Simona Schreinerová 18.12.2025 10:28

Od dlhého čakania k rýchlejším posunom. Rozšírenie Slnečníc sa priblížilo, kľúčový sektor získal nové povolenie

Slnečnice od Cresco Real Estate sú už dlhé roky najväčším rozostavaným rezidenčným projektom na Slovensku. Výstavba novej obytnej štvrte sa zatiaľ sústredila do priestorov východne od nedávno sprevádzkovanej električkovej trate s výnimkou komornejšej etapy Slnečnice POP. Do pohybu sa však dostávajú aj ďalšie etapy masívneho projektu, ktoré prinesú celkovú urbanizáciu priestoru.

Zdroj: Cresco Real Estate

Premena územia južne od petržalského sídliska, kde postupne vznikajú Slnečnice, sa pripravuje už od začiatku 21. storočia. Pôvodná vízia Južného Mesta prešla viacerými zmenami, doteraz však výstavba postupoval od juhovýchodu v v rámci Zóny viladomy a Zóny mesto. Kľúčovým prvkom rozvoja sa stala električková trať, ktorá dnes už prepája Slnečnice s centrom Bratislavy a okolo ktorej má vzniknúť prirodzené jadro celej štvrte.

Pozornosť developera sa tak prenáša aj na lokality, ktoré sú dnes ešte nezastavané. Jedným z rozhodujúcich území sú plochy západne od trate medzi Panónskou cestou a Slnečnicami POP, známe ako Sektor A3+A5. Už v roku 2018 tu zvíťazil v urbanisticko-architektonickej súťaži návrh slovinskej kancelárie Bevk Perović Architekti.

Koncept zóny je založený kombinácii série výškových domov, promenády a lineárneho parku. Projekt kladie dôraz na prelínanie bývania so zeleňou, orientáciu služieb do verejných priestorov a plynulé prepojenie s električkovou dopravou aj ostatnými časťami Slnečníc.

Povoľovanie projektu však postupuje pomaly a sprevádzajú ho viaceré úpravy vrátane zmeny občianskej vybavenosti na bytový dom a transformácie polyfunkčného objektu na garni hotel. Záverečné stanovisko z posudzovania vplyvov na životné prostredie zámer získal v septembri tohto roka.

Po novom má v sektore vzniknúť vyše 1.280 bytov, takmer 100 apartmánov a hotel s viac ako 200 izbami. Doplnené majú byť o obchody, služby a rozsiahle parkovanie. Hoci projekt smeruje k získaniu územného rozhodnutia, samotná výstavba sa pravdepodobne začne najskôr v roku 2026. Dokončenie celej etapy sa očakáva až v 30-tych rokoch tohto storočia.

Popri Sektore A3+A5 čaká na rozbeh výstavby, prípadne aspoň na získanie kľúčových povolení, ešte Sektor AB1 + AB4. Umiestnený je v priestore medzi električkovou traťou a dokončenou časťou Zóny mesto. Sektor AB1 prechádza od septembra procesom EIA a nedávno bolo vydané záväzné stanovisko. Dokument však ešte čaká na nadobudnutie právoplatnosti. Zámer (alebo jeho podstatná časť) má po dlhých rokoch k dispozícii aj záväzné stanovisko mesta. 

Zóna AB1 bude súčasťou časti Slnečnice - Mesto a rozdelená bude na štyri bloky – sektory, respektíve samostatné objekty N1, N2 a N3. K týmto sektorom sa pripája objekt N4 v zóne AB4.

Objekt N1 bude tvoriť trojica vežových objektov s rôznou podlažnosťou – N1.A má mať 19 nadzemných podlaží, N1.B sedem a N1.C osem nadzemných podlaží. Objekty budú osadené na spoločnej platforme halovej garáže a občianskej vybavenosti. Nachádzať sa tu bude 212 bytových jednotiek a desať apartmánov. V garážach sa navrhuje 227 parkovacích miest, na teréne vznikne ďalších 86. V parteri objektov N1.B a N1.C bude umiestnená občianska vybavenosť vrátane gastroprevádzok.

Zdroj: Cresco Real Estate

Objekt N2 je navrhnutý ako trojica vežových objektov s podlažnosťou 21 nadzemných podlaží (N2.A), 11 nadzemných podlaží (N2.B) a osem nadzemných podlaží (N2.C), opäť na spoločnej platforme halovej garáže a občianskej vybavenosti. V objekte vznikne 258 bytových jednotiek a 23 apartmánov. V garážach bude umiestnených 234 parkovacích miest, na teréne ďalších 90. V parteri objektov N2.B a N2.C bude situovaná občianska vybavenosť. Objekt N2 predstavuje druhú etapu realizácie celého uvažovaného súboru stavieb.

Predpolie objektov bude tvoriť terénny priestor – námestie, ktoré bude rozšírením pešieho bulváru. Strechy medzipodlaží nad halovou garážou sú navrhnuté ako zelené substrátové plochy. Budú prístupné zo vstupov do objektov, ako aj prostredníctvom terénnych schodísk. Vytvoria druhý plán poloverejnej pobytovej zóny v zelenom prostredí s detským ihriskom, komunitnou záhradou a náznakom predzáhradkovej atmosféry.

Objekt N3 má byť tvorený siedmimi stavbami s rôznou podlažnosťou, od šiestich do siedmich nadzemných podlaží, osadenými na spoločnej platforme halovej garáže a občianskej vybavenosti. Súčasťou súboru bude 292 bytových jednotiek a 25 apartmánov. Parkovanie zabezpečí 367 parkovacích miest v garážach a 60 stojísk na teréne.

V parteri vybraných objektov (N3.1.A, N3.2.D a N3.2.G) vzniknú priestory občianskej vybavenosti. Predpolie vytvorí verejný priestor s kaskádovými námestiami a vodnou plochou, ktoré nadviažu na mestský bulvár. Strechy nad garážou sú navrhnuté ako verejne prístupné zelené plochy s pobytovou funkciou, detským ihriskom a predzáhradkami bytov. Objekt N3.1 bude realizovaný v tretej etape výstavby, objekt N3.2 bude súčasťou štvrtej etapy celého súboru.

Objekt N4 je navrhnutý ako dvojica vežových bytových domov s rozdielnou výškou – N4.A s 22 nadzemnými podlažiami a N4.B s 13 nadzemnými podlažiami. Oba objekty sú situované na spoločnej platforme halovej garáže a občianskej vybavenosti. V objekte vznikne celkovo 212 bytových jednotiek a desať apartmánov. Parkovanie je riešené 348 parkovacími miestami v garážach, z toho 127 v podzemnej časti a 221 v nadzemnej dvojpodlažnej garáži, doplnenými o 60 stojísk na teréne.

V trojpodlažnej podnoži sa budú nachádzať priestory občianskej vybavenosti s obchodmi, službami a gastroprevádzkami. Dominantnú časť tvorí zdravotné stredisko umiestnené na druhom a treťom nadzemnom podlaží bytového domu. Predpolie objektu je navrhnuté ako verejné námestie, ktoré nadviaže na mestský bulvár. Strechy nad halovou garážou sú navrhnuté ako zelené. Objekt N4 predstavuje piatu etapu realizácie celého uvažovaného stavebného súboru.

V trojpodlažnej podnoži sa budú nachádzať priestory občianskej vybavenosti s obchodmi, službami a gastroprevádzkami. Dominantnú časť tvorí zdravotné stredisko umiestnené na druhom a treťom nadzemnom podlaží bytového domu. Predpolie objektu je navrhnuté ako verejné námestie, ktoré nadviaže na mestský bulvár. Strechy nad halovou garážou sú navrhnuté ako zelené. Objekt N4 predstavuje piatu etapu realizácie celého uvažovaného stavebného súboru.

Zdroj: Cresco Real Estate

Pod návrhom sektora AB1 sú podpísaní PMArchitekti a What Architects. Ide o skúsené kancelárie, ktoré majú na konte viaceré oceňované realizácie. Druhá menovaná sa nedávno stala víťazom súťaže na pokračovanie rozvoja ďalšej z etáp Slnečníc, nazvanej Nové viladomy. Angažovaním rozličných architektov sa developer usiluje o obohatenie architektonického obrazu čoraz väčšej štvrte, ktorá bude mať po dokončení viac ako 20-tisíc obyvateľov. 

Rozvoj Južného Mesta, resp. Slnečníc sa tak posúva vpred, hoci tempo ostáva pomalšie, ako by si to azda rozsah projektu vyžadoval. Ďalšie kľúčové sektory sa postupne približujú k výstavbe. V budúcnosti by mali skompaktniť bezprostredné okolie jadra štvrte a doplniť územie výškovými domami, verejnými priestormi a silnou väzbou na električkovú dopravu. Najužšie okolie električkovej trate však ešte na stvárnenie čaká a bude predmetom zmeny územného plánu. 

V budúcnosti by tak Slnečnice nemali byť len predĺžením sídliska, ale vcelku ucelenou štvrťou so svojim centrom, rozličnými typmi lokalít a zástavby, veľkou časťou kľúčovej občianskej vybavenosti a premyslenou dopravou hierarchiou. Každým rokom sa táto vízia približuje k realite. Nateraz je však ešte stále pomerne vzdialená. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.