Simona Schreinerová 05.06.2026 10:23

Srdce novej štvrte prichádza. Rozvoj Rakyty naberá na obrátkach, Lucron predstavil rozsiahle plány

Rakyta je rozostavaný projekt v Devínskej Novej Vsi, ktorý sa má postupne pretvoriť na komplexnú mestskú štvrť. Teraz vstupuje do ďalšej fázy. Kým prvé bytové domy sú už vo výstavbe, spoločnosť Lucron začala povoľovanie ďalšej etapy. Pokračovanie developmentu prinesie stovky bytov, objekty pre prechodné ubytovanie, občiansku vybavenosť aj nové verejné priestory.

Zdroj: Lucron / EIA

Rakyta pokračuje: Lucron plánuje stovky bytov aj garni hotel

Nová štvrť Rakyta vzniká východne od existujúcej zástavby Devínskej Novej Vsi, na území, ktoré dnes od mestskej časti oddeľuje železničná trať. Lokalita je dlhodobo určená na rozvoj bývania a polyfunkčných zón, pričom súčasťou plánov je aj predĺženie Eisnerovej ulice.

Prvá časť prvej etapy, tvorená trojicou doskových domov s piatimi nadzemnými podlažiami a ustúpeným najvyšším podlažím, je už vo výstavbe. V predaji sú byty vo všetkých troch objektoch. Vznikne tu 322 jedno- až štvorizbových bytov. Súčasťou zámeru sú podzemné garáže, skladové a technické priestory, pričom výnimkou bude dom B2 bez podzemného parkovania. Rezidentom bude slúžiť 445 parkovacích miest, z toho 235 na povrchu. Development doplnia verejné priestory, športovo-rekreačné vybavenie a rozsiahle zelené plochy.

Celkovo bude prvú etapu tvoriť šesť bytových domov, keďže pribudnúť by mala ešte dvojica doskových objektov a jeden bodový. Celá prvá etapa je umiestnená v západnej časti štvrte, ktorá postupne prinesie vznik ďalších sektorov aj centra celého developmentu. Rakyta je totiž iba na začiatku svojej cesty.

Teraz však developer Lucron robí zásadný krok, keď začína s povoľovaním ďalšej etapy. Zámer s názvom Obytný súbor Rakyta Západ bol predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Umiestnený bude juhovýchodne od rozostavanej časti a bude súčasťou jadra celej štvrte. 

Daná etapa počíta s realizáciou šiestich bytových domov (C.02, D.02, D.03, D.04, E.01 a E.02) a dvoch objektov s funkciou garni hotelov (D.01 a D.05). Cieľom je podľa dokumentácie transformácia územia a využitie jeho rozvojového potenciálu prostredníctvom vytvorenia novej mestskej štvrte s bývaním, službami a kvalitnými verejnými priestormi.

V šiestich bytových domoch vznikne celkovo 526 bytov. Dva objekty pre prechodné ubytovanie budú obsahovať spolu 204 nebytových jednotiek a tri byty. Súčasťou bude aj občianska vybavenosť vrátane retailových prevádzok. V parteri objektu E.01 sa navrhuje priestor vhodný pre reštauráciu, pričom jej zázemie bude umiestnené na druhom nadzemnom podlaží.

Druhá etapa prinesie osem objektov. Zdroj: Lucron / EIA

Architektonické riešenie od kancelárie Morocz_Tacovsky stavia na výškovej rozmanitosti jednotlivých objektov. Budovy budú mať od piatich do 16 nadzemných podlaží a jedno až tri podzemné podlažia. Návrh pracuje s terasovitou zástavbou a rozdielnou výškou objektov. Každá budova bude mať minimálne dva výškové stupne, čo podporí vizuálnu rozmanitosť celého súboru. Terasy majú zároveň podporiť lepšie začlenenie zástavby do okolitej krajiny a ponúknuť výhľady na prírodné prostredie v okolí.

Dôležitou súčasťou konceptu je verejný priestor. Nový mestský celok bude napojený na Eisnerovu ulicu, odkiaľ ho sprístupní autobusová zastávka. Územím povedie hlavná pešia trasa prechádzajúca sektorom D smerom k sektorom C a E. V časti pri vodnom toku Rakyta ju doplní nová pešia lávka. Za pozornosť stojí, že koridor Einserovej bude očividne rátať s priestorovou rezervou pre električkovú trať. 

Významný rozsah bude mať aj parkovanie. Väčšina kapacít bude umiestnená v podzemných garážach, pričom viaceré objekty budú vzájomne prepojené. Parkovacie plochy na teréne budú čiastočne riešené pomocou priepustných povrchov, čo má prispieť k lepšiemu hospodáreniu s dažďovou vodou. Celkovo sa navrhuje 1.026 parkovacích miest, z toho 818 v podzemí a 208 na teréne.

Zdroj: Lucron / EIA

Nová štvrť s parkami, promenádou a terasovými domami

Projekt kladie dôraz na krajinárske riešenie a využitie prvkov modrozelenej infraštruktúry. Na konštrukciách podzemných objektov sú navrhnuté intenzívne zelené strechy, zatiaľ čo nadzemné budovy získajú extenzívne vegetačné strechy. Medzi domami vzniknú parkovo upravené vnútrobloky s detskými ihriskami, oddychovými zónami a priestormi pre rekreáciu. Súčasťou riešenia budú aj súkromné predzáhradky.

Vo verejných priestoroch sa počíta s výsadbou stromoradí z odolných listnatých drevín. Stromy budú vysadené nielen pozdĺž komunikácií, ale aj medzi parkovacími miestami v zatrávnených pásoch, ktoré majú zabezpečiť dostatočný priestor pre ich ďalší rast.

Podľa predložených podkladov by sa výstavba mohla začať v roku 2027. Dokončenie celej etapy sa predpokladá v roku 2031. Celkové investičné náklady sú odhadované na približne 136 miliónov eur.

Rakyta je súčasťou dlhodobej vízie developera Lucron, ktorý chce v Devínskej Novej Vsi vybudovať novú mestskú štvrť podľa masterplánu španielskeho ateliéru Arenas Basabe Palacios, víťaza medzinárodnej urbanistickej súťaže.

Na ploche 20 hektárov vzniknú viaceré mikroštvrte s rozdielnym charakterom, prepojené parkovou osou pozdĺž potoka Rakyta a pešou promenádou smerujúcou k centrálnemu námestiu. Koncept kombinuje bývanie, služby, kvalitné verejné priestory a rozsiahlu zeleň, pričom dôraz sa kladie na peší a cyklistický pohyb.

Súčasťou štvrte majú byť školy, škôlky, obchody, reštaurácie, športoviská a ďalšia občianska vybavenosť. Rakyta sa tak postupne mení z plánov na realitu a v budúcnosti by mala priniesť Devínskej Novej Vsi novú, zelenú a komplexne vybavenú mestskú štvrť.

Nová Devínska. Zdroj: ITB Development

Od polí k mestu

Súčasťou rozvoja lokality na okraji Devínskej Novej Vsi budú aj projekty Slnečný vrch od Woodrock a Nová Devínska od ITB Development. Slnečný vrch je rozdelený do siedmich sektorov (A až G) s funkciami od bývania po služby a technické zázemie.

Prvá etapa zahŕňa sektory B, C a G, kde vzniknú bytové domy aj polyfunkčný objekt. V tejto fáze by malo vzniknúť takmer 250 bytov. Projekt má ambíciu vytvoriť kompaktnú mestskú štvrť na princípe „dense-low“ s dôrazom na zeleň a mikromobilitu. Autormi návrhu sú architekti z ateliéru R.A.U.

Nová Devínska prinesie približne 457 bytov a apartmánov, obchodné prevádzky aj administratívne priestory. Súčasťou bude viac ako 850 parkovacích miest. Architektúru navrhlo štúdio Architekti Šebo Lichý, investičné náklady sa odhadujú na približne 55 miliónov eur.

Plánované zámery môžu v budúcnosti vytvoriť rozsiahlu novú mestskú zónu, ktorá zásadne zmení dnešný charakter územia. Ak sa podarí naplniť deklarované ambície investora Rakyty, môže v tejto časti Bratislavy vzniknúť jedna z najväčších a najkomplexnejšie plánovaných nových mestských štvrtí posledných rokov. V spojení s ďalšími schémami zas vznikne kompaktná lokalita, ktorá posunie hranice do istej miery odtrhnutej Devínskej Novej Vsi a priblíži ju ku zvyšku mesta. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.