Simona Schreinerová 14.08.2025 11:12

Prvá prekážka konečne prekonaná. Nová Devínska sa posunula k výstavbe, dotvorí rastúcu štvrť

Nová Devínska od ITB Development má byť súčasťou rozvoja plôch juhovýchodne od Ulice Jána Jonáša v Devínskej Novej Vsi. Zámer, ktorého súčasťou budú byty, kancelárie aj občianska vybavenosť, v povoľovaní napredoval možno pomalšie, ako sa očakávalo. Prvý míľnik však má už definitívne za sebou a môže sa konečne posunúť do ďalších etáp.

Zdroj: ITB Development

Devínska Nová Ves, donedávna známa najmä ako tichá okrajová časť Bratislavy, stojí pred výraznou premenou. K pripravovaným investíciám patrí projekt Nová Devínska, ktorý v minulosti niesol názov Slnečný vrch II. Jeho realizácia sa plánuje juhovýchodne od Ulice Jána Jonáša, na území, kde sa dnes nachádzajú nezastavané a dlhodobo nevyužívané plochy.

Ambiciózny zámer od spoločnosti ITB Development sa postupne posúva povoľovacím procesom, hoci tempo schvaľovania nemožno označiť za rýchle. Posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) začalo v máji 2023, ale projekt musel prejsť kompletným posúdením. Okrem zámeru tak musel investor predložiť aj správu o hodnotí. Ministerstvo životného prostredia vydalo záverečné stanovisko vo februári 2025.

Voči rozhodnutiu rezortu životného prostredia bolo podané odvolanie a o celej veci musel rozhodovať odvolací orgán. Celý proces to predĺžilo približne o pol roka, pretože právoplatné záverečné stanovisko bolo vydané až v týchto dňoch. Developer ešte v marci tohto roka podal návrh na vydanie územného rozhodnutia. Územné konanie však nemohlo byť zahájené, kým nebude vydané právoplatné stanovisko z EIA.

Projekt Nová Devínska má priniesť prepojenie rezidenčného bývania, kancelárskych priestorov a obchodnej ponuky. Urbanisticky bude rozdelený na dve hlavné časti - obytnú zónu, označenú ako bloky A až F, a samostatný objekt občianskej vybavenosti, označený ako blok G.

Celkovo sa tak plánuje výstavba siedmich budov. Rezidenčná časť bude tvorená terasovými polyfunkčnými domami, doplnenými o pešiu promenádu s kaviarňami, terasami, detskými a športovými ihriskami a množstvom zelene. Obytné objekty budú mať sedem až osem nadzemných podlaží, pričom najvyššie ustúpené podlažia opticky znížia ich objem.

Blok G bude situovaný do západnej časti komplexu. V jeho okolí vznikne park s upravenou zeleňou, športovými plochami a mestským mobiliárom vrátane drobných architektonických prvkov. V budove sa uvažuje s prechodným ubytovaním formou zariadenia sociálnych služieb alebo garni hotela, materskou školou pre približne 27 detí na ploche 279 m² a s obchodnými prevádzkami poskytujúcimi rôzne služby. Na prízemí bude zriadená recepcia so zázemím a priestorom pre raňajkáreň.

V rámci projektu sa počíta s výstavbou 457 bytov pre viac ako tisíc obyvateľov, prevažne jedno- a dvojizbových, doplnených o trojizbové a menší počet štvorizbových jednotiek. Ponuku rozšíri 116 apartmánov, 11 obchodných prevádzok s predajnou plochou 515 m² a administratívne priestory s celkovou výmerou približne 2.500 m².

Parkovanie bude zabezpečené v podzemných garážach kde vznikne 668 miest, na povrchu bude ďalších 198, spolu teda 866 parkovacích stojísk. V súlade s požiadavkami EIA sa časť povrchových parkovacích plôch pri objekte G presunie pod zem, čím sa uvoľní priestor pre rozšírené sadové úpravy.

Architektonické spracovanie je dielom ateliéru Architekti Šebo Lichý. Podľa dokumentácie EIA sa začiatok stavebných prác predpokladá v roku 2026, pričom realizácia by mala trvať tri roky. Proces EIA bol zdĺhavý a nebude prekvapením, ak sa harmonogram bude meniť. Celková investícia sa odhaduje na približne 55 miliónov eur.

Zdroj: ITB Development

V tejto časti Devínskej Novej Vsi sa pripravuje aj projekt Slnečný vrch, ktorý rovnako ako Nová Devínska čelí nesúhlasu časti verejnosti. Za projektom stojí spoločnosť Slnečný vrch s.r.o., prepojená na firmu Woodrock. Zámer predstavuje rozsiahly polyfunkčný komplex, ktorý má zahŕňať rezidenčné bývanie a objekty občianskej vybavenosti.

Plánovaná zástavba bude tvoriť výškový mix od päť- do deväťpodlažných budov, doplnených o jedno ustúpené podlažie. Podzemné časti budú dvoj- až štvorpodlažné a ich hlavnou funkciou bude parkovanie. Realizácia sa má uskutočniť v niekoľkých etapách, pričom projekt je rozdelený na sedem častí. Architektonický návrh vypracoval ateliér R.A.U.

Pohľad na celú štvrť Rakyta z vtáčej perspektívy. Zdroj: Lucron

Súčasťou rozvoja Devínskej Novej Vsi bude aj Rakyta od Lucronu. Celá Rakyta sa bude rozkladať na približne 20 hektároch a rozdelená bude na viacero sektorov. Štvrť, v ktorej vznikne aj škola, bude mať jednoznačne mestský charakter. Na druhej strane, hustota zóny je nastavená tak, aby išlo zároveň o bývanie v zeleni.

V rámci Rakyty je dnes vo výstavbe prvá časť prvej etapy. Po jej dokončení bude projekt pokračovať ďalšími tromi stavebne povolenými objektmi, s predpokladaným začiatkom výstavby v roku 2026. Postupne budú pribúdať ďalšie domy, pričom developer nevylučuje, že štvrť bude vznikať naprieč dvomi dekádami. Na ďalšie etapy už Lucron rozbieha povoľovanie.

Rozsah a počet plánovaných projektov jasne ukazujú, že Devínska Nová Ves sa v nasledujúcich rokoch výrazne zmení. Z pokojnej okrajovej mestskej časti sa postupne stáva lokalita s mestským charakterom, lepšou občianskou vybavenosťou a modernou infraštruktúrou.

Hoci každý z projektov čelí vlastným výzvam a neraz aj nesúhlasu časti obyvateľov, ich realizácia prinesie tisíce nových bytov, pracovné príležitosti aj verejné priestory. Tempo výstavby bude závisieť od úradných rozhodnutí aj ekonomických podmienok, no už dnes je zrejmé, že územie čaká jedna z najväčších premien v dejinách.

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.