Adrian Gubčo 27.11.2025 10:36

Domy namiesto kopca a nové mestské bloky. Slnečnice pokračujú v raste a potvrdzujú pôvodné ambície

Petržalský projekt Slnečnice je najväčšou rezidenčnou schémou na Slovensku, ktorá sa postupne mení na štvrť s viac ako 20-tisíc obyvateľmi. Developer Cresco Real Estate už od začiatku sľuboval vznik atraktívneho rozšírenia Petržalky, ktoré prinesie obyvateľom vysokú kvalitu života. Hoci realizácia tejto vízie trvá dlho – azda až príliš – predsa len sa napĺňa vďaka novým fázam aj aktivite samosprávy.

Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Výstavba ďalšej etapy začala

Slnečnice sú vo výstavbe už od roku 2011, keď sa začala realizácia prvej etapy Zóny viladomy. Ponuka moderného bývania s ľudskou mierkou a súčasným charakterom v Petržalke našla silnú odozvu. Developer tak postupne rozbiehal jednu etapu za druhou, vďaka čomu má dnes táto štvrť už viac ako 8-tisíc obyvateľov. Okrem viladomov žijú aj v rastúcej Zóne mesto a v etape Slnečnice POP.

Výstavba postupuje podľa urbanistickej koncepcie, nad ktorou dohliada najmä architektonická kancelária Compass Architekti. Ide o autorov všetkých doteraz postavených a dokončených častí projektu. Kým v prípade viladomov sa rozhodli pre rozvoľnenú zástavbu s menšími mierkami jednotlivých domov (sú tu dokonca aj rodinné domy), v Zóne mesto vznikli mohutné bloky a najnovšie pribúdajú aj výškové budovy.

Popri budovaní týchto etáp developer priebežne pracoval aj na príprave ďalších. Najďalej bol v prípade prvej etapy zóny, pôvodne označovanej ako Kopec. Zdroj názvu je prostý – naplánovaná bola na mieste tzv. Petržalského kopca, v skutočnosti skládky stavebného odpadu z čias asanácie historickej Petržalky, ktorá rokmi zarástla zeleňou. Povoľovanie sanácie skládky však trvalo mimoriadne dlho, v dôsledku čoho sa práce začali až na začiatku minulého roka.

Dnes sú z podstatnej časti dokončené, čo otvorilo cestu k realizácii prvej etapy novej zástavby. Zóna získala definitívne meno, Nové viladomy, čím Cresco Real Estate odkazuje na úspešnú zónu v susedstve. Táto časť projektu vzniká na južnom okraji štvrte, najbližšie k diaľnici D4. Vo výstavbe je aktuálne štvorica objektov.

Ide o doskové bytové domy so šiestimi, resp. siedmimi nadzemnými podlažiami, kde je dokopy naplánovaných 347 bytov. Usporiadané budú do bloku s parkovo upraveným vnútroblokom pre peších. Obyvatelia tak získajú komunitne poňatý dvor so zeleňou, ihriskami či piknikovými stolmi. Parkovanie bude riešené v podzemí i na teréne, celkovo je tu naplánovaných 449 stojísk.

Predaj bytov sa už začal, ako voľných je aktuálne deklarovaných 221 rezidencií, ďalších 30 je predrezervovaných. Ceny začínajú na približne 172-tisíc eurách za jednoizbový byt o výmere 28,22 m² interiéru a 5,85 m² exteriéru (balkón), najdrahší štvorizbový byt s 96,49 m² interiéru a 32,22 m² exteriéru stojí 467.835 eur. Developer však upozorňuje, že ide o znížené úvodné ceny. Štandard je priemerný, jeho súčasťou nie je chladenie ani podlahové vykurovanie*.

Architektonické riešenie stvárnila aj v tomto prípade kancelária Compass. Objekty budú mať pomerne racionálny výraz, ktorý zdynamizujú len balkóny, príp. loggie. Na najvyššom podlaží budú umiestnené terasy. S umiestnením retailových prevádzok v parteri domov sa neráta. Rezidenti tak budú musieť využívať vybavenosť v rámci ostatných častí Slnečníc – hoci aspoň niektoré základné služby sa nachádzajú aj v Zóne viladomy.

Dokončenie tejto etapy sa očakáva na konci roka 2028. Keďže Cresco Real Estate je overený a skúsený developer, nie je dôvod predpokladať, že by tento termín nemal byť dodržaný. Na pozemku už prebiehajú zemné práce a výkop stavebnej jamy.

Výstavba prvej etapy Slnečnice - Nové viladomy. Autor: Nino Belovič / YIM.BA

Prvá veža získala definitívnu podobu

V čase dokončenia prvej etapy Nových viladomov už bude v pokročilejšej fáze výstavby aj etapa Slnečnice Nad mestom, ktorá vzniká južne od Zóny mesto. Ide o špecifickú časť projektu – vznikajú tu prvé výškové budovy v štvrti (celkovo ich bude päť), ktoré budú postupne dopĺňané o trojicu nižších blokov. Zástavba vzniká južne od centrálneho Parku Josepha Poppera a riešenie vo forme veží umožní dobré presvetlenie parku počas dňa.

V tomto momente sa k dokončeniu chýli prvá dvojica výškových budov a v úvodných fázach výstavby je prvý z nižších blokov. V prípade veží sa realizujú fasády – na nižšej z nich so 14 podlažiami je už prakticky sfinalizovaná. Na vyššej s 19 podlažiami sa ešte na jej osádzaní pracuje. Okrem toho sa pracuje aj v interiéroch. Budovy sú založené na podzemnej garáži a oproti terénu parku budú mierne vyvýšené.

Vo výškových budovách vzniká 319 bytov - od menších 1,5-izbových jednotiek až po štvorizbové byty. Developer podotýka, že štandard je na dobrej úrovni vďaka kvalitným dodávateľom sanity, dlažby či podlahy. Okrem toho je súčasťou technického vybavenia aj podlahové vykurovanie. Ku kľúčovým benefitom majú samozrejme patriť aj výhľady, ktoré pri vyšších podlažiach umožňujú nerušený výhľad až k centru mesta.

V septembri developer hlásil vypredanosť na úrovni 60%, čo označuje ako veľký úspech. Aj preto rozbehol predaj a výstavbu prvého bloku, resp. časti, nazývanej Slnečnice Nad mestom – vnútrobloky. V rámci tohto bloku vznikne trojica osempodlažných domov s 248 bytmi a apartmánmi. Súčasťou ponuky je aj podľa developera veľmi žiadaný segment 2,5-izbových bytov. Komerčný parter v nižších domoch nevznikne, namiesto toho tu budú rezidencie s predzáhradkami.

Neprekvapivo, aj táto etapa je dielom architektov z Compassu. Tí už v Slnečniciach nakreslili bývanie pre viac ako 10-tisíc ľudí. V tomto prípade nemožno vežiam – prvým v portfóliu kancelárie – uprieť eleganciu a vhodné dotvorenie miestneho prostredia. Veže by mali byť vložené do zeleného prostredia, keďže park bude „pretekať“ pomedzi budovy smerom k blokom.

Dokončenie prvých dvoch výškových budov sa očakáva do konca roka 2026. Pri prvej časti Nad mestom – vnútrobloky je dobudovanie očakávané v treťom štvrťroku 2028.

V realizácii je už aj prvý z blokov južne od veží. Zdroj: Cresco Real Estate

Nová škola potvrdená

Uplynulé dni priniesli aj potvrdenie jednej z najočakávanejších investícií v rámci Slnečníc už od momentu, keď začal celý projekt vznikať. Developer totiž od počiatku pracoval s koncepciou lokality ako komplexnej štvrte, kde bude k dispozícii takmer kompletná ponuka základnej vybavenosti. Čo sa týka komerčných obchodov a služieb, v tomto prípade je to do veľkej miery splnené – objem retailu v projekte dosahuje približne štvrtinu veľkosti Auparku a je prakticky úplne naplnený.

Chýba tu však základná škola, čo je pri rastúcej a mladej populácii s veľkým počtom detí komplikácia. Obyvatelia dnes využívajú existujúce petržalské školy, stačiť to ale nebude. O jej výstavbe sa preto hovorí už roky a dlhšiu dobu je tento objekt aj z veľkej časti naprojektovaný.

Budúca spojená materská, základná a stredná škola vznikne v centrálnej časti Slnečníc, neďaleko konečnej električkovej radiály. Miestne zastupiteľstvo mestskej časti Bratislava-Petržalka schválilo na septembrovom zasadnutí bezodplatný prevod vlastníckeho práva k pozemku s výmerou 6.381 m² z vlastníctva South City E, s.r.o. na Petržalku.

Prevzala tým aj pripravený projekt s tým, že bude v budúcnosti zriaďovateľom školy. Tá by tak mala byť zaradená do siete miestnych škôl, podobne ako väčšina ostatných školských zariadení. V prvom rade však treba tento objekt postaviť.

Plán skutočne zrealizovať túto budovu sa potvrdil na novembrovom zasadnutí, počas ktorého sa schvaľoval rozpočet. Mestská časť chce do novej školy investovať 9,3 miliónov eur, čo stačí na to, aby sa zámer rozostaval. Na dobudovanie celého objektu to stačiť nebude, chýbajúca suma sa ale pravdepodobne vykryje z rozpočtu na rok 2027. Za predpokladu rýchleho udelenia stavebného povolenia a súťaže na zhotoviteľa stavby možno očakávať otvorenie školy v akademickom roku 2028/2029.

Pre celú štvrť to prinesie výrazné zvýšenie kvality života. Podstatná časť obyvateľov Slnečníc zrazu bude mať moderné verejné školské zariadenie (stojí za zmienku, že by malo ísť o úplne prvú novú verejnú školu v Bratislave od pádu minulého režimu) v pešej dostupnosti, prípadne niekoľko minút na bicykli. Developer by mal rozšíriť centrálny park, keďže jeho súčasťou bude aj okruh, slúžiaci ako školské ihrisko.

Petržalka potvrdila plány na výstavbu školy. Zdroj: Compass Architekti

Budovanie obrovskej štvrte pokračuje

V najbližších rokoch sa majú rozostavať ďalšie etapy. V priestore medzi Zónou mesto a električkovou radiálou je naplánovaná zóna s oficiálnym označením Južné mesto - zóna AB1. Developer čakal na záväzné stanovisko od mesta neúmerne dlho, aktuálne ním však už disponuje. Zisk všetkých povolení očakáva do konca roka 2026. Následne chce začať výstavbu, pričom by tu malo vzniknúť 912 bytov a apartmánov od kancelárií PMArchitekti a What Architects.

Západne od električkovej radiály by sa malo zas rozostavať Južné Mesto - Sektor A3+A5, tvorený šesticou veží a nižších častí. V časti A3 vzniknúť 1.289 bytov a 99 apartmánov. V časti A5 je naplánovaných 215 hotelových izieb. Autorom architektonického stvárnenia je kancelária Bevk Perović Arhitekti. Štart prác sa tiež predpokladá po roku 2026.

V neposlednom rade sú tu aj Nové viladomy, ktoré po dokončení prvej etapy prejdú na ďalšie časti. V tomto prípade už nepôjde o zástavbu od Compass Architektov, ale od What Architects, víťazov súťaže. Z dosiaľ zverejnených materiálov sa zdá, že by mohla pribudnúť vyše tisícka bytov, pričom domy budú usporiadané do trojice blokov, doplnených o výškové akcenty.

Na budovanie nových etáp by mal nadviazať rozvoj novej vybavenosti, rozširovanie parkovo upravenej zelene či zlepšenie obsluhy prostredníctvom verejnej dopravy. V susedstve Slnečníc má vzniknúť nový areál FC Petržalka a po zmenách Územného plánu sa vytvoria predpoklady pre vznik akéhosi lokálneho centra pri konečnej električiek.

Obrovský development tak postupne potvrdzuje ambície, s ktorými bol budovaný. Petržalka sa rozrastá o pomerne dobre vybavenú mestskú štvrť. Domovom ju bude nazývať viac ako 20-tisíc ľudí, čím prerastie mnohé slovenské mestá vrátane okresných.  

*V štandarde bude ponúkané aj podlahové vykurovanie. 

Fotografie Slnečníc z 31.10.2025. Pozrite si výstavbu projektu Slnečníc - Zóny mesto a Zóny Nové viladomy vo fotoalbumoch. 

Sledujte YIM.BA na Instagrame.

Sledujte YIM.BA na YouTube.