane a blok G na západnej strane územia. Obe časti územia oddelí cesta, vedená súbežne s cyklotrasou. Napriek tomu zostane územie prepojené pešou trasou situovanou na centrálnej kompozičnej osi.

Rezidenčná zóna, tvorená blokmi A až F, bude pozostávať z terasových polyfunkčných domov, ktoré doplnia menšie prevádzky občianskej vybavenosti. Objekty obklopia rozsiahle vegetačné plochy, pričom medzi nimi vznikne pešia promenáda s exteriérovými terasami a kaviarňami. Súčasťou verejných priestorov budú detské a workoutové ihriská.

Promenáda bude pokračovať naprieč komunikáciou prostredníctvom priechodu pre chodcov smerom do zóny občianskej vybavenosti. Následne povedie cez dominantnú pasáž v hmote bloku G, ktorá vyústi do lokálneho parku. Ten je navrhnutý ako oddychová zóna s vegetačnými a sadovými úpravami, stromovou výsadbou a nižšou zeleňou, doplnenou o detské ihriská, mestský mobiliár a drobnú architektúru.

Objekty blokov A, B a C budú mať kompaktný obdĺžnikový pôdorys, ktorý sa bude smerom k severovýchodu postupne rozširovať o jeden modul s dĺžkou 7,5 m, vždy v postupnosti od bloku A po C. Kvádrovú hmotu objektov budú členiť vertikálne ustupujúce terasy orientované na severovýchod, smerom od Ulice Jána Jonáša.

Terasy budú začínať na treťom nadzemnom podlaží každého objektu. Všetky tri budovy budú mať sedem nadzemných podlaží a jedno podzemné podlažie, pričom budú prepojené spoločnou podzemnou garážou. Nad úrovňou terénu budú hmoty v zónach terás zároveň horizontálne ustupovať.

Zdroj: ITB Development

Bloky D, E a F budú mať jednotný pôdorysný rozmer a budú pracovať s kvádrovou hmotou, ktorú budú od juhovýchodu od piateho nadzemného podlažia formovať ustupujúce terasy. Od druhého nadzemného podlažia budú mať všetky objekty zhodnú hmotovú štruktúru (s výnimkou riešenia otvorov) a budú dosahovať výšku ôsmich nadzemných podlaží.

Výrazným prvkom bude vybratie hmoty v úrovni dvoch podlaží, ktoré umožní vedenie obslužnej komunikácie pod objektmi. Vykonzolované časti budú nesené sústavou stĺpov v tvare písmena V.

Objekt bloku G s funkciou občianskej vybavenosti bude mať kvádrový tvar s výrazne predĺženou hlavnou stranou, ktorá bude zároveň tvoriť akustickú bariéru voči hluku z priľahlej komunikácie. Súčasne bude hmota perforovaná otvorom, ktorý zabezpečí vizuálne prepojenie medzi vegetačným parkom a rezidenčnou zónou.

Objekt bude od piateho nadzemného podlažia ustupovať veľkoplošnými terasami a dosiahne celkovo osem nadzemných podlaží. Na juhozápadnej strane bude hmota v úrovni dvoch podlaží taktiež vybratá, čím sa zníži jej vizuálna hmotnosť pri pohľadoch na dlhšiu fasádu. Vykonzolovaná časť bude nesená stĺpmi v tvare písmena V.

Projekt ráta s výstavbou zhruba 457 bytov pre viac ako tisíc rezidentov, pričom dominantné zastúpenie majú mať jedno- a dvojizbové byty, doplnené o trojizbové a menší počet štvorizbových jednotiek. Súčasťou ponuky bude 116 apartmánov, 11 obchodných prevádzok s celkovou predajnou plochou 515 m² a administratívne priestory s rozlohou približne 2.500 m².

V garážach pod objektmi vznikne 667 parkovacích miest, ďalších 190 stojísk je plánovaných na teréne, čo spolu predstavuje 866 miest. Autormi architektonického riešenia sú Architekti Šebo Lichý. Celkové investičné náklady sa odhadujú na približne 55 miliónov eur.

Slnečný vrch. Zdroj: Woodrock

Susedný projekt Slnečný vrch je od októbra minulého roka v stavebnom konaní. Výstavba je rozdelená do siedmich sektorov (A až G) s funkciami od bývania po služby a technické zázemie. Prvá etapa zahŕňa sektory B, C a G, kde vzniknú bytové domy aj polyfunkčný objekt s 39 bytmi. Projekt má ambíciu vytvoriť kompaktnú mestskú štvrť na princípe „dense–low“ s dôrazom na zeleň a mikromobilitu, hoci výsledná forma sa bude blížiť skôr modernému rezidenčnému súboru než klasickej blokovej zástavbe. Autormi návrhu sú architekti z ateliéru R.A.U.

V území však už výstavba prebieha. Rakyta od Lucronu a investora Across Group má priniesť vznik úplne novej mestskej štvrte. Vo výstavbe je dnes prvá časť prvej etapy. Celkovo tu bude umiestnených 162 bytov. Developer popri výstavbe prvej časti prvej etapy pracuje na povoľovaní ďalších objektov.

V prvej etape má v konečnom dôsledku vzniknúť šesť domov, z toho tri budú doskové objekty, ostatné budú bodové. Všetky majú mať ľudskú mierku piatich podlaží a byť zasadené do zelene. Celkovo má v celej prvej etape projektu vzniknúť 322 bytov. Architektom sú Sadovsky & Architects.

Spomínané projekty môžu zásadne zmeniť charakter Devínskej Novej Vsi, keďže prinášajú stovky relatívne dostupnejších bytov aj nové funkcie. Ide však o dlhodobý proces, ktorého výsledok sa bude formovať v horizonte možno až desiatok rokov.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.