Adrian Gubčo 27.09.2026 16:24

Z developerskej zóny štandardná štvrť. Slnečnice sa zbližujú s mestom, prinesie to veľké zmeny

Petržalská štvrť Slnečnice je vo vývoji už zhruba poldruha dekády. Počas tohto obdobia sa z nej stala pomerne veľká a svojbytná časť Petržalky aj Bratislavy. Za jej rozvoj, ale aj následnú správu dosiaľ zodpovedal developer Cresco Real Estate. Krok po kroku sa však lokalita zbližuje s mestskou časťou prostredníctvom viacerých rozhodnutí, ktoré v určitých krokoch zlepšia kvalitu života, v iných veciach však môžu zmeniť tvár prostredia.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Prvá etapa Slnečníc v podobe Zóny viladomy sa začala budovať v roku 2011. Odvtedy tu pribudli tisíce bytov, pričom okrem viladomov začala vznikať aj Zóna mesto, Nové viladomy a prvé budovy vznikli aj západne od električkovej trate, ktorú sa podarilo konečne sprevádzkovať v roku 2025. Za približne 15 rokov sa zo Slnečníc stala lokalita s približne osemtisíc obyvateľmi, pričom sa vďaka pokračujúcej výstavbe postupne blíži k „magickej“ hranici desaťtisíc rezidentov.

Kým v minulosti lákal developer klientov predovšetkým cenou, dnes už môže stavať aj na inom parametri – na celkovej obľúbenosti Slnečníc. Hoci sa o tejto štvrti nedá povedať, že by bola jedným zo žiarivých príkladov toho najlepšieho, čo sa v Európe po urbanistickej stránke realizuje, obyvatelia si život v lokalite pochvaľujú. Dostupnosť zelene a športovísk, rozširujúca sa ponuka služieb a vybavenosti, komunitné aktivity a dnes už aj lepší prístup do centra z nej robia cieľ mnohých klientov, nezriedka najmä Petržalčanov.

Popri bývaní tu totiž developer umiestnil viacero verejných priestorov a zriadil miesto pre rozvoj komerčných služieb. Park Josepha Poppera, budúci centrálny park sektoru mesto, má byť druhým najväčším parkom Petržalky. Vlastný centrálny park majú aj viladomy. Vybudované bolo retailové centrum Slnečnice Market a vďaka rastúcemu počtu obyvateľov sa podarilo naplniť aj parter domov. Zriadená bola prvá verejná materská škola a pripravuje sa základná.

Aj preto developer označuje Slnečnice za najlepšiu časť Petržalky. Nie je pritom ďaleko od pravdy. Na druhej strane ale zdôrazňuje, že chce byť prirodzeným rozšírením sídliska, nie úplne samostatnou časťou. Faktom ostáva, že tak štvrť pôsobí nielen kvôli svojmu urbanistickému a architektonickému riešeniu, ale aj kvôli spôsobu správy verejne prístupných plôch a údržby prostredia.

Nebude to tak naveky. Slnečnice sú dnes etablovanou lokalitou v rámci mestskej časti a postupne sa s ňou začínajú zbližovať. Dôkazom sú najnovšie zmeny, o ktorých informovali zástupcovia občanov v komunitnej stránke na sociálnej sieti. Zúčastnili sa rokovania na Magistráte s viceprimátorkou Tatianou Kratochvílovou, pričom predmetom bolo riešenie viacerých, pre Slnečnice naliehavých tém.

Významný dosah na život obyvateľov bude mať preberanie miestnych komunikácii do správy Hlavného mesta. Týkať sa to bude napríklad Ulice Zuzany Chalupovej, pričom sa tento proces dotkne aj parkovacích miest. Tým sa otvára cesta k zavedeniu mestskej parkovacej regulácie PAAS. Obyvatelia zároveň už nebudú znášať náklady na údržbu ciest.

V prípade bočných ciest, tak v Zóne mesto, ako aj v Zóne viladomy, tieto prevezme od 1. januára 2027 mestská časť. Tá si vo viladomoch zriadi najprv vlastnú parkovaciu politiku, neskôr sa však aj sem rozšíri PAAS. Tento krok bude taktiež spojený s prenosom nákladov na správu a údržbu priestoru na samosprávu.

Komplikovanejšia je problematika správy verejných priestorov, najmä zelene. Mestská časť sa údajne obáva prevzatia parku vo viladomoch aj Parku Josepha Poppera do vlastnej správy, keďže by bola veľmi náročná. Veľmi rýchlo by tak bol viditeľný úpadok v kvalite údržby. Riešenie situácie hľadá Hlavné mesto, ktoré chce garantovať zachovanie doterajšej kvality.

Mesto bude preberať aj správu osvetlenia v Slnečniciach, rovnako ako komunitné centrum vo viladomoch. V tejto súvislosti sa bude konať verejná súťaž na poskytovanie služieb s cieľom poskytnutia priestoru občianskemu združeniu, ktoré bude mať najväčší prínos. Veľký dopad na život obyvateľov by mohlo mať vybudovanie obratiska pre autobusy L91 a L191 vo viladomoch, od čoho sa očakáva posilnenie intervalov.

Budúci blok v rámci lokality Nad mestom. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Každý z týchto krokov prispieva k postupnému zblíženiu Slnečníc a zvyšku Petržalky aj mesta. Dopady niektorých z nich budú jednoznačne pozitívne, pri iných bude efekt otázny. Obyvateľom síce klesnú mesačné náklady, nemožno ale vylúčiť, že aj napriek rétorike mesta sa zníži kvalita údržby miestnych parkov. Správa zelene nie je lacná a prítomnosť krásne spravovaných verejných priestorov vie výrazne zaťažiť miestne či mestské rozpočty.

Náklady na údržbu by zároveň do budúcna klesali aj tak. Výstavba Slnečníc naďalej pokračuje a už čoskoro sa rozšíria o prvú časť etapy Slnečnice Nad mestom. Ešte v tomto kvartáli by mali byť odovzdané prvé dve výškové budovy (z piatich plánovaných) s 19 a 14 podlažiami južne od Parku Josepha Poppera. Umiestnených tu je 319 bytov, pričom sú takmer všetky vypredané.

V pokročilej fáze realizácie je aj prvý z blokov, ktoré budú súčasťou etapy Nad mestom. Postupne vzniknú tri bloky, pričom každý sa bude skladať z trojice objektov. Nadzemné podlažia rastú na prvom bloku s trojicou osempodlažných domov. Celkovo tu bude 248 bytov. Dodané by mali byť v treťom kvartáli roku 2028.

Do realizácie nedávno vstúpili aj ďalšie dve výškové budovy. Zatiaľ sa realizujú základy, umiestnený však bol aj prvý žeriav. Súčasťou tejto etapy bude najvyššia výšková budova s 24 podlažiami, v ktorej by malo byť zhruba 150 bytov. Druhá veža ešte do predaja nasadená nebola. Dokončenie sa očakáva v treťom kvartáli roku 2030.

K rozostavaným častiam Slnečníc patrí aj prvá etapa Slnečnice Nové viladomy. Ide o blok, tvorený štvoricou osempodlažných domov, vznikajúcich naproti prvej etape viladomov. Na tomto mieste sa donedávna nachádzala veľká stavebná skládka, ktorú developer postupne odstránil. Umiestnených tu bude 347 bytov, pričom ide o relatívne dostupnejšie bývanie v rámci celého projektu. Parkovanie bude riešené v podzemí i na teréne, celkovo je tu naplánovaných 449 stojísk. Ukončenie výstavby sa očakáva na konci roka 2028.

Do výstavby vstúpili ďalšie dve veže v časti Nad mestom, park v susedstve má prebrať mesto. Zdroj: Cresco Real Estate

Dokončenie týchto etáp by tak malo do konca tohto desaťročia priniesť zhruba tisícku bytov, čo v preklade znamená asi dvetisíc nových rezidentov. Slnečnice tak budú lokalitou s päťciferným počtom obyvateľov. Veľká časť z nich sú rodiny, čo vytvára tlak na vznik ďalších foriem vybavenosti.

Developer aj mestská časť tvrdia, že tieto potreby budú už čoskoro adresovať. Budúca spojená materská, základná a stredná škola mala podľa petržalského rozpočtu začať vznikať možno už tento rok, momentálne sa ale nezdá, že by to bolo reálne. V každom prípade ale ide o jednu z rozpočtových priorít na najbližšie roky. Vznikom tejto školy, ktorá bude v relatívne dobrej dostupnosti električkovej zastávky, sa nová štvrť s Petržalkou zblíži ešte viac.

Cresco Real Estate očakáva, že tu do konca budúceho desaťročia vybuduje bývanie pre celkovo až 20-tisíc ľudí. Naplánované sú ďalšie etapy, ktorých súčasťou budú výškové budovy, menšie bytovky, bloky, nové verejné priestory aj vybavenosť. Tieto etapy už navyše nenavrhujú architekti všetkých doteraz zrealizovaných budov v Slnečniciach, teda kancelária Compass, ale niekoľko ďalších renomovaných slovenských aj zahraničných štúdií.

Naostatok, mesto sa dohodlo s miestnym klubom FC Petržalka a poskytlo mu priestory na mieste v minulosti plánovanej vozovne pre rozvoj tréningového zázemia a napokon aj vybudovanie futbalového štadióna, teoreticky až s osemtisícovou kapacitou. Pokiaľ dôjde na jeho realizáciu, pôjde o akúsi bodku sa postupným prepájaním Slnečníc a Petržalky. Týmto krokom sa totiž stane dôležitou súčasťou miestnej identity.

Fotografie z 19.8.2026. Pozrite si výstavbu zón Nad mestom a Nové viladomy vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.