Simona Schreinerová 26.12.2025 13:23

Odľahlá štvrť sa priblížila mestu. Devínska Nová Ves sa citeľne rozrástla, viacero projektov je pred dokončením

Devínska Nová Ves je síce od centra Bratislavy vzdialená, napriek tomu citeľne rastie a získava nové byty i obyvateľov. Na východnom okraji intravilánu mestskej časti sa dokončujú dva projekty – Stockerka od Proxenty a Altum od BS Real Estate. Podobu získava aj prvá časť Rakyty od Lucronu. Spoločne sa tieto realizácie podieľajú na očakávanom zrastaní Devínskej Novej Vsi so zvyškom mesta.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Altum a Stockerka sú susediace projekty, ktoré vznikli na juhovýchodnom okraji mestskej časti, v susedstve obchodného centra a supermarketu. Stockerka bola v úvodných fázach prezentovaná pod názvom Pod Srdcom. Súčasné pomenovanie odkazuje na historickú Štokeravskú vápenku, kde sa v minulosti ťažil vápenec, považovaný za jeden z najkvalitnejších v rámci Európy.

Stockerka prinesie do Devínskej Novej Vsi celkovo 271 nových bytov, ktoré sú rozmiestnené v štyroch bytových domoch. Byty na prízemí budú doplnené o predzáhradky, najvyššie podlažia ponúknu terasy a ostatné bytové jednotky budú vybavené balkónmi.

Byty budú odovzdané v štandardnom vyhotovení, ktoré zahŕňa podlahy, sanitu, ako aj technickú predprípravu na klimatizáciu a vonkajšie tienenie. Statická doprava bude riešená predovšetkým prostredníctvom podzemných garáží, v ktorých vznikne 271 parkovacích miest. Ďalšie desiatky státí budú umiestnené na povrchu zo severnej strany areálu.

Okolie obytných domov doplní krajinársky upravený park, rozdelený do viacerých funkčných zón pre rôzne vekové skupiny. Súčasťou exteriérov budú detské ihriská pre mladšie i staršie deti, prvky podporujúce susedské stretávanie a komunitný život. V rámci projektu sa počíta s objektom občianskej vybavenosti, komunitnou klubovňou pre obyvateľov a s umiestnením materskej školy priamo v areáli.

V súčasnosti je vypredaný objekt A, situovaný najbližšie k obchodnému centru a ulici Vukovarská. V ostatných objektoch je voľných celkovo takmer 100 bytov. Predaj prebieha vo všetkých objektoch okrem vypredaného domu A, vrátane prémiového domu situovaného v blízkosti lesa.

Aktuálne najlacnejší byt sa nachádza v objekte C za cenu 196.800 eur. Dvojizbový byt na prvom podlaží má celkovú výmeru 62,86 m² (48,61 m² interiér a 14,25 m² exteriér). Ceny v prémiovom objekte začínajú na úrovni 210.400 eur. Za túto sumu je dostupný dvojizbový byt na prvom podlaží s rozlohou 64,59 m² vrátane exteriéru.

Najdrahší byt v aktuálnej ponuke je 4,5-izbový byt na šiestom podlaží s celkovou rozlohou 193,45 m², pričom 82,22 m² tvorí exteriér. Jeho cena dosahuje 695.300 eur. V prémiovom objekte sú byty na najvyššom podlaží vypredané, respektíve nedostupné.

Stockerka by mala byť dokončená v druhej polovici budúceho roka. Architektúra projektu je dielom ateliéru Atelier 3M.

Stockerka. Zdroj: Proxenta

Keď sa v januári 2024 odštartovala výstavba Stockerky, susedný projekt Altum od spoločnosti BS Real Estate bol už vo výstavbe. Podľa oficiálnej stránky projektu je finálna kolaudácia naplánovaná na koniec tohto roka.

Altum vzniklo v spolupráci s architektonickou kanceláriou Ľubomíra Závodného. Ponúka pestrý bytový mix, ktorý zahŕňa rezidencie s predzáhradkami, mezonetové penthousy s terasami a vírivkami, ale aj jedno- a dvojizbové byty s balkónmi.

Polyfunkčný súbor pozostáva z dvoch pavlačových bytových domov s jedným podzemným a piatimi nadzemnými podlažiami, pričom najvyššie podlažie je ustúpené. V každom dome sa nachádza iba 20 bytov. V budove D je voľných ešte šesť bytov, v objekte K desať bytov.

Cenovo najdostupnejší je dvojizbový byt na štvrtom podlaží za cenu 217.500 eur. Výmera interiéru dosahuje 41,78 m², pričom k bytu prislúcha balkón s rozlohou 5,94 m². Najdrahší voľný byt predstavuje štvorizbový mezonet s úžitkovou plochou interiéru 108,62 m² a terasou s výmerou 36,83 m². Cena mezonetu je stanovená na 479.900 eur.

Prázdne miesto medzi bytovými blokmi sa developer rozhodol vyplniť komunitnou záhradou. Súčasťou projektu je materská škola a kaviareň. Altum je prezentovaný ako komorný projekt, ktorý má obyvateľom poskytnúť pokojné bývanie s dôrazom na súkromie a kontakt s okolím.

Stockerka a Altum spoločne dotvárajú novú obytnú zónu na juhovýchodnom okraji Devínskej Novej Vsi, ktorá kombinuje bývanie s relatívne dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti a bezprostredným kontaktom s prírodným prostredím. Hoci ide o v určitých ohľadoch rozdielne koncipované projekty, oba reagujú na rastúci dopyt po bývaní mimo širšieho centra mesta.

Rakyta. Zdroj: Lucron

V prípade Rakyty od Lucronu a investora Across Group však ide o počiatok vzniku úplne novej mestskej štvrte východne od Devínskej Novej Vsi. Podľa developera má vzniknúť komplexné mestské prostredie, ktoré bude obsahovať bývanie aj vybavenosť, pričom celá lokalita bude mať vlastnú jedinečnú identitu. Naplánovaný je vznik bytových domov, komerčných objektov, verejných priestorov či športovísk. Územie má byť rozčlenené na mikrolokality, odlišujúce sa svojim charakterom. 

Vo výstavbe je dnes prvá časť prvej etapy. Ide o tri doskové päťpodlažné domy, ktoré budú po vybudovaní celej štvrte umiestnené severozápadne od jej jadra. Vložené budú do parkovo upravenej zelene. Celkovo tu bude umiestnených 162 bytov, ako voľných je uvádzaných 55 v dvoch domoch A1 a A2. Lepšie je na tom predaj v dome A1, ktorý je už blízko budúcoročného dokončenia. A3 ešte v predaji nie je. 

Cena najlacnejších bytov začína na 162.750 eurách za jednoizbovú jednotku v dome A2, najdrahší strešný štvorizbový penthouse s masívnou terasou vychádza na 526.750 eur. Štandard nových bytov je pomerne decentný, obsahuje elektrické podlahové kúrenie, veľkoformátové okná, obklady po strop či prípravu na klimatizáciu aj exteriérové žalúzie. Súčasťou domov budú aj kočikárne či umyváreň pre bicykle a domáce zvieratá. Vonkajšie parkovacie státie je v cene bytu. 

Developer popri výstavbe prvej časti prvej etapy pracuje na povoľovaní ďalších objektov. V prvej etape má v konečnom dôsledku vzniknúť šesť domov, z toho tri budú rovnako doskové objekty, jeden bude bodový. Všetky majú mať ľudskú mierku piatich podlaží a byť zasadené do zelene. Celkovo má v celej prvej etape projektu vzniknúť 322 bytov. Architektom sú Sadovsky & Architects.

Výstavbou Rakyty sa výrazne priblíži vízia prepojenia Devínskej Novej Vsi a zvyšku Bratislavy. Štvrť totiž vzniká na dosiaľ prázdnych plochách, určených na postupnú urbanizáciu. Spoločne s postupným rastom Borov sa dnes pomerne rozsiahle poľnohospodársky využívané územie výrazne zmenší v prospech mestskej zástavby. 

Tento rozvoj má byť výhľadovo spojený s veľkými investíciami do dopravnej infraštruktúry vrátane koľajovej - do Devínskej Novej Vsi by mohla premávať električka po predĺženej Eisnerovej a napojiť sa na budúce predĺženie Dúbravsko-karlovskej radiály do Borov a pripravovaný TIOP Bory. To je však nateraz ešte pomerne vzdialená budúcnosť. Nakoľko reálnou sa stane, rozhodne aj pokračujúca výstavba v Devínskej Novej Vsi, ktorá zostáva pre investorov naďalej atraktívna.  

Fotografie z 8.11.2025. Pozrite si výstavbu Rakyty, Altumu a Stockerky vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.