Simona Schreinerová 27.12.2025 13:51

Veľa rozostavaného, ešte viac plánovaného. Nová Devínska sa blíži k výstavbe, bude súčasťou veľkej novej štvrte

Devínska Nová Ves sa rozrastá, čo dokazujú aktuálne rozostavané projekty. Popritom sa však ďalšie plánujú, čo sľubuje ešte výraznejšiu expanziu mestskej časti. Jedným z projektov je Nová Devínska od spoločnosti ITB Development, ktorá sa po zdĺhavom procese posudzovania vplyvov na životné prostredie posúva ďalej v povoľovacích etapách. 

Zdroj: ITB Development

Projekt Nová Devínska vznikne v mestskej časti Devínska Nová Ves, v priestore juhovýchodne od Ulice Jána Jonáša. Zámer sa týka územia, ktoré je v súčasnosti prevažne nezastavané a len minimálne využívané. Väčšina pozemkov v lokalite je vo vlastníctve developerských spoločností, medzi ktorými figuruje aj ITB Development.

Nová Devínska, ktorá bola v minulosti známa pod názvom Slnečný vrch II, nadviaže na susedný projekt Slnečný vrch od spoločnosti Woodrock. Nová Devínska prechádzala viac ako dva roky procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Právoplatné rozhodnutie získala v auguste tohto roka.

Vďaka tomu sa zámer mohol posunúť do ďalšieho stupňa povoľovacích procesov. Dnes už prebieha územné konanie o umiestnení stavby. Nová Devínska je navrhnutá ako komplex siedmich objektov, v ktorom sa prepája bývanie, administratíva a občianska vybavenosť. Z urbanistického hľadiska je rozčlenená na dve základné časti – rezidenčnú zónu, tvorenú blokmi A až F, a samostatne stojaci objekt občianskej vybavenosti, označený ako blok G.

Obytnú časť majú tvoriť terasové polyfunkčné domy, medzi ktorými vznikne pešia promenáda, doplnená o kaviarne, vonkajšie terasy, detské a športové ihriská a rozsiahle plochy zelene. Rezidenčné budovy sú navrhnuté so siedmimi až ôsmimi nadzemnými podlažiami, pričom ustúpené najvyššie podlažia majú vizuálne zjemniť ich hmotu.

Blok G bude umiestnený v západnej časti územia. Jeho bezprostredné okolie má dotvoriť park so zeleňou, športoviskami a mestským mobiliárom vrátane drobných architektonických prvkov. V objekte sa uvažuje s využitím na prechodné ubytovanie, či už vo forme zariadenia sociálnych služieb alebo garni hotela.

Počíta sa s umiestnením materskej školy pre približne 27 detí s výmerou 279 m², ako aj s priestormi pre obchodné a servisné prevádzky. Na prízemí má vzniknúť recepcia so zázemím a priestorom určeným pre raňajkáreň.

Projekt ráta s výstavbou 457 bytov pre viac ako tisíc rezidentov, pričom dominantné zastúpenie majú mať jedno- a dvojizbové byty, doplnené o trojizbové a menší počet štvorizbových jednotiek. Súčasťou ponuky bude 116 apartmánov, 11 obchodných prevádzok s celkovou predajnou plochou 515 m² a administratívne priestory s rozlohou približne 2.500 m².

Statická doprava má byť riešená kombináciou podzemného a povrchového parkovania. V garážach pod objektmi vznikne 668 parkovacích miest, ďalších 198 stojísk je plánovaných na teréne, čo spolu predstavuje 866 miest. Na základe podmienok procesu EIA sa časť povrchových parkovacích plôch pri bloku G presunie do podzemia, čím sa vytvorí priestor pre rozšírené zelené plochy a sadové úpravy.

Autormi architektonického návrhu sú Architekti Šebo Lichý. Celkový objem investície sa odhaduje na približne 55 miliónov eur.

 Zdroj: ITB Development

Podľa dokumentácie k posudzovaniu vplyvov na životné prostredie sa začiatok výstavby predpokladal v roku 2026, pričom samotná realizácia má trvať približne tri roky. Vzhľadom na dĺžku a náročnosť procesu EIA je už v podstate zrejmé, že harmonogram sa ešte upraví. V rámci posudzovania sa totiž vyskytli komplikácie a investor bol nútený reagovať na viaceré podnety zo strany verejnosti.

Časť miestnych upozorňovala najmä na možné zhoršenie dopravnej situácie, zvýšenú hlučnosť a prašnosť v území. V rámci pripomienok zazneli aj požiadavky na úpravu dopravného napojenia vrátane presunutia výjazdu z areálu, ako aj na zníženie dopravnej záťaže. Objavili sa tiež návrhy na výrazné obmedzenie výškovej regulácie, konkrétne na zníženie objektov na maximálne tri nadzemné podlažia.

Stanoviská samosprávy ani dotknutých orgánov však nenaznačili existenciu prekážok, ktoré by realizáciu projektu zásadne spochybňovali. Pripomienky, ktoré príslušný rezort vyhodnotil ako opodstatnené, boli napokon zapracované do záverečného stanoviska EIA vo forme záväzných podmienok, ktoré bude potrebné pri realizácii zámeru dodržať.

Zdroj: Woodrock

Susedný projekt Slnečný vrch je už o krok ďalej. Vo februári minulého roka získal Slnečný vrch územné rozhodnutie a v marci tohto roka developer požiadal o vydanie stavebného povolenia. Oznámenie o začatí stavebného konania bolo vydané až koncom októbra.

Výstavba bude rozdelená na etapy, pričom Slnečný vrch bude mať sedem sektorov (A až G). Sektory A a B sú určené výhradne na bývanie, C, D a E kombinujú rezidenčné objekty s občianskou vybavenosťou, F je vyhradený pre služby a G pre technické zázemie.

Prvá etapa zahŕňa sektory B, C a G, pričom sektory A a D sa riešia len čiastočne, najmä z hľadiska infraštruktúry. V sektore B vzniknú dva obytné súbory – dva väčšie domy so siedmimi podlažiami a päť menších solitérnych domov so štyrmi podlažiami. Sektor C bude pozostávať z troch budov so siedmimi až ôsmimi podlažiami vrátane polyfunkčného objektu s 39 bytmi. V ďalších etapách sa počíta s výstavbou samostatných bytových domov (A), rezidenčných objektov s občianskou vybavenosťou a verejnými priestormi (D), polyfunkčného komplexu (E) a budovy služieb (F).

Projekt má vytvoriť živú mestskú štvrť pre bývanie, prácu a oddych, založenú na princípe dense–low, teda hustej, no nízkej zástavby s dôrazom na zeleň, verejné priestory a mikromobilitu. Napriek odkazom na nový urbanizmus bude výsledná podoba skôr pripomínať moderné sídlisko než tradičnú blokovú štruktúru. Autormi návrhu sú architekti z ateliéru R.A.U. 

Nová Devínska aj Slnečný vrch by mohli výrazne zmeniť charakter tejto mestskej časti. Projekty sľubujú stovky nových bytov aj rozšírenie občianskej vybavenosti. Ide o ďalší krok v postupnom približovaní tejto časti Bratislavy ku zvyšku mesta - procesu, ktorý v horizonte niekoľkých desaťročí sľubuje vytvorenie celistvej mestskej lokality na dosiaľ nezastavaných častiach Záhorskej nížiny. To je však dnes ešte relatívne vzdialená budúcnosť. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.