Adrian Gubčo 17.07.2026 19:45

Od komorných bytoviek k veľkej štvrti. Rakyta ohlasuje novú etapu, sľubuje masívny rozvoj

V Devínskej Novej Vsi finišuje výstavbe prvej časti projektu Rakyta. Developer Lucron preto ohlasuje jeho rozšírenie o ďalšie domy, ktorý prispejú k postupnej tvorbe novej mestskej štvrte. Rakyta sa má totiž výhľadovo premeniť na rozsiahlu zónu, tvorenú menšími susedstvami s vlastnou identitou a charakterom. Čiastočne to má naznačiť už najnovšia časť zámeru.

Zdroj: Lucron

Najnovšie bývanie bude komorné

Rakyta je nielen názov vodného toku v tejto časti Bratislavy, ale aj ambiciózneho zámeru od developera Lucron. Ten v Bratislave vybudoval niekoľko známych projektov vrátane ešte stále sa tvoriacej Vydrice alebo budúcej štvrte Nesto. Rakyta má byť ďalším výrazným developmentom, ktorý premení dnes nezastané polia východne od jadra Devínskej Novej Vsi na polyfunkčnú štvrť s bývaním aj občianskou vybavenosťou.

Prvá časť prvej etapy, teda bytovky označené ako Blok A, už ide čiastočne do finále. Prvý z trojice päťpodlažných domov v riadkovej zástavbe, obsahujúci 80 bytov, bude dokončený a skolaudovaný ešte tento rok. Zvyšné dva domy, ktoré budú obsahovať zhodne po 82 rezidencií, budú dobudované v priebehu budúceho. Budovy dotvoria zelené, parkovo upravené priestory a súvisiaca dopravná infraštruktúra.

Teraz developer ohlasuje štart predaja novej etapy – resp. druhej časti prvej etapy. Bytové domy B1, B2 a C1 rozšíria existujúcu časť Rakyty o 78 nových bytov. Lucron pripomína, že kým prvé domy predstavujú vstupnú časť do novej štvrte, budovy B1, B2 a C1 sú navrhnuté ako komornejšie rezidenčné objekty s dôrazom na súkromie či lepšie prepojenie s okolitou zeleňou. Pôjde napokon len o päťpodlažné budovy v rozvoľnenej štruktúre.

Podľa investora sa tým potvrdzuje vízia, podľa ktorej má byť Rakyta vysoko variabilným prostredím. „Chceli sme vytvoriť miesto, kde si každý nájde presne taký typ bývania, aký mu vyhovuje,“ hovorí Dušan Štefanides, Development Manager Rakyty zo spoločnosti Lucron. „Ambíciou projektu je vytvárať rozmanité prostredie, v ktorom si svoje miesto nájdu mladé páry, rodiny s deťmi aj ľudia hľadajúci pokojnejší životný štýl v kontakte s prírodou.“

Súčasťou bytov v pripravovanej etape budú predzáhradky, balkóny, loggie aj terasy, zelené vnútrobloky medzi objektami aj priestory určené pre komunitný život. Súčasťou štandardu bude podlahové vykurovanie, veľkoformátové okná s nízkym parapetom alebo predpríprava pre exteriérové žalúzie aj klimatizáciu. Ide o relatívne decentnú ponuku, ktorá zlepšuje využiteľnosť interiéru redukciou radiátorov.

Ceny bytov začínajú na 164.750 eurách, najdrahšie penthousy s veľkými terasami vychádzajú na 482.750 eurách. Pri niektorých rezidenciách je v cene aj alarm. Dostupná je zatiaľ veľká väčšina bytov, pričom developer avizuje, že sú v ponuke za uvádzacie ceny. Cena vonkajšieho parkovacieho státia je od 12.500 eur, cena garážového od 19.500 eur.

Architektonické riešenie jednotlivých domov spracovala kancelária Sadovsky & Architects. Jednotlivé domy budú na prvý pohľad pôsobiť racionálne, architektonicky výnimočné nebudú. Je však predpoklad, že v budúcnosti budú do veľkej miery dotvorené zeleňou, takže kričať nepotrebujú.

Keďže developer avizuje, že kolaudovať sa tieto domy majú v roku 2028, výstavba sa podľa všetkého začne ešte tento rok. Rakyta touto novou etapou robí ďalší krôčik na ceste k premene na väčšiu obytnú zónu.

Zdroj: Lucron

Štvrť mnohých komunít

Popri výstavbe prvých domov však už medzičasom prebieha príprava na realizáciu ďalších. Do posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) pred časom vstúpil zámer Rakyta Západ, ktorý má nadviazať na aktuálne budovanú časť územia. Počíta sa so šiestimi bytovými domami s 526 bytmi a dvojicou polyfunkčných objektov s 207 ubytovacími jednotkami. Súčasťou návrhu je aj škola a škôlka, obchodné priestory, reštaurácie, komunitné priestory, ihriská a ďalšie služby.

Vybudovanie týchto budov, bytov a vybavenosti by už urobilo z Rakyty základ skutočnej štvrte s predpokladmi na ďalší rast. Ten je napokon v pláne. „Rakyta je projekt, ktorý vzniká postupne a v dlhodobom horizonte,“ pripomína Štefanides. „Každá etapa má svoj vlastný charakter, no zároveň je súčasťou jednej spoločnej vízie. Dôležité pre nás je, aby spolu s novými bytmi vznikali aj kvalitné verejné priestory, služby a prirodzené väzby medzi jednotlivými časťami územia.“

Túto víziu načrtli španielski architekti z kancelárie Arenas Basabe Palacios, víťazi medzinárodnej súťaže. Ako tvrdia, kvalitná mestská štvrť by nemala byť monotónna, ale mala by ponúkať rôznorodé prostredia pre rôzne životné štýly. Identity jednotlivých susedstiev majú formovať najmä prírodné prvky, vzťah ku krajine, výšková hladina zástavby, verejné priestory či výhľady do okolia.

Táto rozmanitosť má patriť medzi piliere projektu. „Pri navrhovaní Rakyty sme hľadali rovnováhu medzi jednotnou identitou celej štvrte a rozmanitosťou jednotlivých lokalít. Chceli sme vytvoriť miesto, ktoré bude prirodzene priťahovať rôznych ľudí a komunity, pričom každá časť územia si zachová vlastný charakter,“ zhŕňajú autori.

Zásadné má byť spojenie s prírodným prostredím. V území sa počíta s rozsiahlymi zelenými plochami, dažďovými záhradami, retenčnými opatreniami, zelenými strechami či zachytávaním dažďovej vody. Dôležitú úlohu bude zohrávať aj pripravované centrálne námestie, občianska vybavenosť a sieť verejných priestorov prepájajúcich jednotlivé časti štvrte.

Kým však Rakyta dorastie do plného rozsahu, prejde pravdepodobne ešte viac ako dekáda. Dokončenie štvrte tak možno očakávať najskôr v 40-tych rokoch tohto storočia. Žiť tu budú tisíce ľudí, pričom táto časť Devínskej Novej Vsi bude tvoriť do istej miery samostatnú a vcelku svojbytnú komunitu.

Etapizácia projektu. Zdroj: Lucron

Kľúčová bude električka

Tento fakt a posilnenie vzťahov s Devínskou Novou Vsou, ako aj zvyškom mesta by mohla zmeniť uvažovaná električková trať, ktorá sa má predĺžiť z Dúbravky do lokality Bory. Len tento týždeň boli odhalené bližšie detaily vďaka zverejneniu zámeru v rámci posudzovania vplyvov na životné prostredie. Výstavba trate by mala prebiehať zhruba medzi rokmi 2029 a 2033.

Riešenie je nastavané tak, aby umožňovalo rýchlo začať budovať ďalšie pokračovanie trate hlbšie do Borov. Aktuálna regulácia však naznačuje, že v priestore Borov sa bude trať rozvetvovať, pričom jedna vetva bude smerovať aj do Devínskej Novej Vsi. Využije pritom predĺženú Eisnerovu ulicu, ktorá má pretínať nielen Bory, ale aj Rakytu. Dokumentácia k Rakyte Západ už napokon ráta s priestorovou rezervou.

Opäť ide o zámer, ktorý sa nebude realizovať skôr ako v druhej polovici budúcej dekády, možno ešte neskôr. Vytvára však predpoklad lepšieho napojenia Rakyty na okolité územie. Je asi naivné predpokladať, že ľudia budú električku využívať na cestovanie do centra Bratislavy, rozhodne by ale mohla slúžiť ako forma zvážania k iným uzlom verejnej dopravy – najmä TIOPu Bory, prípadne uvažovanému TIOPu pri Eisnerovej.

Pre ďalší rozvoj celej pribratislavskej časti Záhorskej nížiny ide o potrebnú investíciu. Napokon, Rakyta a Bory nie sú jedinými zámermi a víziami, ktoré sa v tejto časti metropoly kreslia. Počas prvej polovice tohto storočia by sa mohla Bratislava „vyliať“ do tohto územia, pričom zástavba postupne nahradí dnes existujúce polia. Táto transformácia však musí byť spojená s vybudovaním náležitej infraštruktúry, inak prinesie viac problémov ako zlepšení.

Pozrite si výstavbu Rakyty vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.