Adrian Gubčo 15.05.2026 09:55

Bývanie v zelenej štvrti sa stáva realitou. Rakyta pridala do predaja novú budovu, prvá je pred dokončením

V Bratislave aktuálne rastie hneď niekoľko ambicióznych projektov celých mestských štvrtí. Hodnota každej z nich spočíva v niečom inom, pokiaľ by sa ale hľadala najzelenšia, je veľmi pravdepodobné, že by ňou bola Rakyta v Devínskej Novej Vsi, za ktorou stojí Lucron. Už jej prvá etapa, ktorá aktuálne získava podobu, napovedá, akým smerom sa bude lokalita uberať. Kladne na to reagujú aj kupujúci, v dôsledku čoho developer odštartoval predaj bytov v ďalšej budove.

Zdroj: Lucron

Prvá časť projektu s ucelenou podobou

Rakyta je názov budúcej štvrte a zároveň veľmi aktuálneho projektu, vznikajúceho východne od súčasného jadra Devínskej Novej Vsi. Zámer bol prvýkrát ohlásený v roku 2021, keď developer Lucron naznačil, že má záujem rozšíriť túto časť Bratislavy o novú obytnú zónu s kvalitným, moderným bývaním, ktoré by zaujalo široké skupiny záujemcov. Spoločnosť už mala v tomto smere skúsenosti – okrem exkluzívnej Vydrice zrealizovala aj komunitnejšie zamerané Malé Krasňany, Urban Residence alebo trnavskú Arboriu.

Hlavné prednosti Rakyty mali už od začiatku spočívať v pokojnom zelenom prostredí, ľudskej mierke zástavby a prostredia, decentnom štandarde a pritom slušnej dopravnej dostupnosti, a to aj napriek tomu, že zámer vzniká v periférnej časti Bratislavy. V tomto duchu začal Lucron realizovať aj prvú časť prvej etapy projektu.

Tvorená je trojicou bytových domov v riadkovej zástavbe s maximálne piatimi podlažiami. Vzniká tak komorné bývanie, ideálne orientované na svetové strany a do vnútroblokov, ktoré získajú parkovú úpravu. Výška domov vytvára dobrú šancu, že v budúcnosti budú úplne „skryté“ v okolitej výsadbe, čo ďalej podporí dojem života v zelenom prostredí.

V tomto momente je prvý z domov navonok už takmer dokončený, zvyšné dva majú plnú výšku a pracuje sa na fasádach. Ako približuje developer, dokončené sú podzemné garáže a prebieha realizácia spoločných vnútorných priestorov vrátane chodieb, osádzania kobercov, zrkadiel a interiérového nábytku. Zároveň sa realizuje aj osádzanie obrubníkov pre cesty a chodníky a výsadba zelene, pričom len v prvej etape bude vysadených 178 vzrastlých stromov.

Podľa Lucronu sa tak už začína odhaľovať reálna podoba zámeru. „Projekt Rakyta od začiatku koncipujeme ako dlhodobú súčasť mesta — mestskú štvrť s vlastnou identitou a prirodzeným napojením na okolie, nie ako izolovaný rezidenčný súbor,“ hovorí Dušan Štefanides, Development Manager spoločnosti Lucron. „Tomu zodpovedá aj tempo a spôsob výstavby, kde kladieme dôraz na kvalitu, overených partnerov a precíznu kontrolu každého detailu.“ Odhaľuje sa aj na túto lokalitu absolútne adekvátna racionálna architektúra s rukopisom renomovanej kancelárie Sadovsky & Architects.

Stavebník bude v pomerne dohľadnom čase schopný odovzdať prvý z domov novej štvrte, v rámci ktorej sľuboval dobrú technologickú úroveň, príjemný štandard, dôraz na zeleň a efektívnu spotrebu energií alebo vytvorenie príjemných podmienok pre život. Klienti na to očividne reagujú. Lucron to podnietilo k spusteniu predaja bytov v treťom z rozostavaných domov.

Prvá časť prvej etapy je vo vysokom štádiu realizácie. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Desiatky bytov vo vysokom štádiu realizácie

Investor nasadil do ponuky bývanie v Budove A3 – treťom dome, ktorý vzniká najvýchodnejšie od Devínskej Novej Vsi, na druhej strane ale najbližšie k budúcemu srdcu Rakyty. Tak ako v ostatných prípadoch, ide o päťpodlažnú bytovku, pričom najvyššie podlažie je z veľkej časti ustúpené. Celkovo ponúkne 82 bytov v skladbe 1- až 4-izbových dispozícií – od menších mestských bytov až po priestrannejšie rodinné bývanie.

K hlavným benefitom jednotlivých bytov majú patriť funkčné dispozície, vysoká úroveň vybavenia (jeho súčasťou bude podlahové kúrenie, príprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie, obklady po strop alebo úschovňa bicyklov v každom vchode) a prirodzený kontakt s exteriérom prostredníctvom terás, balkónov či predzáhradiek.

Predzáhradky sú vo všeobecnosti silnou stránkou projektu, o ktorú je v tejto lokalite silný záujem. V ponuke je preto až 18 bytov s vyvýšenými predzáhradkami. Prístup k množstvu zelene však budú mať aj ostatní rezidenti. Zelené budú aj strechy, pričom budú kombinované so solárnymi panelmi, čo má vylúčiť plyn ako zdroj tepla.

Podľa developera je už teraz citeľný záujem o ďalšie byty. „Hneď po spustení predaja budovy A3 sa nám začali ozývať klienti a zaznamenávame prvé predaje,“ informuje Tomáš Tuchyňa, Head of Sales spoločnosti Lucron. „Je to pre nás jasný signál, že Rakyta oslovuje ľudí, ktorí hľadajú kvalitné bývanie s premysleným konceptom a dlhodobou hodnotou.“

Klientom chce možnosti bývania bližšie sprostredkovať prostredníctvom nového 3D navigátora, ktorý umožňuje virtuálnu prehliadku celej štvrte aj vybraných bytov. Súčasťou sú aj zariadené byty, po ktorých sa bude možné virtuálne prejsť a lepšie si predstaviť budúce bývanie. Nástroj je optimalizovaný najmä pre mobilných používateľov a doplnil tak existujúcu prezentáciu projektu.

Pozornosť chce investor venovať práve bytom s predzáhradkami, ktoré údajne oceňujú najmä rodiny s deťmi a seniori. Prvá skupina vyzdvihuje možnosť mať deti pod dohľadom priamo z bytu, kým druhá sa sťahuje z rodinných domov do bytov, no nechce stratiť vonkajší priestor na relax či drobné záhradkárčenie.

Prvá časť prvej etapy Rakyty bude dokončená v priebehu budúceho roka a prinesie celkovo až 322 bytov, ktoré budú mať k dispozícii 446 parkovacích miest. Prevažná časť z nich bude v podzemí, časť aj na teréne. V rámci prvej etapy sa vybuduje ešte trojica bytoviek, pričom pôjde o relatívne komornejšie objekty.

Nové domy budú súčasťou komplexnej zelenej štvrte. Zdroj: Lucron

Začína vznikať nová štvrť

Rakyta dnes môže na prvý pohľad pôsobiť ako lokalita na okraji rozvíjajúceho sa územia. Ide však o súčasť širšej vízie vzniku novej časti mesta, ktorú tu chce Lucron rozvíjať počas najbližších desaťročí. Jej urbanistické riešenie je výsledkom medzinárodnej urbanistickej súťaže, z ktorej ako víťaz vyšiel španielsky ateliér Arenas Basabe Palacios. Ten pripravil masterplán, podľa ktorého sa bude Rakyta postupne budovať.

Developer tvrdí, že budúca štvrť nebude len sídliskom, práve naopak. Pôjde o životaschopnú a ucelenú komunitu, založenú na niekoľkých pevných princípoch. Ide predovšetkým o kombináciu viacerých funkcií komerčného i nekomerčného charakteru, prítomnosť kvalitných verejných priestorov, bezpečnosť spojenú s prítomnosťou peších zón, dôraz na vznik viacgeneračných komunít a v neposlednom rade udržateľnosť.

Lokalita, naplánovaná na 20 hektároch, bude rozdelená na menšie celky, mikroštvrte, ktoré sa budú vyznačovať odlišným charakterom a spôsobom zástavby. Prepájať ich bude dvojica centrálnych osí. Prvou bude zelená nosná línia v podobe parku pozdĺž vodného toku Rakyta, ktorý dal štvrti jej meno. Druhú os predstavuje pešia promenáda, ktorá dovedie obyvateľov na centrálne námestie.

Bývanie skvalitní množstvo služieb (Lucron zmieňuje základnú školu, materské školy, obchody, supermarket, reštaurácie, priestory pre malé prevádzky v parteri domov, športoviská, ihriská a i.), orientácia mobility na peších a cyklistov, pričom automobilová doprava bude vedená po obvode lokality, a množstvo zelených plôch. Časť z nich je už prítomná – namiesto zástavby budú v maximálnej miere zachované a zároveň citlivo revitalizované.

Rakyta sa tak začína stávať realitou. Hoci je ešte len na samotnom začiatku svojho rozvoja a kompaktnú mestskú štvrť začne pripomínať až o niekoľko rokov, jej prví obyvatelia budú môcť už čoskoro čerpať z niektorých jej plánovaných výhod. S každým rokom a dokončenou etapou by sa mali tieto benefity umocňovať. Devínska Nová Ves tak dostane nový, zelený a živý prírastok, ktorý posunie kvalitu bývania v území omnoho vyššie.

V spolupráci so spoločnosťou Lucron. 

Fotografie z 27.4.2026. Pozrite si výstavbu Rakyty vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.